貴陽裝修公司裝修網提(ti)醒您(nin)：房產百(bai)科(ke)知識-房產證辦理(li)流程一般程序，為了(le)(le)讓用戶們(men)了(le)(le)解2021貴陽裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)定制的相關信息(xi)(xi)，貴陽裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)網為您(nin)整(zheng)理(li)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)百(bai)科(ke)及裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)注意事項等相關信息(xi)(xi)于此，供用戶們(men)了(le)(le)解查看(kan)。 同時(shi)想(xiang)了(le)(le)解更多信息(xi)(xi)可以咨詢在線客服。

房產證辦理一般流程

（1）買賣(mai)雙方進(jin)行房(fang)(fang)產(chan)交(jiao)易后(hou)一個(ge)月內持房(fang)(fang)屋買賣(mai)合(he)同和其他證(zheng)件到房(fang)(fang)地產(chan)交(jiao)易所辦理買賣(mai)過戶登記。去(qu)辦理登記需要攜帶身份證(zheng)、戶口(kou)本、《商(shang)品房(fang)(fang)銷售合(he)同》等證(zheng)件和資料。

（2）買賣雙(shuang)方(fang)接到交(jiao)易所辦(ban)(ban)理(li)過(guo)戶手續的通知后，應(ying)攜帶身份證(zheng)、戶口本、圖章等(deng)，在(zai)交(jiao)納了手續費、契(qi)稅、印花稅后就可以辦(ban)(ban)理(li)過(guo)戶手續。交(jiao)易所會給買方(fang)發放房產(chan)賣契(qi)，原則上房產(chan)證(zheng)需買賣雙(shuang)方(fang)共(gong)同辦(ban)(ban)理(li)。買賣雙(shuang)方(fang)或一方(fang)因故不能辦(ban)(ban)理(li)買賣過(guo)戶手續和產(chan)權登記的，可出具委(wei)托(tuo)書委(wei)托(tuo)代理(li)人代為辦(ban)(ban)理(li)。

（3）辦理完買賣(mai)(mai)過戶(hu)手(shou)續(xu)后，買方(fang)應持(chi)房地產(chan)交(jiao)易(yi)所(suo)發(fa)給的房產(chan)賣(mai)(mai)契，在(zai)三個月內到房屋所(suo)在(zai)地的市(shi)或區（縣）的房屋土地管理局登記(ji)申(shen)請。辦理申(shen)請需要的證(zheng)件和資料有(you)：賣(mai)(mai)方(fang)所(suo)有(you)的整(zheng)棟樓的房屋所(suo)有(you)權證(zheng)、《商品房購(gou)銷合同》、商品房銷售發(fa)票(piao)存(cun)根復印件、身份證(zheng)復印件、《房屋所(suo)有(you)權轉移登記(ji)表》、《墻界(jie)表》、《面積計算表》。

（4）經房地產管理部(bu)門審查驗證后，買方可領取房地產權(quan)證。

適用條件

為(wei)了節省自己的時間和精力，您(nin)(nin)可以(yi)選擇委(wei)托開(kai)發(fa)商(shang)或(huo)(huo)代(dai)理(li)公(gong)司辦(ban)理(li)房產證(zheng)(zheng)。在使用銀行(xing)(xing)按揭貸款的情況下，部分銀行(xing)(xing)在《住房按揭貸款合(he)同》中強制(zhi)加(jia)人“要求開(kai)發(fa)商(shang)協助將房產證(zheng)(zheng)收押”的約定，這種情況下只能委(wei)托開(kai)發(fa)商(shang)或(huo)(huo)代(dai)理(li)公(gong)司辦(ban)理(li)房產證(zheng)(zheng)。即使委(wei)托開(kai)發(fa)商(shang)或(huo)(huo)代(dai)理(li)公(gong)司辦(ban)理(li)房產證(zheng)(zheng)，您(nin)(nin)仍然可以(yi)選擇，是(shi)由開(kai)發(fa)商(shang)或(huo)(huo)代(dai)理(li)公(gong)司代(dai)收代(dai)交契稅(shui)、公(gong)共(gong)維修(xiu)基(ji)金、印花稅(shui)等(deng)稅(shui)費(fei)，還(huan)是(shi)開(kai)發(fa)商(shang)或(huo)(huo)代(dai)理(li)公(gong)司僅辦(ban)理(li)房產證(zheng)(zheng)申請手續(xu)，契稅(shui)和公(gong)共(gong)維修(xiu)基(ji)金等(deng)稅(shui)費(fei)由您(nin)(nin)自己來繳納。

適用(yong)范圍：開發商或代理公司代收代交契稅(shui)、公共維修基金、印花稅(shui)等稅(shui)費的情況適用(yong)。

第一步：簽訂委托協議

通常《購房(fang)(fang)(fang)合同(tong)》中有關于(yu)委(wei)(wei)托(tuo)開(kai)發(fa)(fa)商(shang)代(dai)辦(ban)(ban)房(fang)(fang)(fang)產(chan)證的條款，這(zhe)個條款本身就可以看作是一份單獨(du)的委(wei)(wei)托(tuo)協(xie)議。此外，很多開(kai)發(fa)(fa)商(shang)還會(hui)(hui)要求購房(fang)(fang)(fang)人在《購房(fang)(fang)(fang)合同(tong)》以外另簽一份委(wei)(wei)托(tuo)其代(dai)辦(ban)(ban)房(fang)(fang)(fang)產(chan)證，并同(tong)意(yi)入住(zhu)前將契稅(shui)和公(gong)(gong)共維修(xiu)基金交(jiao)給他(ta)們的委(wei)(wei)托(tuo)書。有些時(shi)候，開(kai)發(fa)(fa)商(shang)會(hui)(hui)把(ba)辦(ban)(ban)理(li)相關手(shou)續的事(shi)務委(wei)(wei)托(tuo)給專門的代(dai)理(li)公(gong)(gong)司(si)或律師辦(ban)(ban)理(li)。此時(shi)，您也可以選(xuan)擇，開(kai)發(fa)(fa)商(shang)或代(dai)理(li)公(gong)(gong)司(si)僅辦(ban)(ban)理(li)相關手(shou)續，契稅(shui)和公(gong)(gong)共維修(xiu)基金等稅(shui)費由您自己來繳(jiao)納。

注意事項，委托代辦的協議中應明確約定：

1.開發商應該(gai)于(yu)什么(me)期限內(nei)辦(ban)理房產證（如果是“兩證分離”的地區，一定要注明(ming)《土地使(shi)用權證》和《房屋所有(you)權證》，當然如果因為(wei)行政原因，本地暫(zan)時(shi)無法取得《土地使(shi)用權證》的，只能(neng)讓步(bu)了）。

2.開發(fa)商或代理公司應當(dang)于(yu)什么期(qi)限內提供繳(jiao)納相關(guan)稅費的正式收繳(jiao)憑證。

3.約(yue)定(ding)一旦因開發商(shang)原(yuan)因導致不能如期辦(ban)理或辦(ban)證發生錯(cuo)誤的(de)情況時如何處(chu)理，最好明(ming)確約(yue)定(ding)“可以退(tui)房(fang)”或“不退(tui)房(fang)，但開發商(shang)應賠償(chang)全部房(fang)款x%的(de)賠償(chang)金”等(deng)明(ming)確的(de)違(wei)約(yue)處(chu)理方法。

4.約定如果貸款銀行扣押房產證(zheng)和《購房合同(tong)》的，購房人如何核(he)驗(yan)房產證(zheng)，因為這種情況(kuang)下購房人往往只(zhi)能(neng)“看(kan)一眼”房產證(zheng)。

5.約定辦理抵押(ya)登記(ji)的事宜，有些銀(yin)行不(bu)扣押(ya)房(fang)產證，僅辦理抵押(ya)登記(ji)，抵押(ya)登記(ji)的手續(xu)是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也(ye)應當約定清(qing)楚(chu)。

6.約定(ding)(ding)代辦費用的數額和繳納方(fang)法，并要求(qiu)提供(gong)正式的開發商(shang)蓋章的收據。如果《購房合同(tong)》對此沒有詳(xiang)細約定(ding)(ding)，請(qing)一定(ding)(ding)要在這份(fen)委托協議中爭取加入這些條款。

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