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租賃收入是什么意思

租(zu)賃(lin)(lin)收入(ru)(ru)是(shi)什(shen)么意(yi)思，租(zu)賃(lin)(lin)收入(ru)(ru)是(shi)指除專業租(zu)賃(lin)(lin)公(gong)(gong)司(si)以外的(de)(de)企業，臨時(shi)出租(zu)固定資(zi)產、包裝物等(deng)財產而(er)取(qu)得的(de)(de)租(zu)金收入(ru)(ru)。專業租(zu)賃(lin)(lin)公(gong)(gong)司(si)的(de)(de)租(zu)賃(lin)(lin)收入(ru)(ru)在(zai)經營(ying)收入(ru)(ru)中反(fan)映。租(zu)賃(lin)(lin)收入(ru)(ru)是(shi)會計(ji)學的(de)(de)重要組成部分(fen)。是(shi)會計(ji)所必須掌握的(de)(de)基本功(gong)課之一。

租賃收入計算公式

租賃收入的確認：企(qi)業租金收(shou)入(ru)(ru)，包括(kuo)企(qi)業出(chu)租固(gu)定資產(chan)、包裝物和其他特許(xu)權(quan)(quan)以(yi)(yi)外的資產(chan)使用權(quan)(quan)取(qu)得的收(shou)入(ru)(ru)，應(ying)全額計入(ru)(ru)收(shou)入(ru)(ru)總額，按(an)以(yi)(yi)下原(yuan)則(ze)確認收(shou)入(ru)(ru)：

收入時間確認的原則：企業(ye)租(zu)金收(shou)(shou)入(ru)同(tong)時(shi)滿足下列條件的(de)(de)，應當確認收(shou)(shou)入(ru)，計(ji)(ji)入(ru)收(shou)(shou)入(ru)總(zong)額(e)：一是相(xiang)關的(de)(de)經濟利(li)益(yi)預計(ji)(ji)將(jiang)流入(ru)企業(ye)；二(er)是收(shou)(shou)入(ru)的(de)(de)金額(e)能夠(gou)可靠(kao)地計(ji)(ji)量。對于(yu)一次收(shou)(shou)到多年(nian)租(zu)金的(de)(de)，應當在租(zu)賃期內各個(ge)期間按照直線法(fa)確認收(shou)(shou)入(ru)的(de)(de)實現(xian)。

收入金額確認的原則：企(qi)業租(zu)金(jin)收(shou)入金(jin)額，按(an)照(zhao)有(you)關租(zu)賃合同或協議約定的租(zu)金(jin)全額確定。

房屋租(zu)賃(lin)收(shou)(shou)入：個人出租(zu)房屋(包(bao)括住房和非住房)取得的所(suo)得，屬于(yu)"財產(chan)(chan)*所(suo)得"的稅(shui)(shui)目，以轉讓(rang)財產(chan)(chan)的收(shou)(shou)入額減除財產(chan)(chan)原(yuan)值(zhi)和合理費用后的余(yu)額，為(wei)應(ying)納稅(shui)(shui)所(suo)得額,*為(wei)20%，且支(zhi)付方有代扣代繳(jiao)的義務。從征管實踐中(zhong)看(kan),部分地區,像河北、黑龍江、上海(hai)、以及云南等(deng)也允許對租(zu)房所(suo)得采取核(he)定(ding)征收(shou)(shou)的方法，具體方法是：

 應(ying)(ying)納稅額(e)的計算公式如(ru)下：應(ying)(ying)納稅額(e)=應(ying)(ying)納稅所得額(e)*

個(ge)人(ren)(ren)出租住房,減按10%的(de)*征收個(ge)人(ren)(ren)所(suo)得稅；個(ge)人(ren)(ren)出租非(fei)住房，按20%的(de)*征收個(ge)人(ren)(ren)所(suo)得稅.即(ji)應(ying)納個(ge)人(ren)(ren)所(suo)得稅額=應(ying)納稅所(suo)得額×*(住房10%,非(fei)住房20%)

應(ying)納(na)稅所(suo)得額=租金收(shou)入(ru)×應(ying)稅所(suo)得率(通常是5%).

也就(jiu)是說,個(ge)人(ren)出(chu)租(zu)住房如果采取核定征(zheng)收(shou)的(de)(de)話，有(you)可能是按(an)照租(zu)金收(shou)入的(de)(de)0.5%或者1%繳(jiao)納個(ge)人(ren)所得稅(shui)，稅(shui)負相當低(di).在實際操作中通常是由出(chu)租(zu)方向稅(shui)局申(shen)請(qing)**，個(ge)稅(shui)由稅(shui)務機關直接(jie)征(zheng)收(shou),這種情(qing)況(kuang)下，支付人(ren)就(jiu)無需再按(an)照20%扣繳(jiao)出(chu)租(zu)方個(ge)人(ren)所得稅(shui)了,但務必要(yao)注(zhu)意查驗完稅(shui)憑證。

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