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1.確定開發商已經進行初始登記

開(kai)發(fa)商(shang)(shang)辦(ban)(ban)理初(chu)始(shi)登(deng)記(ji)是自己(ji)辦(ban)(ban)理房(fang)(fang)(fang)產(chan)證的(de)必要前提條件。根據《商(shang)(shang)品房(fang)(fang)(fang)銷售管理辦(ban)(ban)法(fa)》第34條的(de)規定(ding)，房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)開(kai)發(fa)企業應(ying)當(dang)在(zai)商(shang)(shang)品房(fang)(fang)(fang)交付使用(yong)之日(ri)起60日(ri)內，將(jiang)其(qi)需要辦(ban)(ban)理房(fang)(fang)(fang)屋權屬登(deng)記(ji)的(de)資料報送房(fang)(fang)(fang)屋所在(zai)地(di)房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)行政主管部門(men)。通常主管部門(men)辦(ban)(ban)理初(chu)始(shi)登(deng)記(ji)所需時(shi)(shi)(shi)間大約為(wei)20～60日(ri)不等，因此在(zai)收房(fang)(fang)(fang)入住后(hou)的(de)兩三個(ge)月(yue)之后(hou)，可(ke)以向開(kai)發(fa)商(shang)(shang)詢問(wen)辦(ban)(ban)理初(chu)始(shi)登(deng)記(ji)的(de)情況，也可(ke)以到本(ben)地(di)的(de)房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)交易信息網站進(jin)行查詢。為(wei)確保自己(ji)的(de)利益，在(zai)《購房(fang)(fang)(fang)合同》中(zhong)應(ying)對開(kai)發(fa)商(shang)(shang)辦(ban)(ban)理初(chu)始(shi)登(deng)記(ji)的(de)時(shi)(shi)(shi)限(xian)加以約定(ding)，尤(you)其(qi)是開(kai)發(fa)商(shang)(shang)辦(ban)(ban)理初(chu)始(shi)登(deng)記(ji)的(de)最(zui)后(hou)期(qi)限(xian)以及辦(ban)(ban)理完畢(bi)后(hou)的(de)“及時(shi)(shi)(shi)通知(zhi)義(yi)務”等，明確不及時(shi)(shi)(shi)辦(ban)(ban)理應(ying)當(dang)承擔的(de)賠償責任。

2.到管理部門領取并填寫《房屋（地）所有權登記申請表》

申(shen)請表(biao)填寫(xie)之(zhi)后需要(yao)開發(fa)商(shang)(shang)簽字(zi)蓋(gai)章。有的開發(fa)商(shang)(shang)手中會有現(xian)成的蓋(gai)好章的表(biao)格，只需到開發(fa)商(shang)(shang)處領取并填寫(xie)就(jiu)行了。可以事先向開發(fa)商(shang)(shang)詢問，房產證(zheng)應該(gai)在哪個部(bu)門辦(ban)理，然后直(zhi)接向該(gai)部(bu)門咨詢，省(sheng)去(qu)奔波之(zhi)苦。

3.拿測繪圖（表）

由于測(ce)繪表是登記(ji)部(bu)門確定(ding)房產證(zheng)(zheng)上標注面(mian)積的(de)重要依據，因(yin)此是必需(xu)的(de)材料之一。可以到(dao)開發(fa)商指定(ding)的(de)房屋面(mian)積計量站申請并領取測(ce)繪表，或者帶(dai)身(shen)份證(zheng)(zheng)直接到(dao)開發(fa)商處(chu)領取，也可以向(xiang)登記(ji)部(bu)門申請對房屋面(mian)積進行(xing)測(ce)繪。

4.領取相關文件：在前面詢問相關部門時，一定要(yao)(yao)明確需要(yao)(yao)領取(qu)哪些(xie)必要(yao)(yao)的申請(qing)文(wen)件，一次齊全。這些(xie)文(wen)件包括購房合同(tong)、房屋結算單、大房產證復印件等(deng)。填寫好的申請(qing)表需要(yao)(yao)請(qing)開發商審(shen)核并蓋章(zhang)。

5.繳納公共維修基金、契稅：公(gong)共維修基(ji)金一般由(you)房產(chan)所(suo)在地區的小(xiao)區辦(ban)收(shou)取(qu)，部分城市已(yi)經開始由(you)銀行(xing)代(dai)收(shou)公(gong)共維修基(ji)金，繳(jiao)納(na)的方法可以詢(xun)問開發商的辦(ban)事人員。需要注(zhu)意的是，無論(lun)是小(xiao)區辦(ban)收(shou)取(qu)還是銀行(xing)代(dai)收(shou)，都(dou)必(bi)須(xu)保留好繳(jiao)納(na)憑(ping)證，這(zhe)兩筆款(kuan)項的繳(jiao)納(na)憑(ping)證是辦(ban)理房產(chan)證的必(bi)需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chan)證。

6.提交申請材料，材料主要包括以下幾種：⑴蓋章的申請表(biao)；⑵房(fang)(fang)屋(wu)買賣合同；⑶簽(qian)訂預(yu)售合同的買賣雙方關于房(fang)(fang)號、房(fang)(fang)屋(wu)實測面積和房(fang)(fang)價結算的確認書；⑷測繪表(biao)、房(fang)(fang)屋(wu)登(deng)記表(biao)、分戶平面圖兩(liang)份；⑸專項維修資金專用收據(ju)；⑹契稅完稅或減免(mian)稅憑證(zheng)；⑺購(gou)房(fang)(fang)者身(shen)份證(zheng)明（復(fu)印件(jian)(jian)核對原(yuan)件(jian)(jian)）；⑻房(fang)(fang)屋(wu)共有的提(ti)交共有協(xie)議；⑼銀行的提(ti)前還貸證(zheng)明。

7.按照規定時間領取房產證：一定要(yao)保存好管理部門給(gei)的(de)(de)領取證書(shu)的(de)(de)通知書(shu)，并(bing)按(an)照上(shang)面通知的(de)(de)時間(jian)領取房產證。另外，在繳納印(yin)花稅和產權(quan)登記費、工本費時需仔細核對房產證的(de)(de)記載，尤(you)其是面積(ji)、位(wei)置(zhi)、權(quan)利(li)人姓名、權(quan)屬狀態等重要(yao)信息。

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