貴陽裝修公司裝修網提醒(xing)您：裝(zhuang)修房產知識百科-定向安置(zhi)房可以買(mai)嗎，為(wei)了(le)讓用(yong)戶們了(le)解2021貴(gui)陽(yang)裝(zhuang)修定制的相關(guan)信(xin)息，貴(gui)陽(yang)裝(zhuang)修網為(wei)您整理裝(zhuang)修百科及裝(zhuang)修注意事項等相關(guan)信(xin)息于此，供用(yong)戶們了(le)解查看。 同時想了(le)解更多信(xin)息可以咨詢在(zai)線客(ke)服(fu)。

定向安置房什么意思

1.定向(xiang)安置(zhi)房什么(me)意(yi)思，定向(xiang)安置(zhi)房是(shi)指在人民政府(fu)實施(shi)土地儲備地塊、非經(jing)營性公益(yi)性項目建(jian)設(she)、城市(shi)基礎設(she)施(shi)建(jian)設(she)和軍(jun)事設(she)施(shi)建(jian)設(she)等(deng)劃撥用地的拆(chai)遷(qian)過程中，以確(que)定的價格、套型面(mian)積向(xiang)具有本市(shi)市(shi)區戶口(含農業職業)的被拆(chai)遷(qian)人定向(xiang)銷(xiao)售(shou)的住宅房屋(wu)。

2.定(ding)向安(an)置房(fang)依托地理優勢和小區配套優勢，升(sheng)值比率與經濟增長周期吻合，才會(hui)升(sheng)幅較快(kuai)，有(you)一點還(huan)要跟大家說(shuo)的是，定(ding)向安(an)置房(fang)如(ru)果沒有(you)產權(quan)，價格普(pu)遍會(hui)比市價低。

定向安置房可以買嗎

1.定向安(an)置(zhi)房(fang)(fang)可(ke)以(yi)買(mai)嗎？定向安(an)置(zhi)房(fang)(fang)當然(ran)是可(ke)以(yi)買(mai)賣的(de)(de)，但(dan)需(xu)要多(duo)多(duo)注意。定向安(an)置(zhi)房(fang)(fang)不(bu)是完(wan)全(quan)產權(quan)，即擁有完(wan)全(quan)的(de)(de)房(fang)(fang)屋權(quan)利，但(dan)不(bu)一定擁有完(wan)全(quan)的(de)(de)土地使用權(quan)。很多(duo)定向安(an)置(zhi)房(fang)(fang)的(de)(de)土地性(xing)質是劃撥(bo)土地，即不(bu)繳(jiao)納出(chu)讓(rang)金(jin)。未來定向安(an)置(zhi)房(fang)(fang)再次交易(yi)時，可(ke)能需(xu)要繳(jiao)納土地出(chu)讓(rang)金(jin)。

2.定向安置(zhi)(zhi)房交易(yi)時間是(shi)(shi)受限制的，不(bu)(bu)(bu)少(shao)定向安置(zhi)(zhi)房都有(you)交易(yi)時間限制，也就是(shi)(shi)規定在幾年內(nei)不(bu)(bu)(bu)得上(shang)市轉售(shou)，商品房沒有(you)這(zhe)方面的規定，只要是(shi)(shi)你(ni)買到的已經辦理過登記(ji)的現(xian)房，就可以上(shang)市交易(yi)。不(bu)(bu)(bu)過，商品期(qi)房法(fa)律上(shang)是(shi)(shi)不(bu)(bu)(bu)允許(xu)轉售(shou)的。

定向安置房和商品房有什么區別

1.產權區別：很多(duo)安置房(fang)不(bu)是完(wan)(wan)全產(chan)權(quan)，即具(ju)(ju)有(you)完(wan)(wan)全的房(fang)屋(wu)所有(you)權(quan)，卻不(bu)一定具(ju)(ju)有(you)完(wan)(wan)全的土(tu)地(di)使用(yong)權(quan)。而(er)商品房(fang)是完(wan)(wan)全產(chan)權(quan)，即完(wan)(wan)全的房(fang)屋(wu)所有(you)權(quan)和完(wan)(wan)全的土(tu)地(di)使用(yong)權(quan)，土(tu)地(di)性質是出讓(rang)，也就是繳納(na)了土(tu)地(di)出讓(rang)金。

2.居住人員區別：安置房(fang)是指因城市規劃(hua)、土地開發等原因被拆除的房(fang)屋，安置給被拆遷人或承(cheng)租(zu)人居住使(shi)用的房(fang)屋。由于安置對象是特定(ding)的安置戶，此(ci)類房(fang)屋的買(mai)賣不僅受法(fa)律法(fa)規的規范，還受當地政府相(xiang)關地方政策的制約(yue)。因此(ci)，它與普(pu)通的商品房(fang)交易有很大的不同。

3.質量區別：安(an)置房(fang)(fang)(fang)往(wang)往(wang)建(jian)設利潤(run)被(bei)限制的(de)很(hen)死(si)，因此，建(jian)筑(zhu)商往(wang)往(wang)能(neng)(neng)偷(tou)工減料就偷(tou)工減料以增加(jia)利潤(run)。加(jia)上職(zhi)能(neng)(neng)部門監管不(bu)力或(huo)者甚至(zhi)沆瀣一氣，造成(cheng)普遍上安(an)置房(fang)(fang)(fang)的(de)質量(liang)不(bu)如商品房(fang)(fang)(fang)。當(dang)然，也(ye)有比較負責的(de)或(huo)者示范工程之類的(de)，質量(liang)相(xiang)對較好的(de)安(an)置房(fang)(fang)(fang)，但是(shi)不(bu)多，能(neng)(neng)碰上算是(shi)中彩票(piao)了。

4.交易時間區別：不少安置房(fang)都有交(jiao)易時間(jian)限(xian)制，也就是規定在幾(ji)年內不得上市轉售(shou)(shou)。商(shang)品房(fang)沒有這方(fang)面的(de)規定，只要(yao)是你(ni)買到的(de)已(yi)經辦理過(guo)登記(ji)的(de)現房(fang)，就可以上市交(jiao)易。不過(guo)，商(shang)品期房(fang)，法(fa)律(lv)上是不允許轉售(shou)(shou)的(de)。

5.土地性質區別：拆遷安置房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)的土(tu)地是(shi)劃撥的，因此(ci)與(yu)購(gou)買的正常商品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)(商品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)開(kai)發(fa)，開(kai)發(fa)商取(qu)得土(tu)地是(shi)通(tong)過出(chu)讓方式)是(shi)有區別的。但拆遷安置房(fang)(fang)(fang)(fang)如果(guo)進行了產(chan)權登(deng)記并取(qu)得房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)所有權證，可以進行上市交易(yi)，所以要看(kan)開(kai)發(fa)商是(shi)否對安置房(fang)(fang)(fang)(fang)進行產(chan)權登(deng)記。

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