贵阳装修公司装修网提醒您：装修百科(ke)知识-贵(gui)阳(yang)房屋建筑面积(ji)计算，为(wei)了(le)(le)让用(yong)户们了(le)(le)解(jie)(jie)2021贵(gui)阳(yang)装修定制的相关信息，贵(gui)阳(yang)装修网(wang)为(wei)您整理装修百科(ke)及装修注意(yi)事项等相关信息于此，供用(yong)户们了(le)(le)解(jie)(jie)查(cha)看。 同时想了(le)(le)解(jie)(jie)更多(duo)信息可以咨询在线客服。

建筑面积有效计算部分

1.单(dan)层(ceng)(ceng)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)物(wu)不论(lun)其高度(du)如(ru)何，均按一层(ceng)(ceng)计算，其建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)面积按建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)物(wu)外(wai)墙勒脚以上(shang)的(de)外(wai)围(wei)水平面积计算。单(dan)层(ceng)(ceng)住宅如(ru)内部(bu)带有部(bu)分楼(lou)层(ceng)(ceng)（如(ru)阁楼(lou)）也应计算建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)面积。

2.多层(ceng)或高层(ceng)住宅建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)的建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)面积(ji)，是按各层(ceng)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)面积(ji)的总和(he)计(ji)算，其底(di)层(ceng)按建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)物外(wai)(wai)(wai)墙勒脚(jiao)以上外(wai)(wai)(wai)围(wei)水平面积(ji)计(ji)算，二层(ceng)或二层(ceng)以上按外(wai)(wai)(wai)墙外(wai)(wai)(wai)围(wei)水平面积(ji)计(ji)算。

3.地下室、半地下室等及(ji)相应出入(ru)口(kou)(kou)的(de)建筑面积，按其(qi)上口(kou)(kou)外墙(qiang)（不包(bao)括采光(guang)井、防潮层及(ji)其(qi)保护(hu)墙(qiang)）外围(wei)的(de)水平面积计算。

4.用深基础做地(di)下架空(kong)(kong)层(ceng)加以利用，层(ceng)高超2.2米的(de)，按(an)架空(kong)(kong)层(ceng)外围(wei)的(de)水平面积的(de)一半(ban)计算建筑面积。

5.穿过建(jian)(jian)筑(zhu)物(wu)的通道(dao)，建(jian)(jian)筑(zhu)物(wu)内(nei)的门厅(ting)(ting)、大厅(ting)(ting)不论高度如(ru)何，均按一层计算(suan)建(jian)(jian)筑(zhu)面积(ji)。大厅(ting)(ting)内(nei)回(hui)廊部分(fen)按其水(shui)平投影面积(ji)计算(suan)建(jian)(jian)筑(zhu)面积(ji)。

6.电梯井、提物(wu)井、垃圾道(dao)、管道(dao)井和附墙囱等均按建(jian)(jian)筑物(wu)自然(ran)层计(ji)算建(jian)(jian)设面积。

7.住宅建筑内的(de)技术(shu)层(ceng)(放(fang)置各种设备和修理养护(hu)用)，层(ceng)高超过2.2米的(de)，按技术(shu)层(ceng)外(wai)围水平面积计算建筑面积。

8.雨(yu)(yu)(yu)(yu)棚(peng)结构的(de)(de)外边线至外墙结构外边线的(de)(de)宽度超过(guo)2.10m者(zhe)，应(ying)按雨(yu)(yu)(yu)(yu)棚(peng)结构板的(de)(de)水平投影面(mian)积的(de)(de)一(yi)半计(ji)算面(mian)积（有柱雨(yu)(yu)(yu)(yu)棚(peng)和无柱雨(yu)(yu)(yu)(yu)棚(peng)计(ji)算应(ying)一(yi)致）。

9.突(tu)出(chu)房屋(wu)的(de)有围(wei)护结构的(de)楼梯(ti)间(jian)、水(shui)箱(xiang)间(jian)、电(dian)梯(ti)机(ji)房等，按围(wei)护结构外围(wei)水(shui)平面(mian)积计算建筑面(mian)积。

10.两(liang)个建(jian)(jian)筑物之间(jian)有顶盖的(de)(de)架空通廊，按(an)通廊的(de)(de)投影面积计算建(jian)(jian)筑面积。无(wu)顶盖的(de)(de)架空通廊按(an)其(qi)投影面积的(de)(de)一半计算建(jian)(jian)筑面积。

11.突出墙(qiang)面(mian)(mian)的门斗(dou)，眺(tiao)望间(jian)，按围(wei)护结(jie)构外(wai)围(wei)水平面(mian)(mian)积计(ji)算建筑面(mian)(mian)积。

12.建(jian)(jian)筑物(wu)的阳台(tai)均按其水(shui)平投影面(mian)积(ji)的1/2计算。阳台(tai)不(bu)论是挑(tiao)阳台(tai)还(hai)是凹阳台(tai)，也不(bu)论是封(feng)闭(bi)阳台(tai)还(hai)是非封(feng)闭(bi)阳台(tai)，均按阳台(tai)水(shui)平面(mian)积(ji)的1/2计算阳台(tai)的建(jian)(jian)筑面(mian)积(ji)。

13.住宅建筑(zhu)内无楼梯(ti)(ti)，设室(shi)外(wai)楼梯(ti)(ti)(包括(kuo)疏散(san)梯(ti)(ti))的(de)，其室(shi)外(wai)楼梯(ti)(ti)按(an)每(mei)(mei)层水平投影(ying)面(mian)积(ji)计(ji)(ji)算(suan)建筑(zhu)面(mian)积(ji)；楼内有楼梯(ti)(ti)，并设室(shi)外(wai)楼梯(ti)(ti)(包括(kuo)疏散(san)梯(ti)(ti))的(de)，其室(shi)外(wai)楼梯(ti)(ti)按(an)每(mei)(mei)层水平投影(ying)面(mian)积(ji)的(de)一半计(ji)(ji)算(suan)建筑(zhu)面(mian)积(ji)。

14.计算全部建筑面积的范围
（1）房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。
（2）假层、阁（暗）楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上（含2.00m）的部分，按其投影面积计算。
（3）房屋天面上层高在2.20m以上（含2.20m）的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算。
（4）底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库，层高在2.20m以上（2.20m）的，按其结构的外围水平投影面积计算。
（5）玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。不作为外墙仅为装饰的，按结构的外围水平投影面积计算。
（6）有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
（7）有顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
（8）挑楼、全封闭的阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积计算。
（9）复式(shi)、跃层建(jian)筑(zhu)中(zhong)的挑空层部分(fen)，不(bu)论层高多少，均(jun)按(an)一层计(ji)算(suan)建(jian)筑(zhu)面积。楼梯井不(bu)作为(wei)挑空层认定(ding)。

建筑面积无效计算部分

另外，在住宅(zhai)的(de)(de)(de)(de)建筑中(zhong)，不(bu)(bu)计算(suan)建筑面积的(de)(de)(de)(de)范围(wei)有：1.突出墙(qiang)面的(de)(de)(de)(de)构(gou)件配件、艺术(shu)装饰和挂(壁)板，如：柱、垛、勒脚等。2.检修、消防等用的(de)(de)(de)(de)室外爬(pa)梯，宽度在60厘米以内的(de)(de)(de)(de)钢(gang)梯。3.独立不(bu)(bu)贴于外墙(qiang)的(de)(de)(de)(de)烟囱、烟道、贮(zhu)水(shui)池等构(gou)筑物(wu)。4.没有围(wei)护结构(gou)的(de)(de)(de)(de)屋顶水(shui)箱(xiang)间。5.层高在2.2米以内的(de)(de)(de)(de)技术(shu)层(设备层)。6.单(dan)层住宅(zhai)的(de)(de)(de)(de)分隔操(cao)作间、控制(zhi)室、仪(yi)表(biao)间等单(dan)层房间。7.层高小(xiao)于2.2米的(de)(de)(de)(de)深(shen)基(ji)础地下架(jia)空层，坡地建筑物(wu)吊脚架(jia)空间。

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