貴陽裝修公司裝修網提醒您(nin)：房產(chan)百(bai)科(ke)知(zhi)識-房產(chan)證辦理特點，為了(le)讓(rang)用戶們了(le)解(jie)2021貴陽(yang)裝修(xiu)定(ding)制的(de)相關信(xin)(xin)息，貴陽(yang)裝修(xiu)網為您(nin)整理裝修(xiu)百(bai)科(ke)及裝修(xiu)注意(yi)事項等相關信(xin)(xin)息于此，供用戶們了(le)解(jie)查看。 同時想了(le)解(jie)更多(duo)信(xin)(xin)息可以咨詢(xun)在(zai)線客服(fu)。

房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)購房(fang)(fang)(fang)(fang)者通過交易，取(qu)得房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)合法(fa)(fa)所(suo)(suo)有(you)(you)(you)權(quan)(quan)(quan)，可依(yi)法(fa)(fa)對所(suo)(suo)購房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)行(xing)使占有(you)(you)(you)、使用、收(shou)益和(he)處(chu)分的(de)(de)(de)權(quan)(quan)(quan)利的(de)(de)(de)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)件。即《房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)所(suo)(suo)有(you)(you)(you)權(quan)(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》，是(shi)國家(jia)依(yi)法(fa)(fa)保護房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)所(suo)(suo)有(you)(you)(you)權(quan)(quan)(quan)的(de)(de)(de)合法(fa)(fa)憑證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)。房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)所(suo)(suo)有(you)(you)(you)者憑證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)管理和(he)使用自己(ji)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)。房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)包括房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)所(suo)(suo)有(you)(you)(you)權(quan)(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)和(he)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)共有(you)(you)(you)權(quan)(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)，在通常意義(yi)上，房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)是(shi)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)所(suo)(suo)有(you)(you)(you)權(quan)(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)的(de)(de)(de)簡(jian)稱，是(shi)由不(bu)動產(chan)登記機關發放的(de)(de)(de)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)明房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)所(suo)(suo)有(you)(you)(you)權(quan)(quan)(quan)歸屬(shu)的(de)(de)(de)書面憑證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)。按照我(wo)國現行(xing)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)所(suo)(suo)有(you)(you)(you)權(quan)(quan)(quan)登記制度(du)，房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)登記是(shi)城鎮房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)權(quan)(quan)(quan)利歸屬(shu)的(de)(de)(de)法(fa)(fa)定(ding)公示方(fang)法(fa)(fa)。

 作為(wei)證書之一種，房產(chan)證具有以下顯(xian)著特(te)點(dian)：

（1）房產證只能由(you)房地產主管(guan)機關發放。

（2）房(fang)產(chan)證是(shi)對特定房(fang)屋所(suo)有(you)權(quan)(quan)歸屬(shu)的書面證明(ming)，并可記(ji)載特定房(fang)屋共有(you)狀(zhuang)況(kuang)以及是(shi)否(fou)設(she)定擔保物(wu)權(quan)(quan)等狀(zhuang)況(kuang)。基于一物(wu)一權(quan)(quan)主義，房(fang)產(chan)證以一房(fang)屋一房(fang)產(chan)證為原則，即一個具有(you)獨立建筑結構與使用(yong)功(gong)能的房(fang)屋（包括區分所(suo)有(you)的房(fang)屋）只(zhi)(zhi)有(you)一個所(suo)有(you)權(quan)(quan)，在不動(dong)產(chan)登(deng)記(ji)上只(zhi)(zhi)能有(you)一項所(suo)有(you)權(quan)(quan)登(deng)記(ji)，并且據此只(zhi)(zhi)能發(fa)放一個房(fang)產(chan)證。

（3）房(fang)產證(zheng)(zheng)只能(neng)向特(te)定房(fang)屋(wu)的所有(you)(you)權(quan)人發放(fang)，如房(fang)屋(wu)系共(gong)有(you)(you)，在房(fang)屋(wu)所有(you)(you)權(quan)證(zheng)(zheng)之外(wai)，還可向共(gong)有(you)(you)權(quan)人發放(fang)共(gong)有(you)(you)權(quan)證(zheng)(zheng)。

（4）房產證(zheng)是登(deng)記(ji)機關在對(dui)特(te)(te)定(ding)房屋權(quan)屬情(qing)況進行登(deng)記(ji)之(zhi)后，向(xiang)特(te)(te)定(ding)權(quan)利人(ren)發放的(de)(de)權(quan)屬證(zheng)明(ming)，房產證(zheng)的(de)(de)內容應與登(deng)記(ji)簿的(de)(de)內容相一致。

由于房(fang)(fang)屋是重要的(de)不動產(chan)，與(yu)之相(xiang)關(guan)的(de)交易活(huo)(huo)動極為(wei)普遍，因而房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)在(zai)交易活(huo)(huo)動中得到廣泛的(de)運用(yong)。但在(zai)實務中，對房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)的(de)認(ren)識與(yu)其性質相(xiang)悖之處仍嫌較多，歸納起來主要有兩類：

其一，顛(dian)倒房(fang)產證(zheng)(zheng)和不動產登(deng)(deng)記(ji)(ji)簿(bu)的關(guan)系，以為房(fang)產證(zheng)(zheng)是證(zheng)(zheng)明房(fang)屋所(suo)有權的唯一合法憑(ping)證(zheng)(zheng)，登(deng)(deng)記(ji)(ji)簿(bu)只是房(fang)產證(zheng)(zheng)的檔案。

其二，混淆證(zheng)書與證(zheng)券的性(xing)質，以為房產證(zheng)具有(you)證(zheng)券的性(xing)質與作用，可以代表其上記載的房屋所有(you)權。

按照我(wo)國現行的(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)屋(wu)所有(you)權(quan)(quan)(quan)(quan)登(deng)(deng)記(ji)(ji)(ji)制度，房(fang)(fang)屋(wu)登(deng)(deng)記(ji)(ji)(ji)是(shi)城鎮房(fang)(fang)屋(wu)權(quan)(quan)(quan)(quan)利(li)歸屬的(de)(de)(de)(de)(de)法(fa)(fa)定公示方法(fa)(fa)。在以(yi)房(fang)(fang)屋(wu)為標(biao)的(de)(de)(de)(de)(de)物(wu)的(de)(de)(de)(de)(de)交易活(huo)動(dong)中，以(yi)房(fang)(fang)屋(wu)為標(biao)的(de)(de)(de)(de)(de)物(wu)的(de)(de)(de)(de)(de)物(wu)權(quan)(quan)(quan)(quan)取得(de)、設定、變動(dong)等(deng)，須經登(deng)(deng)記(ji)(ji)(ji)始(shi)發生(sheng)物(wu)權(quan)(quan)(quan)(quan)法(fa)(fa)上(shang)(shang)的(de)(de)(de)(de)(de)效(xiao)力(li)。所以(yi)，房(fang)(fang)屋(wu)所有(you)權(quan)(quan)(quan)(quan)歸屬的(de)(de)(de)(de)(de)確認(ren)須以(yi)登(deng)(deng)記(ji)(ji)(ji)簿上(shang)(shang)的(de)(de)(de)(de)(de)記(ji)(ji)(ji)載(zai)(zai)為準。房(fang)(fang)產(chan)(chan)證(zheng)作(zuo)為一種證(zheng)書，雖(sui)然可以(yi)證(zheng)明房(fang)(fang)屋(wu)所有(you)權(quan)(quan)(quan)(quan)歸屬于誰的(de)(de)(de)(de)(de)法(fa)(fa)律事實(shi)，但其證(zheng)明力(li)的(de)(de)(de)(de)(de)依據是(shi)其上(shang)(shang)記(ji)(ji)(ji)載(zai)(zai)與登(deng)(deng)記(ji)(ji)(ji)簿上(shang)(shang)的(de)(de)(de)(de)(de)記(ji)(ji)(ji)載(zai)(zai)具有(you)一致(zhi)性。如果離開(kai)了(le)不(bu)動(dong)產(chan)(chan)登(deng)(deng)記(ji)(ji)(ji)簿或與登(deng)(deng)記(ji)(ji)(ji)簿的(de)(de)(de)(de)(de)記(ji)(ji)(ji)載(zai)(zai)不(bu)相一致(zhi)，房(fang)(fang)產(chan)(chan)證(zheng)在交易活(huo)動(dong)中就失去了(le)對房(fang)(fang)屋(wu)權(quan)(quan)(quan)(quan)利(li)歸屬的(de)(de)(de)(de)(de)證(zheng)明力(li)，而(er)只(zhi)能成為向登(deng)(deng)記(ji)(ji)(ji)機關(guan)請求確權(quan)(quan)(quan)(quan)的(de)(de)(de)(de)(de)證(zheng)明文件。如果登(deng)(deng)記(ji)(ji)(ji)簿上(shang)(shang)未(wei)作(zuo)變更，房(fang)(fang)產(chan)(chan)證(zheng)自身任何單獨的(de)(de)(de)(de)(de)變更均不(bu)產(chan)(chan)生(sheng)物(wu)權(quan)(quan)(quan)(quan)法(fa)(fa)上(shang)(shang)的(de)(de)(de)(de)(de)效(xiao)力(li)。

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