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一、不動產是什么意思

1.不(bu)動(dong)(dong)(dong)產(chan)是(shi)(shi)什(shen)么意思不(bu)動(dong)(dong)(dong)產(chan)指的(de)是(shi)(shi)依照其(qi)物(wu)理(li)性質(zhi)不(bu)能移動(dong)(dong)(dong)或(huo)者移動(dong)(dong)(dong)將嚴重損害(hai)其(qi)經(jing)濟價(jia)值(zhi)的(de)有體物(wu)，其(qi)主要包括(kuo)土(tu)地、房(fang)屋、林木等地上(shang)的(de)附著物(wu)。不(bu)動(dong)(dong)(dong)產(chan)，還包括(kuo)各(ge)種(zhong)建筑(zhu)物(wu)，如房(fang)屋、橋梁、電視塔，地下排水設施等;再就是(shi)(shi)生長在土(tu)地上(shang)的(de)各(ge)類植物(wu)，如樹木、農作(zuo)物(wu)、花(hua)草等。

2.不(bu)(bu)動(dong)產具有(you)(you)的自然特性(xing)(xing)主要有(you)(you)不(bu)(bu)可移(yi)動(dong)性(xing)(xing)、個(ge)別性(xing)(xing)、差(cha)異(yi)性(xing)(xing)和數量(liang)有(you)(you)限(xian)性(xing)(xing)。不(bu)(bu)可移(yi)動(dong)性(xing)(xing)又叫做位(wei)(wei)置(zhi)(zhi)固定性(xing)(xing)，即地理位(wei)(wei)置(zhi)(zhi)固定，而個(ge)別性(xing)(xing)主要包括位(wei)(wei)置(zhi)(zhi)差(cha)異(yi)、利用程度差(cha)異(yi)、權利差(cha)異(yi)。

3.《物(wu)權法》中涉及的不動產種類有礦藏(zang)、水流、海域，土地，森林、山嶺(ling)、草(cao)原、荒地、灘涂等(deng)自然資(zi)源，野(ye)生植物(wu)資(zi)源，鐵路、公路、電(dian)力(li)設(she)施(shi)(shi)、電(dian)信設(she)施(shi)(shi)和油氣管道等(deng)基礎設(she)施(shi)(shi)，建筑物(wu)。

不動產包含的具體內容

1.土地：從地(di)理學定義看(kan)，根(gen)據地(di)質、地(di)貌、氣(qi)候、水(shui)文(wen)、土壤、植被等的不同(tong)，土地(di)可以分為森林、山嶺、草原、荒地(di)、灘涂、沙漠、地(di)表水(shui)等。

2.海域：根(gen)據(ju)《海(hai)(hai)(hai)域(yu)使用管理法(fa)》，海(hai)(hai)(hai)域(yu)包括內水、領(ling)海(hai)(hai)(hai)的水面、水體、海(hai)(hai)(hai)床和底土(tu)，其(qi)中內水是(shi)指我國領(ling)海(hai)(hai)(hai)基線向陸地一側至海(hai)(hai)(hai)岸線的海(hai)(hai)(hai)域(yu)，領(ling)海(hai)(hai)(hai)的寬度從領(ling)海(hai)(hai)(hai)基線量起為十二海(hai)(hai)(hai)里。從立(li)法(fa)看，海(hai)(hai)(hai)域(yu)是(shi)一個立(li)體的概念。

3.地下物：①礦(kuang)(kuang)藏：礦(kuang)(kuang)藏是(shi)指地(di)下埋藏的(de)各(ge)種礦(kuang)(kuang)物(wu)的(de)總稱。礦(kuang)(kuang)產資源，又稱礦(kuang)(kuang)物(wu)資源，是(shi)指經(jing)地(di)質作用(yong)(yong)，地(di)殼中的(de)有用(yong)(yong)礦(kuang)(kuang)物(wu)富集而成(cheng)的(de)具有工業利用(yong)(yong)價(jia)值的(de)礦(kuang)(kuang)產。如(ru)地(di)下水、煤炭、天然氣(qi)、石油、有色金屬(shu)礦(kuang)(kuang)等都屬(shu)于礦(kuang)(kuang)藏。②地(di)下設施：包括(kuo)人類(lei)開發利用(yong)(yong)地(di)下空間所建造的(de)各(ge)類(lei)設施，如(ru)地(di)鐵，給排水、熱(re)力(li)、燃(ran)氣(qi)、供電、通(tong)訊設施，地(di)下油庫，地(di)下建筑等。

4.地上物：①野(ye)(ye)(ye)生植(zhi)物(wu)(wu)(wu)：根據(ju)《野(ye)(ye)(ye)生植(zhi)物(wu)(wu)(wu)保護條(tiao)例》，野(ye)(ye)(ye)生植(zhi)物(wu)(wu)(wu)，是(shi)指原(yuan)生地(di)天然生長的珍貴植(zhi)物(wu)(wu)(wu)和原(yuan)生地(di)天然生長并具有(you)(you)重要經(jing)濟、科學研究、文化價值的瀕危、稀有(you)(you)植(zhi)物(wu)(wu)(wu)。除了作(zuo)為(wei)保護對(dui)象的野(ye)(ye)(ye)生植(zhi)物(wu)(wu)(wu)，其他各類野(ye)(ye)(ye)生植(zhi)物(wu)(wu)(wu)也屬于不(bu)(bu)動(dong)產。②農作(zuo)物(wu)(wu)(wu)：而農作(zuo)物(wu)(wu)(wu)是(shi)人類開(kai)發利(li)用土(tu)地(di)栽(zai)培的植(zhi)物(wu)(wu)(wu)，其與土(tu)地(di)相連時屬于不(bu)(bu)動(dong)產，收割分離后則為(wei)動(dong)產。③房(fang)屋(wu)等(deng)建筑(zhu)物(wu)(wu)(wu)、構筑(zhu)物(wu)(wu)(wu)：建筑(zhu)物(wu)(wu)(wu)主要是(shi)指房(fang)屋(wu)，是(shi)指有(you)(you)基礎、墻、頂、門、窗，能夠遮風避雨(yu)，供人在(zai)內居住、工作(zuo)、學習、娛樂、儲藏物(wu)(wu)(wu)品或進(jin)行(xing)其他活動(dong)的空間(jian)場所(suo)。構筑(zhu)物(wu)(wu)(wu)是(shi)沒有(you)(you)可供人們(men)使用的內部(bu)空間(jian)的，人們(men)一般(ban)不(bu)(bu)直接(jie)在(zai)內進(jin)行(xing)生產和生活活動(dong)，如煙囪、水(shui)塔、橋梁、水(shui)壩、雕塑(su)、圍墻等(deng)。④其他地(di)上設(she)施(shi)：如鐵路(lu)、公(gong)路(lu)等(deng)設(she)施(shi)。

不(bu)動(dong)產(chan)的交(jiao)付(fu)方(fang)式有(you)以下三種：習慣交(jiao)付(fu)；轉(zhuan)(zhuan)移占有(you)交(jiao)付(fu)；法(fa)定(ding)登記(ji)(ji)交(jiao)付(fu)。依(yi)(yi)據《物權法(fa)》第6條規(gui)定(ding)，不(bu)動(dong)產(chan)物權的設立、變更、轉(zhuan)(zhuan)讓和(he)消滅(mie)，應(ying)當依(yi)(yi)照法(fa)律規(gui)定(ding)登記(ji)(ji)。動(dong)產(chan)物權的設立和(he)轉(zhuan)(zhuan)讓，應(ying)當依(yi)(yi)照法(fa)律規(gui)定(ding)交(jiao)付(fu)。

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