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工程保修金怎么算

1.發(fa)包人應當在招標文件中(zhong)明確保證(zheng)金(jin)預留、返還(huan)等(deng)內容，并和承(cheng)包人在合同(tong)條款中(zhong)對(dui)涉及保證(zheng)金(jin)比例進行約定。

2.發包人應按(an)照(zhao)合同約定(ding)預留保證(zheng)金，保證(zheng)金總預留比例不(bu)得(de)高于工程(cheng)價款結算總額的(de)5%。

3.合(he)同約定由承(cheng)包人以銀行保函替代預留保證金的，保函金額不(bu)得高(gao)于工程價款結算(suan)總額的5%。

四項費用不得從住宅專項維修中列支：

1.應當(dang)由(you)當(dang)事(shi)人承擔的因人為損(sun)壞(huai)住宅共(gong)用部位、共(gong)用設(she)(she)施設(she)(she)備所需的修復費用;

2.依法應當由建設單(dan)位或(huo)者(zhe)施工單(dan)位承擔的住宅共用(yong)部位、共用(yong)設施設備的維修(xiu)、更新和改造費用(yong);

3.依法(fa)應當由相關單位(wei)承擔(dan)的供(gong)水、供(gong)電(dian)、供(gong)氣(qi)、供(gong)熱(re)、通信、有線電(dian)視等(deng)管線和設(she)施(shi)設(she)備的維修、養護費用;

4.根據(ju)物業服(fu)務合同約定，應當由物業服(fu)務企業承擔(dan)的(de)住宅(zhai)共用部(bu)位、共用設施(shi)設備的(de)維修和養(yang)護費用。

工程保修金為百分之幾

1.商品住(zhu)宅(zhai)的(de)業主(zhu)、非住(zhu)宅(zhai)的(de)業主(zhu)按照所擁有物(wu)業的(de)建(jian)筑面積交(jiao)存住(zhu)宅(zhai)專項維(wei)修，每平(ping)(ping)方(fang)米(mi)建(jian)筑面積交(jiao)存首期住(zhu)宅(zhai)專項維(wei)修的(de)數額為當地住(zhu)宅(zhai)建(jian)筑安裝(zhuang)工程每平(ping)(ping)方(fang)米(mi)造價(jia)的(de)5%至8%。

2.直轄市(shi)、市(shi)、縣人民政府建設（房地產(chan)）主管部門應當根據本地區情況，合理確定(ding)、公(gong)布每平(ping)方(fang)米建筑面積(ji)交(jiao)存首(shou)期住(zhu)宅專項維修*的數額，并(bing)適時調整。

公有住房，按照下列規定交存住宅專項維修：

1.業(ye)主按照所擁(yong)有物業(ye)的(de)建(jian)筑面積交存(cun)住宅專項維(wei)修，每(mei)平方米建(jian)筑面積交存(cun)首期(qi)住宅專項維(wei)修的(de)數額為當(dang)地房改成本價的(de)2%。

2.售房(fang)單位按照多層住宅不低(di)于售房(fang)款的(de)20%、高層住宅不低(di)于售房(fang)款的(de)30%，從售房(fang)款中一次性提取住宅專項維修。

工程保修金規定文件

工(gong)程(cheng)(cheng)保修金(jin)(jin)規定(ding)文(wen)件(jian)：國務院常務會議推出新(xin)的(de)降(jiang)費措施，其中決定(ding)把建筑領域工(gong)程(cheng)(cheng)質(zhi)量保證(zheng)(zheng)金(jin)(jin)的(de)預(yu)留比例上限由5%降(jiang)至3%。經初步測(ce)算，工(gong)程(cheng)(cheng)質(zhi)量保證(zheng)(zheng)金(jin)(jin)約占建筑業(ye)營業(ye)收入的(de)3.2%左右，按照2016年全國建筑業(ye)營業(ye)收入約17萬億(yi)元計算，工(gong)程(cheng)(cheng)質(zhi)量保證(zheng)(zheng)金(jin)(jin)大約為5400億(yi)元左右。經過這(zhe)次降(jiang)費，將保證(zheng)(zheng)金(jin)(jin)預(yu)留上限從5%降(jiang)到(dao)3%，預(yu)計每年可減輕企業(ye)負擔2100億(yi)元左右。

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