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得房(fang)(fang)率(lv)(lv)是指可(ke)供住戶支(zhi)配(pei)的(de)(de)建筑(zhu)(zhu)面積與(yu)(yu)每戶建筑(zhu)(zhu)面積之比(bi)。一(yi)般多層的(de)(de)建筑(zhu)(zhu)物得房(fang)(fang)率(lv)(lv)為(wei)88%，高層的(de)(de)建筑(zhu)(zhu)物得房(fang)(fang)率(lv)(lv)為(wei)72%，而辦公(gong)樓為(wei)55%。得房(fang)(fang)率(lv)(lv)是套內可(ke)供住戶支(zhi)配(pei)、使用的(de)(de)建筑(zhu)(zhu)面積（不包括墻體、管道(dao)井等(deng)部分面積）與(yu)(yu)銷售(shou)面積（建筑(zhu)(zhu)面積）的(de)(de)比(bi)率(lv)(lv)。

一、得房率的計算方式

得房率(lv)=套(tao)內(nei)建筑(zhu)面積/套(tao)型建筑(zhu)面積

套(tao)內(nei)建筑面積(ji)=套(tao)內(nei)使用面積(ji)+套(tao)內(nei)墻(qiang)體面積(ji)+陽(yang)臺面積(ji)

銷售面(mian)積(ji)（也稱(cheng)套型建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)）=套內建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji) +分攤的公用建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)（俗說“公攤面(mian)積(ji)”）。

得(de)(de)房(fang)率(lv)(lv)是(shi)買房(fang)比較重要的一個(ge)指(zhi)標(biao)。計算房(fang)屋面(mian)積時，計算的是(shi)建筑(zhu)面(mian)積，所以得(de)(de)房(fang)率(lv)(lv)太(tai)低，不實惠(hui)；太(tai)高，不方便。因(yin)為(wei)(wei)(wei)得(de)(de)房(fang)率(lv)(lv)越高，公共部分(fen)的面(mian)積就(jiu)越少，住戶也會感(gan)到壓抑(yi)。一般，得(de)(de)房(fang)率(lv)(lv)在80%左右比較合適，公共部分(fen)既寬敞氣派，分(fen)攤的面(mian)積也不會太(tai)多，比較實惠(hui)。一般多層(ceng)的建筑(zhu)物(wu)得(de)(de)房(fang)率(lv)(lv)為(wei)(wei)(wei)88%，高層(ceng)的建筑(zhu)物(wu)得(de)(de)房(fang)率(lv)(lv)為(wei)(wei)(wei)72%，而辦(ban)公樓為(wei)(wei)(wei)55%。

二、得房率的影響因素

公攤面積(ji)包(bao)括兩部分，其一是電(dian)梯井、樓梯間、垃圾道、變(bian)電(dian)室以(yi)及其他功能上(shang)為整棟建筑(zhu)(zhu)服務的公用用房(fang)和管理用房(fang)建筑(zhu)(zhu)面積(ji)。其二是套（單元(yuan)）與公用建筑(zhu)(zhu)空間之間的分隔墻(qiang)以(yi)及外墻(qiang)（包(bao)括山墻(qiang)）墻(qiang)體(ti)水平(ping)投影(ying)面積(ji)的一半。 具(ju)體(ti)說來主要體(ti)現(xian)在幾(ji)個方面：

①房型結構（幾(ji)梯幾(ji)戶）。例如一梯多戶可能與(yu)一梯二戶需要分(fen)攤的(de)公(gong)用(yong)(yong)面積相(xiang)差(cha)無幾(ji)，可戶數增加(jia)了，總(zong)套內建(jian)筑面積增加(jia)了，則每(mei)戶需要分(fen)攤的(de)公(gong)用(yong)(yong)面積就會減(jian)小。

②樓盤形態(tai)。一(yi)般來(lai)說高層得(de)(de)房率最低，小高層次之，多層則得(de)(de)房率較(jiao)高。

③物業類(lei)型。一般來說板式得房率(lv)最高，疊式次(ci)之，點式則較(jiao)低。

④公(gong)共活動區域大小。一般來說(shuo)，高(gao)品(pin)質(zhi)的物業多建(jian)有高(gao)挑大堂，寬(kuan)敞電梯(ti)、室內車(che)庫，這些都會(hui)占用到大量(liang)公(gong)攤面積，故得房率相對較(jiao)低。

⑤何種面(mian)積不算做公攤(tan)面(mian)積：車庫、會所等具備獨立使用功(gong)能的(de)空(kong)間(jian)；售(shou)樓單位自(zi)營、自(zi)用的(de)房屋；為多棟(dong)房屋服(fu)務的(de)警衛室(shi)、管理(li)用房、設備房等。

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