貴陽裝修公司裝修網提醒您：2021期房購買的風險問(wen)題及優勢分析，為了(le)讓(rang)用戶們了(le)解2021貴(gui)陽(yang)裝(zhuang)修(xiu)定制的相(xiang)關信(xin)息(xi)，貴(gui)陽(yang)裝(zhuang)修(xiu)網為您整理裝(zhuang)修(xiu)百科及裝(zhuang)修(xiu)注意事項等相(xiang)關信(xin)息(xi)于(yu)此，供(gong)用戶們了(le)解查看。 同時想(xiang)了(le)解更多信(xin)息(xi)可以咨詢在(zai)線客服(fu)。

期房(fang)(fang)(fang)一(yi)般(ban)指(zhi)在建的(de)(de)、尚未完成建設的(de)(de)、不能交(jiao)付使用的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋。即(ji)指(zhi)開發(fa)商(shang)從取得商(shang)品房(fang)(fang)(fang)預售(shou)許可(ke)證(zheng)開始(shi)至取得房(fang)(fang)(fang)地產(chan)權證(zheng)（大(da)(da)產(chan)證(zheng)）為止，在這一(yi)期間的(de)(de)商(shang)品房(fang)(fang)(fang)稱為期房(fang)(fang)(fang)，消費者在這一(yi)階段購(gou)(gou)買商(shang)品房(fang)(fang)(fang)時應(ying)簽預售(shou)合同。一(yi)般(ban)情況下，期房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)價(jia)格較低，挑(tiao)選余地較大(da)(da)，但由于是先付款后(hou)交(jiao)房(fang)(fang)(fang)，因此購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)消費的(de)(de)過程(cheng)和結果要依(yi)賴(lai)于購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)合同約定的(de)(de)權利義務的(de)(de)履行，而購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)合同的(de)(de)履行，不僅受(shou)開發(fa)商(shang)自身經營的(de)(de)影(ying)響(xiang)，還受(shou)到許多客觀因素的(de)(de)制約。 期房(fang)(fang)(fang)制度(du)由于有(you)各種利弊，在中國有(you)取消的(de)(de)趨(qu)勢。

2021期房購買的優勢分析

1.先期(qi)預購，戶型(xing)、位置利于(yu)選(xuan)擇。由于(yu)訂(ding)的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發項(xiang)目(mu)的所有房型(xing)都(dou)有，朝向好的戶型(xing)也在其中，購房者有了比較(jiao)大的選(xuan)擇余地。

2.價(jia)格能給予較(jiao)大的(de)優惠，一般為(wei)5%～10%，甚至(zhi)更多。開發商開發一個樓(lou)盤一般需要1年～2年的(de)時間(jian)，甚至(zhi)更長。為(wei)了及時收回現金，對購買期房持極(ji)大的(de)歡迎態度。

3.付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)輕松，隨(sui)施工(gong)進度付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)，一般分為(wei)三次。首次付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)時(shi)間(jian)(jian)為(wei)取得預售證(zheng)時(shi)，一般僅付(fu)(fu)1萬元～2萬元的定(ding)金和總(zong)房(fang)(fang)(fang)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)10%左右的首期房(fang)(fang)(fang)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)；第(di)二次付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)時(shi)間(jian)(jian)是工(gong)程進行(xing)到一半時(shi)，付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)額約為(wei)總(zong)房(fang)(fang)(fang)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)的60%；第(di)三次付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)時(shi)間(jian)(jian)為(wei)房(fang)(fang)(fang)屋已經交(jiao)工(gong)或即將投入使用(yong)時(shi)，購(gou)房(fang)(fang)(fang)者將余下的款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)項付(fu)(fu)完(wan)，同時(shi)開發商將房(fang)(fang)(fang)屋交(jiao)付(fu)(fu)給購(gou)房(fang)(fang)(fang)者，也可(ke)選擇按揭付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)。如果是一次性交(jiao)付(fu)(fu)全款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)，可(ke)獲得更大的優惠(hui)。

4.工(gong)(gong)程質量(liang)隨時可(ke)見(jian)，便于監督和提(ti)出意見(jian)。從付完定(ding)金的(de)那一(yi)刻起，購房者就可(ke)隨時去觀看(kan)工(gong)(gong)程進度，對于房屋結構(gou)(gou)、墻體(ti)構(gou)(gou)造(zao)、水暖(nuan)電等設備(bei)管路、管線、接口這些建好以后不易觀察(cha)的(de)部分(fen)，這時都可(ke)一(yi)覽無余。

2021期房購買的風險問題

1、根據圖紙(zhi)買房購(gou)房者看到的(de)大多(duo)是戶型(xing)的(de)平(ping)面圖、整個樓盤的(de)效果圖而(er)(er)不是實物(wu)，許多(duo)開發商將戶型(xing)平(ping)面圖做的(de)簡單而(er)(er)模(mo)糊，使得有關(guan)面積、戶型(xing)、裝(zhuang)修(xiu)標準難以準確進行(xing)判斷；而(er)(er)樓盤的(de)效果圖則渲染得十分精(jing)美會(hui)造成對消(xiao)費者的(de)誤(wu)導(dao)。如果在交房后與開發商宣傳(chuan)的(de)差距較大則會(hui)造成損(sun)失。

2、對于開發商的(de)情況(kuang)難以把握(wo)。如果開發商在建(jian)設(she)(she)過(guo)程中(zhong)因為(wei)資金(jin)不(bu)足使工程停頓(dun)；或因技術實(shi)力(li)不(bu)足造(zao)成建(jian)設(she)(she)質(zhi)量的(de)降低；以及(ji)在建(jian)設(she)(she)過(guo)程中(zhong)擅自變(bian)更原來的(de)設(she)(she)計或承諾尤其是對小區的(de)配套設(she)(she)施(shi)和環境綠化的(de)變(bian)更等(deng)情況(kuang)，這(zhe)些都(dou)會給消費者(zhe)造(zao)成巨大的(de)損失(shi)。

3、市(shi)場的(de)行情和價格(ge)難以預測。在購(gou)房(fang)(fang)者與開發商簽訂合同并付款后，因(yin)(yin)為市(shi)場因(yin)(yin)素的(de)作用，房(fang)(fang)價會產生波動。如果(guo)漲(zhang)價則購(gou)房(fang)(fang)者受益；如果(guo)跌價則購(gou)房(fang)(fang)者會遭到損失。

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