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一、商品房交付的法定條件
1.依據我國《建筑法》等相(xiang)關法律的強制(zhi)性規定,商品房交付的法定條件,包(bao)括(kuo)工程設計、施工、建設、監理單位(wei)四方的工程質量(liang)竣工驗收和(he)消防專(zhuan)項驗收均為合格。
2.一般情況下,開(kai)發商(shang)與購房者簽訂(ding)合同(tong)時均約定(ding)單體(ti)竣工驗(yan)收(shou)合格,就(jiu)是指(zhi)開(kai)發商(shang)取得(de)上述四方會(hui)簽的(de)工程質量竣工驗(yan)收(shou)報(bao)告,但經常(chang)忽視(shi)了消防專項(xiang)驗(yan)收(shou),未經消防專項(xiang)驗(yan)收(shou)是不(bu)(bu)允許交付的(de)。合同(tong)約定(ding)的(de)交房條件,不(bu)(bu)得(de)低于上述標準。
3.合同約(yue)定的(de)(de)交房(fang)條件(jian)低于上述標準的(de)(de),業主可以拒(ju)收(shou)房(fang)屋,開(kai)(kai)發(fa)商在交房(fang)時應當提供《住宅質量(liang)保證(zheng)書》和《住宅使(shi)用(yong)說明書》的(de)(de),不(bu)能(neng)提供的(de)(de),應認定不(bu)具備交房(fang)條件(jian)下,業主可以拒(ju)絕收(shou)房(fang),開(kai)(kai)發(fa)商應承(cheng)擔此產生的(de)(de)逾期(qi)交房(fang)違約(yue)責任,但購房(fang)合同中有相反約(yue)定的(de)(de)除(chu)外。
商品房交付流程程序:
第1步、房屋竣工驗收合格。
第2步、開發商通知業主交房。
第3步、業主對自己房屋進行驗收。
第4步(bu)、驗收通過后(hou)開(kai)始辦理(li)手續(xu),交(jiao)物業費(fei),領鑰匙及(ji)《住宅質量保證書》和《住宅使用說明(ming)書》,至此,交(jiao)房(fang)流程結(jie)束(shu),拿到鑰匙以后(hou)就可以開(kai)始裝修了。
商品房交付的必備證件
1.開(kai)發商交房要具(ju)備(bei)三書一證一表(biao),分別為《建筑(zhu)工(gong)(gong)程質(zhi)(zhi)量認定書》、《住宅使用(yong)說(shuo)明書》、《住宅質(zhi)(zhi)量保證書》、《房產開(kai)發建設項目竣工(gong)(gong)綜合(he)(he)驗收合(he)(he)格證》、《建筑(zhu)竣工(gong)(gong)驗收備(bei)案表(biao)》。
2.目(mu)前在(zai)商品(pin)房交付(fu)過程當中出現問題比較多的(de)主(zhu)要是(shi)《竣(jun)工(gong)驗收備(bei)案(an)(an)表(biao)》。按照有關規定,《竣(jun)工(gong)驗收備(bei)案(an)(an)表(biao)》上的(de)每(mei)一項都必須報主(zhu)管部門備(bei)案(an)(an),因(yin)此,業(ye)主(zhu)在(zai)驗房的(de)時候(hou)不(bu)能只看(kan)有沒(mei)有《竣(jun)工(gong)驗收備(bei)案(an)(an)表(biao)》,而是(shi)要仔細(xi)查看(kan)所購(gou)的(de)房屋是(shi)否在(zai)該表(biao)的(de)范(fan)圍內(nei)(nei),以及表(biao)內(nei)(nei)的(de)各(ge)個分項是(shi)不(bu)是(shi)都備(bei)了案(an)(an)。
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