貴陽裝修公司裝修網提醒您：2021年交房手(shou)續流程指南？為了讓用戶們(men)了解(jie)(jie)2021貴(gui)陽(yang)(yang)裝(zhuang)修定制的相(xiang)(xiang)關(guan)信(xin)息，貴(gui)陽(yang)(yang)裝(zhuang)修網為您整理裝(zhuang)修百科及裝(zhuang)修注意事項等相(xiang)(xiang)關(guan)信(xin)息于此，供用戶們(men)了解(jie)(jie)查看。 同時想(xiang)了解(jie)(jie)更多(duo)信(xin)息可以咨詢在線客(ke)服。

一、交房需要具備哪些條件
1、通過建設工程項目驗收；
2、符合合同約定的交付條件；
3、提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。
根據《城市房地產管理法》第二十七條的規定，房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規范。房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。
根據《城市房地(di)產開(kai)發(fa)經營管理條例(li)》第(di)(di)三十條第(di)(di)一(yi)款(kuan)、第(di)(di)二款(kuan)的(de)規定(ding)，房地(di)產開(kai)發(fa)企業應當(dang)在商品房交付(fu)使(shi)用(yong)(yong)時，向購買人提供住宅(zhai)質(zhi)量保(bao)證(zheng)書(shu)和(he)住宅(zhai)使(shi)用(yong)(yong)說明書(shu)。住宅(zhai)質(zhi)量保(bao)證(zheng)書(shu)應當(dang)列明工程質(zhi)量監(jian)督單位核驗的(de)質(zhi)量等級(ji)、保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)范圍、保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)期和(he)保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)單位等內容(rong)。房地(di)產開(kai)發(fa)企業應當(dang)按照住宅(zhai)質(zhi)量保(bao)證(zheng)書(shu)的(de)約定(ding)，承擔商品房保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)責任。

不少購房(fang)(fang)者(zhe)在開發(fa)(fa)商房(fang)(fang)屋(wu)不具備合法(fa)交房(fang)(fang)條件時(shi)，就(jiu)提前進房(fang)(fang)裝修，等交房(fang)(fang)期(qi)屆滿，開發(fa)(fa)商卻交不出符合合同約定標(biao)準的房(fang)(fang)屋(wu)；或(huo)配(pei)套不到位；或(huo)質量存在問題(ti)或(huo)產(chan)(chan)權有(you)(you)糾紛；或(huo)有(you)(you)些費用未(wei)繳(jiao)付，導(dao)致不能按時(shi)取得住宅交付使用許可(ke)證(zheng)(zheng)和商品房(fang)(fang)房(fang)(fang)地產(chan)(chan)權證(zheng)(zheng)。這時(shi)購房(fang)(fang)者(zhe)只能是(shi)左右(you)為難：退(tui)房(fang)(fang)吧，已投入大量裝修資(zi)金(jin)和時(shi)間(jian)、精力(li)；不退(tui)吧，住下去確有(you)(you)諸多不便，或(huo)干(gan)脆無法(fa)居住，再(zai)說，即使是(shi)要求(qiu)退(tui)房(fang)(fang)，購房(fang)(fang)者(zhe)也(ye)無法(fa)要求(qiu)開發(fa)(fa)商賠償自己(ji)的全部(bu)經(jing)濟損(sun)失，因為購房(fang)(fang)者(zhe)也(ye)有(you)(you)過(guo)錯，也(ye)應對提前裝修造成的損(sun)失承擔一(yi)定責任(ren)。

二、房屋交房手續如下

1.通知
開(kai)發(fa)商(shang)取得(de)商(shang)品房(fang)(fang)房(fang)(fang)地產權證后(hou)，應以書面形(xing)式通知購房(fang)(fang)者在(zai)約定(ding)時(shi)間(jian)內對房(fang)(fang)屋進行驗收交接。開(kai)發(fa)商(shang)約定(ding)的收樓時(shi)限一般在(zai)收樓通知書寄出30天內，按有關(guan)規定(ding)，如購房(fang)(fang)者在(zai)約定(ding)時(shi)間(jian)內沒有到指定(ding)地點(dian)辦(ban)理相關(guan)手續，則(ze)一般被視(shi)為開(kai)發(fa)商(shang)已實際將該房(fang)(fang)交付(fu)買家使用。

2.驗收
購(gou)(gou)房者應根據購(gou)(gou)房合(he)同(tong)約定的(de)標準對房屋(wu)工(gong)程質(zhi)量及(ji)配套(tao)設施(shi)一(yi)一(yi)進行驗收(shou)，并做好記錄，同(tong)時，不要(yao)忽視對房屋(wu)產(chan)權是否清晰進行核驗。驗收(shou)時，開(kai)發(fa)商應主動向購(gou)(gou)房者出示(shi)建設工(gong)程質(zhi)量檢驗合(he)格單和商品房房地產(chan)權證。開(kai)發(fa)商不出示(shi)的(de)，購(gou)(gou)房者可(ke)以拒絕驗收(shou)，由開(kai)發(fa)商承(cheng)擔責任。

3.提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》
根據(ju)《商(shang)品住(zhu)(zhu)宅(zhai)實行(xing)住(zhu)(zhu)宅(zhai)質(zhi)(zhi)量保(bao)證書和住(zhu)(zhu)宅(zhai)使用(yong)(yong)說明(ming)書制度的(de)規定(ding)》等相關法規，商(shang)品房交付使用(yong)(yong)時，應(ying)當提(ti)供住(zhu)(zhu)宅(zhai)質(zhi)(zhi)量保(bao)證書和住(zhu)(zhu)宅(zhai)使用(yong)(yong)說明(ming)書。

4.簽署房屋交接書
購房(fang)者(zhe)對(dui)房(fang)屋(wu)(wu)及其(qi)產權進行(xing)檢驗，認為符(fu)合(he)合(he)同約(yue)定條(tiao)件的(de)，應與開發商簽訂房(fang)屋(wu)(wu)交接書(shu)；對(dui)不符(fu)合(he)合(he)同約(yue)定的(de)，應做(zuo)好記錄，要求開發商簽字(zi)，直至開發商的(de)房(fang)屋(wu)(wu)完全符(fu)合(he)交房(fang)標準，再簽署(shu)房(fang)屋(wu)(wu)交接書(shu)。

三、業主具體的交房流程

 1.檢查們門窗的開(kai)合是(shi)(shi)否順暢，是(shi)(shi)否便于閉合，配套(tao)鑰(yao)匙(chi)是(shi)(shi)否號使(shi)用。

2.屋(wu)頂、墻面、窗邊、門邊是否存(cun)在(zai)滲水漏雨現象，注意看這些地方有沒有黃色污漬(zi)，如果有，就(jiu)說(shuo)明房屋(wu)可(ke)能存(cun)在(zai)滲水漏雨的(de)問題。

3.用(yong)小錘敲打房(fang)屋(wu)的(de)墻面(mian)和地面(mian)，看其是(shi)否會出現開裂或空鼓現象，如(ru)果有，就要(yao)記錄在表(biao)格(ge)上，之(zhi)后(hou)要(yao)求開發商解決。

4.仔(zi)細看廚房和衛(wei)生(sheng)間的煙道是(shi)否有堵塞現象，可(ke)以現場點燃一些攜帶的廢(fei)紙，看煙氣是(shi)否能從(cong)排煙口(kou)正(zheng)常排出。

5.在檢查(cha)下(xia)水道是否(fou)通暢的時候，業主可以用塑料袋裝(zhuang)滿水，快速(su)的倒(dao)向房屋內的各個地漏、下(xia)水，看水是否(fou)能快速(su)流(liu)進下(xia)水道。

6.記錄好房屋內各水表、電(dian)表、氣表的數字，這樣(yang)以后(hou)交費時業主可做到心(xin)里有(you)數。

四、交房注意事項

1.在驗(yan)(yan)房(fang)之前，如果(guo)開發商要求交費或(huo)者是簽署文(wen)件，那業主(zhu)一(yi)定不(bu)要答應(ying)，否則(ze)在驗(yan)(yan)房(fang)時(shi)業主(zhu)發現的質量(liang)問題，就(jiu)只能自己付錢解(jie)決(jue)了。

2.如果開發(fa)商提出(chu)代辦產權證，業主是(shi)可(ke)以拒(ju)絕的(de)，因為(wei)產權證業主完全可(ke)以自己辦，如果交(jiao)給(gei)開發(fa)商，那業主還要給(gei)開發(fa)商交(jiao)代辦費。

3.驗房中所發現(xian)的質量問題(ti)一(yi)定要白紙黑字(zi)寫在紙面上(shang)，不(bu)能聽信開發商的口頭(tou)承諾(nuo)(nuo)，并且在房屋問題(ti)的后面，還要寫明開發商承諾(nuo)(nuo)的解決時間，這樣業主才不(bu)會在開發商無限期拖(tuo)延之后毫無辦法。

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