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裝修房產知識百科-房產余值計算公式

瀏覽次數:159 2021-12-09 15:31:32

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房產余值是什么意思

1.房(fang)(fang)產(chan)(chan)余值(zhi)是什么(me)意思,房(fang)(fang)產(chan)(chan)余值(zhi)對經營自用的房(fang)(fang)屋,以房(fang)(fang)產(chan)(chan)的計稅(shui)余值(zhi)作為計稅(shui)依(yi)據。房(fang)(fang)產(chan)(chan)余值(zhi)又譯作金(jin)融殘(can)值(zhi),是在租期結束時,未能(neng)實現未回收(shou)本金(jin)部分(fen)加上(shang)該(gai)值(zhi)在整個*期間產(chan)(chan)生(sheng)的應收(shou)利益,在合同中預留出來的未來值(zhi)。

2.對于(yu)出(chu)租(zu)(zu)(zu)的(de)房(fang)屋,以租(zu)(zu)(zu)金收(shou)入(ru)(ru)為計稅依(yi)據。房(fang)產(chan)的(de)租(zu)(zu)(zu)金收(shou)入(ru)(ru),是房(fang)屋產(chan)權(quan)所(suo)(suo)有(you)人出(chu)租(zu)(zu)(zu)房(fang)產(chan)使用權(quan)所(suo)(suo)取得的(de)報酬,包(bao)括(kuo)貨幣收(shou)入(ru)(ru)和實物收(shou)入(ru)(ru)。對以勞(lao)務或其他形式作為報酬抵付(fu)房(fang)租(zu)(zu)(zu)收(shou)入(ru)(ru)的(de),應根據當地同(tong)類房(fang)產(chan)的(de)租(zu)(zu)(zu)金水平,確定一個標準租(zu)(zu)(zu)金額,依(yi)率(lv)計征。

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房產余值計算公式

房(fang)產(chan)余(yu)值計算公式=房(fang)產(chan)原值×(1-扣除比例),扣除比例一般(ban)是20%。

我國現行房(fang)(fang)產稅(shui)(shui)條例規(gui)定,房(fang)(fang)產計稅(shui)(shui)余值為按房(fang)(fang)產原(yuan)值一(yi)次(ci)性減除(chu)(chu)10—30%的損(sun)耗價值后的余額。具體減除(chu)(chu)比例由稅(shui)(shui)務(wu)機關(guan)根據(ju)房(fang)(fang)屋新舊程度、使(shi)用時(shi)間長短(duan)等因素加(jia)以規(gui)定。如果應(ying)稅(shui)(shui)房(fang)(fang)產沒有房(fang)(fang)產原(yuan)值據(ju)以計稅(shui)(shui)的,其房(fang)(fang)產余值由當地稅(shui)(shui)務(wu)機關(guan)參照同類房(fang)(fang)產核定。

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房產余值和原值的區別

房(fang)(fang)產余值(zhi)和原值(zhi)的區別在(zai),房(fang)(fang)產原值(zhi)是(shi)指構建建筑物(wu)時的總花(hua)費(fei)。而"房(fang)(fang)產余值(zhi)"是(shi)房(fang)(fang)產稅(shui)(shui)計稅(shui)(shui)要素,指自有房(fang)(fang)產按房(fang)(fang)產原價減(jian)去(qu)一個固定的扣除比例,作為計稅(shui)(shui)依據(ju),*是(shi)1.2%。扣除比例在(zai)大多(duo)數省市(shi)都是(shi)30%,就是(shi)按照房(fang)(fang)屋價格×70%得到房(fang)(fang)產計稅(shui)(shui)余值(zhi),再x1.2%按年(nian)征收房(fang)(fang)產稅(shui)(shui)。

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