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一、房屋使用面積和建筑面積計算

1.使用面積：使用面積指的是套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：
（1）套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和；
（2）套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；
（3）不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；
（4）內墻(qiang)面(mian)裝飾厚(hou)度計入使用面(mian)積。

2.建筑面積:建筑面積指的是建筑物各層水平面積的總和，其中不僅僅包括使用面積，而且還包括輔助面積和結構面積。
（1）輔助面積：指的是建筑物各層平面中為輔助生產或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積；
（2）結(jie)構(gou)面(mian)積：結(jie)構(gou)面(mian)積是指(zhi)建筑物各層平面(mian)中(zhong)墻、柱(zhu)等結(jie)構(gou)所占的(de)面(mian)積。

二、100平米(mi)的面積(ji)有多(duo)大

1.100平(ping)米(mi)建筑面積(ji)(ji)：一(yi)般多層公攤面積(ji)(ji)大(da)多在建筑面積(ji)(ji)的(de)個位數(shu)百分(fen)比以(yi)內，得房(fang)率在90-95%左(zuo)右(you)；高(gao)層物業的(de)公攤面積(ji)(ji)大(da)多會達到10%+甚至20%+，得房(fang)率在75-80%左(zuo)右(you)；而小高(gao)層的(de)得房(fang)率在80-88%左(zuo)右(you)。總的(de)來說(shuo)使用面積(ji)(ji)占建筑面積(ji)(ji)的(de)75%-95%，也(ye)就(jiu)是建筑面積(ji)(ji)為100平(ping)米(mi)的(de)房(fang)子，其可使用面積(ji)(ji)只(zhi)有75-95平(ping)米(mi)左(zuo)右(you)。

2.100平(ping)米使用面(mian)(mian)(mian)積：使用面(mian)(mian)(mian)積=建筑面(mian)(mian)(mian)積-結構面(mian)(mian)(mian)積-輔助面(mian)(mian)(mian)積，但是在住宅買賣中一般(ban)不采用使用面(mian)(mian)(mian)積來(lai)計算(suan)價格。

3.100平米有效面積：有效面積指的是建筑面積減去房屋混凝土、磚砌體結構等結構構件所占面積,其中包含廚房、衛生間所占面積。由上述的幾個100平米的面積種類我們可以得出以下關系公式：
（1）建筑面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積；
（2）使用面積=建筑面積-結構面積-輔助面積；
（3）有效面積=建筑面積-結構面積。
就上述的各類房屋面積而言，100平米使用面積是最大的，100平米有效面積居中，100平米建筑面積最小。
住(zhu)宅買賣中一般都(dou)是(shi)按照房(fang)屋建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積進行(xing)計算的，而(er)裝修(xiu)面(mian)(mian)積是(shi)室內甚至(zhi)室外一切需要重(zhong)新(xin)裝飾面(mian)(mian)積的總(zong)和，要大于(yu)房(fang)屋建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積。

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