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交房證件有哪些
1.通知(zhi):開發商(shang)取得(de)新建商(shang)品房(fang)房(fang)地產權證后,應(ying)以書面形式(shi)通知(zhi)購房(fang)者在約定時間內(nei)對房(fang)屋進行驗收交接。
2.驗(yan)(yan)收:購(gou)房者(zhe)應(ying)(ying)根(gen)據購(gou)房合同約(yue)定的(de)標準(zhun)對房屋(wu)工程質量及(ji)配套設施一一進行驗(yan)(yan)收,并(bing)做好記(ji)錄(lu),同時,不(bu)要忽視對房屋(wu)產(chan)(chan)權是否(fou)清晰(xi)進行核驗(yan)(yan)。驗(yan)(yan)收時,開發商(shang)應(ying)(ying)主(zhu)動向購(gou)房者(zhe)出示(shi)建設工程質量檢驗(yan)(yan)合格單和新建商(shang)品房房地產(chan)(chan)權證。
3.《住(zhu)宅質(zhi)量保證書》和《住(zhu)宅使用說明書》:目前在交樓過程(cheng)當中(zhong)出現問題比較多的(de)主(zhu)要(yao)是《竣(jun)(jun)工驗(yan)收備(bei)案(an)(an)表(biao)(biao)》。按(an)照有關規定(ding),《竣(jun)(jun)工驗(yan)收備(bei)案(an)(an)表(biao)(biao)》上的(de)每(mei)一(yi)項都必須報主(zhu)管部門備(bei)案(an)(an),因此,業主(zhu)在驗(yan)房(fang)的(de)時候不(bu)能只看(kan)有沒(mei)有《竣(jun)(jun)工驗(yan)收備(bei)案(an)(an)表(biao)(biao)》,而是要(yao)仔(zi)細(xi)查看(kan)所購的(de)房(fang)屋是否在該表(biao)(biao)的(de)范(fan)圍(wei)內,以及表(biao)(biao)內的(de)各個分項是不(bu)是都備(bei)了(le)案(an)(an)。
4.簽(qian)(qian)署(shu)房屋(wu)(wu)交接書:購房者對房屋(wu)(wu)及(ji)其(qi)產權進行檢驗(yan),認為符合(he)合(he)同約定條件(jian)的,應(ying)與開發商(shang)簽(qian)(qian)訂(ding)房屋(wu)(wu)交換書,對不符合(he)合(he)同約定的,應(ying)做好記錄,要求開發商(shang)簽(qian)(qian)字,不能簽(qian)(qian)署(shu)房屋(wu)(wu)交接書,直至開發商(shang)的房屋(wu)(wu)完全符合(he)交房標準。
交房證件不全有什么后果
交房(fang)(fang)證(zheng)件不全有什(shen)么后果(guo),如(ru)(ru)果(guo)是違章建(jian)筑,那(nei)就(jiu)要按(an)照(zhao)法律規定走,有關(guan)部門要進行(xing)罰款(kuan)。在處(chu)罰以(yi)后,如(ru)(ru)果(guo)開發商及時(shi)的(de)(de)(de)補(bu)辦相關(guan)手(shou)續,業(ye)主就(jiu)可(ke)以(yi)辦理房(fang)(fang)產證(zheng)。如(ru)(ru)果(guo)依(yi)然沒有補(bu)辦手(shou)續,那(nei)么在拆(chai)遷(qian)的(de)(de)(de)時(shi)候,政府就(jiu)會(hui)以(yi)違章建(jian)筑的(de)(de)(de)標準(zhun)去拆(chai)除,并(bing)且也不會(hui)給予(yu)任何(he)的(de)(de)(de)補(bu)償,所(suo)以(yi)在這種(zhong)情況下,對于業(ye)主來說(shuo)是非常不劃(hua)算的(de)(de)(de),大家可(ke)千萬不能購買三證(zheng)不全的(de)(de)(de)房(fang)(fang)子。
商鋪交房證件
商(shang)鋪交(jiao)房要有當地房管局或(huo)建交(jiao)委頒發(fa)的(de)《新建住(zhu)宅(zhai)入(ru)住(zhu)許可證》,證明(ming)該小區可以住(zhu)人了。在頒布(bu)該證時,政府(fu)自然會審核與此相(xiang)關的(de)其他證件和資料,例如規劃驗收通(tong)過(guo)的(de)文(wen)件等。所(suo)以不必刻(ke)意要求開發(fa)商(shang)須(xu)提供(gong)幾證才行,那(nei)是(shi)很業(ye)余的(de)。結果比過(guo)程(cheng)更重(zhong)要。
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