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限購令對房地產的影響

1.限購令對房地產的影響，使得全國房地產市場的住房成交量明顯下降，一線城市表現得尤為強烈。

 2.限購令對許多參加工作不久的購房者失去了購買資格，而他確實是屬于自住性需求而非其他需求，限購政策中的限外規定讓他們喪失了購房資格導致他們喪失了購房時機。

 3.限購令出臺后在短期間內房價看不出什么變動，實際上房價變化趨勢不是很大，有些城市的房價不降反漲。

 4.限購令出臺后為了破解限購，甚至出現了假離婚、假結婚、真離婚買賣等現象，也是對社會精神文明的一種不利影響，容易造成家庭不穩定。

限購和不限購有什么區別

1.產權區別：不限購的房子屬于商業用房，由于商住兩用的房子，，土地使用性質是非住宅，所以使用時間是40年或50年。另外，對于一些在售的二手商住樓，大部分的土地使用證都是幾年前取得的，所以很多項目的實際使用年限可能會比較少。限購的商品住宅僅供居住用的房屋。而住宅的土地使用年限為70年，就是俗稱的大產權房。

2.貸款區別：限購的商品住宅，普通住宅，比如北京、上海購買首套房的首付是35%，并且可以使用利率更優惠的公積金還貸。而不限購公寓不管你買了多少套公寓或者借了幾次，只要你還清了，就不會影響以后繼續貸款買商住用房。遺憾的是，買這種類型的房子，不能用公積金貸款，首付50%，商業貸款利率是基準利率的1.1倍。

3.購房數量區別：普通住宅有限購，全國各地的限購措施有所不同。而不限購公寓則沒有限購措施，只要有錢就可以買。

限購是否能降低商品房價格

 1.限購是否能降低商品房價格，短期內限購令的出臺會拉低房價，包括新房和二手房的成交價格。但是，由于住房是需求品，在滿足住房需求的這部分購買力和投機購買力受到限制后，這些購買力必然會流向其他地區或住房租賃市場，從而也會給住房租金帶來上行壓力。

 2.限購令對房價的中期影響尚不明朗。實際上，房價往往在較高水平交易，或者在中期達到均衡。當然，這里的分析沒有提到政府阻止房地產開發商改變住房供應結構。這是一個復雜的問題，受到政府與地方政府博弈、地方政府與開發商合謀等因素的影響。

 3.影響住房需求的長期因素不同于短期和中期因素。經濟高速增長、城市化以及由此帶來的公眾對房價長期上漲的預期，肯定會導致房價長期上漲。

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