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現房(fang)是指消(xiao)費(fei)者在購買時具(ju)備即(ji)買即(ji)可(ke)入住(zhu)的(de)商(shang)品房(fang)，即(ji)開發商(shang)已辦(ban)妥所售房(fang)屋的(de)大產證(zheng)的(de)商(shang)品房(fang)，與消(xiao)費(fei)者簽訂(ding)商(shang)品房(fang)買賣合同(tong)后，立即(ji)可(ke)以辦(ban)理入住(zhu)并(bing)取(qu)得產權證(zheng)。 只有擁有房(fang)產證(zheng)和土地使用證(zheng)才能稱之為現房(fang)。

2021公積金貸款買房注意問題：

1.住(zhu)房(fang)(fang)資金(jin)管(guan)理(li)(li)中心要求(qiu)現房(fang)(fang)抵(di)押(ya)登記后放(fang)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)，那么(me)開(kai)(kai)發(fa)(fa)商在收到資金(jin)管(guan)理(li)(li)中心的貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)承諾書后，貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)發(fa)(fa)放(fang)之前，開(kai)(kai)發(fa)(fa)商就(jiu)要為購房(fang)(fang)者(zhe)辦理(li)(li)《房(fang)(fang)屋所(suo)有(you)權證》，進而辦理(li)(li)抵(di)押(ya)登記手續。購房(fang)(fang)者(zhe)應(ying)與開(kai)(kai)發(fa)(fa)商確(que)認，能(neng)否在貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)發(fa)(fa)放(fang)前，辦理(li)(li)《房(fang)(fang)屋所(suo)有(you)權證》，這(zhe)是辦理(li)(li)貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)手續的關(guan)鍵一步。

2.為了幫助公積金貸(dai)(dai)款(kuan)申(shen)請(qing)人解決(jue)現房(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)難的問題(ti)，北京市(shi)住房(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)擔(dan)(dan)保(bao)(bao)中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)設(she)計了這樣的程序(xu)：開(kai)發商與擔(dan)(dan)保(bao)(bao)中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)簽訂協議，由擔(dan)(dan)保(bao)(bao)中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)為貸(dai)(dai)款(kuan)提(ti)供連帶責任擔(dan)(dan)保(bao)(bao)，使得貸(dai)(dai)款(kuan)發放時(shi)間可(ke)以提(ti)前(qian)到(dao)訂立“房(fang)地產買賣契約”后。但采取(qu)擔(dan)(dan)保(bao)(bao)中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)擔(dan)(dan)保(bao)(bao)的前(qian)提(ti)是(shi)，開(kai)發商與擔(dan)(dan)保(bao)(bao)中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)之間簽訂協議。

3.當然(ran)，如果購房(fang)(fang)者還擁有另外一套(tao)住宅，并(bing)且(qie)擁有合法的《房(fang)(fang)屋所(suo)有權證(zheng)》，且(qie)抵押價值能夠滿足貸(dai)款金額，可以申請(qing)用這套(tao)已(yi)有《房(fang)(fang)屋所(suo)有權證(zheng)》的房(fang)(fang)屋抵押，為(wei)擬購商品房(fang)(fang)申請(qing)公積金貸(dai)款進行抵押擔保。

現房購買申請步驟
1.購房者到公積金繳存中心進行貸款申請，初審合格，領取抵押物審核評估通知單。
2.購房者帶評估通知單、商品房買賣合同、身份證原件到評估機構進行評估。
3.評估機構對于尚未取得《房屋所有權證》的現房，出具《抵押物初審意見書》。
4.購房者帶《抵押物初審意見書》到申請貸款的資金中心開具《貸款承諾書》。
5.購房者帶《貸款承諾書》商請開發商辦理個人《房屋所有權證》。
6.購房者憑《房屋所有權證》到評估機構換領正式評估報告。
7.抵押(ya)登(deng)記后，資(zi)金中心委托銀行發(fa)放貸款。

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