貴陽裝修公司裝修網提(ti)醒您(nin)：裝(zhuang)修住(zhu)房百科知識-住(zhu)改商以(yi)(yi)后(hou)能改回來嗎，為了(le)讓用戶(hu)們了(le)解(jie)2021貴(gui)(gui)陽(yang)(yang)裝(zhuang)修定(ding)制(zhi)的相關信息(xi)，貴(gui)(gui)陽(yang)(yang)裝(zhuang)修網為您(nin)整理裝(zhuang)修百科及裝(zhuang)修注意事(shi)項等相關信息(xi)于此，供(gong)用戶(hu)們了(le)解(jie)查(cha)看(kan)。 同(tong)時想了(le)解(jie)更(geng)多信息(xi)可(ke)以(yi)(yi)咨(zi)詢(xun)在(zai)線客(ke)服。

住改商以后能改回來嗎

 1.住改(gai)商以(yi)后(hou)能改(gai)回來嗎(ma)？以(yi)后(hou)還是可(ke)以(yi)改(gai)回來的，但是你須帶著你的相(xiang)關證(zheng)件(jian)去當地(di)房管局，把你需要帶的證(zheng)件(jian)帶一下，包括你的個(ge)人(ren)身(shen)份證(zheng)原件(jian)，房子的產(chan)權證(zheng)，土地(di)使用(yong)證(zheng)。

2.住改商目前只有兩種性質的房(fang)(fang)屋(wu)才可以(yi)改為商用房(fang)(fang)：沒有房(fang)(fang)產證(zheng)的房(fang)(fang)屋(wu)和擁有宅(zhai)基地證(zheng)的房(fang)(fang)屋(wu)。

如果承租的(de)住改商房屋在當地的(de)房屋管(guan)理局(ju)做了(le)(le)相關(guan)的(de)備案和記錄，那(nei)么是(shi)可以去工商局(ju)辦(ban)理營(ying)業執照(zhao)的(de)，不(bu)過需要提供比較詳細的(de)資料(liao)，具體的(de)資料(liao)有(you)(you)以下幾(ji)個，分別是(shi)：業主(zhu)委員會同意住改商房屋的(de)證(zheng)明文(wen)件、營(ying)業場(chang)(chang)所的(de)使(shi)用(yong)證(zheng)明、營(ying)業場(chang)(chang)所的(de)登記表。但是(shi)，有(you)(you)一種特殊情況(kuang)。如果當地已經完全禁(jin)止住改商了(le)(le)，那(nei)這種房子是(shi)沒有(you)(you)辦(ban)法辦(ban)理營(ying)業執照(zhao)的(de)。

住改商怎么辦理

辦理住(zhu)改(gai)商需提交市場(chang)主體住(zhu)所(suo)(經(jing)營(ying)場(chang)所(suo))合法使用證(zheng)明方可(ke)予以(yi)登記。住(zhu)所(suo)(經(jing)營(ying)場(chang)所(suo))合法使用證(zheng)明包括：

1.自有(you)房(fang)產提交房(fang)屋(wu)產權證復印件。

2.租賃房屋提(ti)交出(chu)租方(fang)的房屋產權(quan)證復印(yin)件及租賃協議。

3.未取得房屋產(chan)權證明(ming)的(de)(de)(de)，提(ti)交(jiao)(jiao)房地產(chan)管理(li)部門的(de)(de)(de)證明(ming);沒有房地產(chan)管理(li)部門證明(ming)的(de)(de)(de)，提(ti)交(jiao)(jiao)房屋竣工驗收(shou)證明(ming)、購(gou)房合同(tong)及(ji)房屋銷售許可證復印(yin)件(jian)(jian);出(chu)(chu)租方為(wei)賓館、飯店的(de)(de)(de)，可提(ti)交(jiao)(jiao)賓館、飯店的(de)(de)(de)營業(ye)執照(zhao)復印(yin)件(jian)(jian);無法提(ti)交(jiao)(jiao)上述文件(jian)(jian)的(de)(de)(de)，可提(ti)交(jiao)(jiao)當地人民政府(fu)或者其派出(chu)(chu)機(ji)構、各類開發區(園區)管委(wei)會、居(ju)(村)民委(wei)員會出(chu)(chu)具的(de)(de)(de)相關證明(ming)。

4.使用軍(jun)隊(dui)房產的，提交《軍(jun)隊(dui)房地產租(zu)賃許可證》復(fu)印件。

5.其他有效證明文件。

住改商拆遷補償

對于住(zhu)(zhu)改(gai)商(shang)拆(chai)遷(qian)(qian)補(bu)償標準(zhun)各地(di)不盡相同(tong)，大(da)多數地(di)方按照(zhao)(zhao)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)房(fang)(fang)屋(wu)與(yu)非(fei)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)房(fang)(fang)屋(wu)的(de)加權平均值確(que)定，除此之(zhi)外還有以下幾(ji)種：規定住(zhu)(zhu)改(gai)商(shang)可以享受商(shang)業(ye)(ye)用房(fang)(fang)補(bu)償政(zheng)策；一定時間(jian)之(zhi)后的(de)住(zhu)(zhu)改(gai)商(shang)完(wan)全按照(zhao)(zhao)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)性質進行(xing)(xing)補(bu)償。參(can)照(zhao)(zhao)商(shang)業(ye)(ye)用房(fang)(fang)估(gu)價(jia)，并且根據是(shi)否沿街標準(zhun)有所不同(tong)。采(cai)用混合標準(zhun)：臨街底層(ceng)住(zhu)(zhu)改(gai)非(fei)房(fang)(fang)屋(wu)被拆(chai)遷(qian)(qian)人實際(ji)作為(wei)門(men)市經營(ying)的(de)面(mian)積(ji)，參(can)照(zhao)(zhao)同(tong)地(di)段門(men)市評估(gu)價(jia)格進行(xing)(xing)補(bu)償；其他(ta)住(zhu)(zhu)改(gai)非(fei)房(fang)(fang)屋(wu)貨(huo)幣安(an)置補(bu)償被拆(chai)遷(qian)(qian)人實際(ji)用于經營(ying)的(de)面(mian)積(ji)按住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)評估(gu)價(jia)格的(de)1：2進行(xing)(xing)補(bu)償。

注意：拆遷時(shi)住(zhu)改商的(de)(de)補償按(an)照住(zhu)宅房屋與非(fei)住(zhu)宅房屋的(de)(de)加(jia)權平均值確定，須符合一定的(de)(de)條(tiao)件：在拆遷之(zhi)前依(yi)法(fa)(fa)取(qu)得合法(fa)(fa)經營(ying)手(shou)續、稅(shui)務登(deng)記證(zheng)并有納稅(shui)記錄(lu)，且(qie)房屋所有權證(zheng)書、合法(fa)(fa)經營(ying)手(shou)續和稅(shui)務登(deng)記證(zheng)注明的(de)(de)營(ying)業(ye)地(di)點是一致的(de)(de)。

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