貴陽裝修公司裝修網提醒您：2021年二手房驗(yan)收注(zhu)意事項及標準？為了(le)(le)讓(rang)用(yong)戶(hu)(hu)們了(le)(le)解(jie)2021貴(gui)陽裝修(xiu)(xiu)定(ding)制的相(xiang)關(guan)信(xin)(xin)息(xi)，貴(gui)陽裝修(xiu)(xiu)網為您整(zheng)理裝修(xiu)(xiu)百(bai)科及裝修(xiu)(xiu)注(zhu)意事項等相(xiang)關(guan)信(xin)(xin)息(xi)于(yu)此(ci)，供用(yong)戶(hu)(hu)們了(le)(le)解(jie)查看。 同時想了(le)(le)解(jie)更多(duo)信(xin)(xin)息(xi)可以咨詢(xun)在線客服。

一、二手房驗收流程

1.查看三書(shu)一證(zheng)一表。《住宅質(zhi)量保證(zheng)書(shu)》(可帶走)、《住宅使(shi)用說(shuo)明書(shu)》(可帶走)、《建筑工(gong)程質(zhi)量認(ren)定(ding)書(shu)》，“一證(zheng)”是(shi)指《房地產(chan)開發建設(she)項(xiang)目(mu)竣(jun)工(gong)綜合驗(yan)收合格證(zheng)》，“一表”是(shi)指《竣(jun)工(gong)驗(yan)收備(bei)案表》。根據國務院頒(ban)布的《城市房地產(chan)開發經(jing)營管理條例》規(gui)定(ding)：“房地產(chan)開發項(xiang)目(mu)竣(jun)工(gong)后，經(jing)驗(yan)收合格后，方(fang)可交付使(shi)用”。

2.一般(ban)收(shou)房(fang)過程中(zhong)，業主(zhu)在驗(yan)房(fang)前，物業會(hui)催促業主(zhu)交(jiao)付物業費(fei)(fei)及其他相關費(fei)(fei)用。業主(zhu)可同(tong)他們(men)交(jiao)流，驗(yan)收(shou)好后(hou)，再交(jiao)付費(fei)(fei)用。從物業處拿(na)鑰(yao)(yao)匙(chi)，分別應該有樓層鑰(yao)(yao)匙(chi)、進戶門鑰(yao)(yao)匙(chi)、信箱鑰(yao)(yao)匙(chi)、水表(biao)、電表(biao)等幾把。注意：不交(jiao)費(fei)(fei)、不簽(qian)字(zi)、先(xian)驗(yan)房(fang)。發現問題后(hou)更不能交(jiao)費(fei)(fei)、簽(qian)字(zi)。應先(xian)修房(fang)，同(tong)時取證，為(wei)日后(hou)舉證奠定基礎，特別保(bao)存好驗(yan)房(fang)問題備案(an)單(dan)。

3.核(he)查(cha)房屋(wu)(wu)總面積(ji)(ji)。套內(nei)面積(ji)(ji)減少、公(gong)攤(tan)面積(ji)(ji)增加的(de)情況很多。收(shou)房時，確認(ren)售(shou)樓合(he)同(tong)附(fu)圖與現實是(shi)否(fou)一致，結構是(shi)否(fou)和原設計圖相同(tong)，房屋(wu)(wu)面積(ji)(ji)是(shi)否(fou)經過房地(di)產部門實際測(ce)量，與合(he)同(tong)簽訂(ding)面積(ji)(ji)是(shi)否(fou)有差(cha)異。(先查(cha)看售(shou)房合(he)同(tong)，看之間的(de)誤差(cha)為多少，一般為3%，3%之內(nei)不(bu)考慮，超(chao)出部分(fen)進行處理，建議定合(he)同(tong)為2%誤差(cha)，但(dan)是(shi)不(bu)超(chao)過5%比較(jiao)好)以雙方(fang)簽定合(he)同(tong)為準。

4.簽(qian)(qian)相關文件。簽(qian)(qian)業主公約、前期物(wu)業管理合(he)同時(shi)，看好(hao)條(tiao)款，不能放棄(qi)自(zi)己的權利。

5.交合(he)理(li)費(fei)用。這里的合(he)理(li)費(fei)用包括：物業管理(li)費(fei)應有(you)物價局(ju)批文、裝(zhuang)修押(ya)金、垃圾清運費(fei)。

二、二手房驗收注意事項

1.查看是否有私搭私建部分
買房人(ren)一(yi)要查看(kan)所買二手房是(shi)(shi)否有占用(yong)屋(wu)頂的(de)(de)平臺(tai)(tai)、走廊的(de)(de)情況；二要查看(kan)屋(wu)內是(shi)(shi)否有搭(da)建的(de)(de)小閣(ge)樓(lou)、是(shi)(shi)否改(gai)動(dong)過(guo)房屋(wu)的(de)(de)內外部結構，如將(jiang)陽(yang)臺(tai)(tai)改(gai)成(cheng)臥室或(huo)廚房，或(huo)將(jiang)一(yi)間(jian)分隔成(cheng)兩間(jian)；三看(kan)陽(yang)臺(tai)(tai)是(shi)(shi)否是(shi)(shi)屋(wu)主自己封閉(bi)的(de)(de)，這(zhe)牽涉到陽(yang)臺(tai)(tai)面(mian)積(ji)應該怎么計算(suan)的(de)(de)問(wen)題(ti)。

2.確認房屋的準確面積
二手房的(de)(de)準確面(mian)積(ji)包括建筑面(mian)積(ji)，使用面(mian)積(ji)和戶內(nei)的(de)(de)實際面(mian)積(ji)；產權(quan)證上一(yi)般標明(ming)的(de)(de)是(shi)建筑面(mian)積(ji)，但最保險的(de)(de)辦法是(shi)實地(di)測量一(yi)下房屋內(nei)從墻角(jiao)(jiao)到墻角(jiao)(jiao)的(de)(de)面(mian)積(ji)，即(ji)所謂地(di)毯面(mian)積(ji)。

3.觀察房屋的內部結構及裝修狀況
要弄清(qing)戶(hu)型是(shi)否(fou)(fou)合理(li)，有(you)沒(mei)有(you)特別不(bu)適合居(ju)住的缺(que)點(dian)；管線(xian)(xian)是(shi)否(fou)(fou)太多或者(zhe)走線(xian)(xian)不(bu)合理(li)；天花板是(shi)否(fou)(fou)有(you)滲水的痕跡(ji)，墻(qiang)壁是(shi)否(fou)(fou)有(you)爆裂或者(zhe)脫(tuo)皮等明顯的問題；原房(fang)屋是(shi)否(fou)(fou)帶裝修(xiu)(xiu)，裝修(xiu)(xiu)水平和程度如何，是(shi)不(bu)是(shi)需(xu)要全部打掉。

4.查驗物業管理的水平及收費標準
向有關人員了(le)解水(shui)、電、煤(mei)、暖的(de)收費方(fang)式(shi)；觀察電梯的(de)品(pin)牌、速度(du)及管理(li)方(fang)式(shi)，觀察公共樓道的(de)整潔(jie)程(cheng)度(du)及布局；小區(qu)綠化工(gong)作如何，物(wu)業(ye)管理(li)公司提(ti)供哪些服務；物(wu)業(ye)管理(li)費的(de)收取標準等

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