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房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)登記(ji)時要對權(quan)利人(ren)、權(quan)利性質、權(quan)屬來(lai)源、取得時間(jian)、產(chan)(chan)權(quan)變(bian)化情況和房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)面積(ji)、結構、用途、價值(zhi)、等(deng)(deng)級、坐落、坐標、形狀等(deng)(deng)進行(xing)記(ji)載。房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)登記(ji)可以起到明(ming)確(que)房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)邊界、面積(ji)，明(ming)確(que)房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)權(quan)利人(ren)，明(ming)確(que)房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)產(chan)(chan)權(quan)狀況等(deng)(deng)三方面的作(zuo)用。

將房產登記在孩子名下有何風險

1.只能全額購買：如果(guo)孩子未滿18周歲，房子要登記在(zai)孩子名下，公積金貸款和商業貸款都(dou)不能(neng)選擇(ze)，只能(neng)選擇(ze)全額。因為貸款只針對具(ju)有(you)完全民事行(xing)為能(neng)力的自然人，達(da)到18周歲是一個(ge)硬(ying)性條件。

2.財產分割麻煩：如果夫(fu)妻(qi)婚姻(yin)破裂，會涉(she)及財(cai)產(chan)(chan)分(fen)割(ge)，以孩子名義登記(ji)的財(cai)產(chan)(chan)不能分(fen)割(ge)，即使(shi)夫(fu)妻(qi)共同支(zhi)付。從法律角度來看，財(cai)產(chan)(chan)屬(shu)于孩子，由獲得孩子監護權(quan)的監護人管理。

3.父母不能隨便賣掉孩子的房產：父(fu)母可以給孩(hai)(hai)子(zi)買房，但不能以孩(hai)(hai)子(zi)的名(ming)義(yi)賣(mai)房。按照正常程序，孩(hai)(hai)子(zi)名(ming)下的房子(zi)只有(you)在孩(hai)(hai)子(zi)年滿18周歲并(bing)征得其同(tong)意后才能出售。如(ru)需出售，先(xian)取得監(jian)護(hu)人簽字文件，確認監(jian)護(hu)人資格(ge)，再簽署保證書:出售孩(hai)(hai)子(zi)的財產(chan)是為了孩(hai)(hai)子(zi)的利益，比如(ru)孩(hai)(hai)子(zi)患有(you)嚴(yan)重疾病等特殊(shu)情(qing)況。如(ru)果父(fu)母想(xiang)把孩(hai)(hai)子(zi)的財產(chan)賣(mai)掉套現，也是不允許(xu)的。

4.父母不得要求收回房屋：雖然(ran)父(fu)母是實際出資(zi)人(ren)，但房子(zi)已經登記在孩子(zi)名(ming)下，父(fu)母因贍養糾紛等特殊原因想收回房子(zi)，說(shuo)這種可能性很小(xiao)，因為(wei)物權法對(dui)不動(dong)產物權有明確規定(ding)。

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