貴陽裝修公司裝修網提(ti)醒(xing)您：2021現房購買的(de)關(guan)(guan)注(zhu)細節及公積金貸款，為了(le)(le)讓用戶們了(le)(le)解2021貴陽裝(zhuang)修(xiu)定制的(de)相關(guan)(guan)信息，貴陽裝(zhuang)修(xiu)網為您整理裝(zhuang)修(xiu)百(bai)科及裝(zhuang)修(xiu)注(zhu)意(yi)事項等(deng)相關(guan)(guan)信息于此，供用戶們了(le)(le)解查(cha)看。 同時想了(le)(le)解更多信息可以咨(zi)詢在線客服。

現(xian)房(fang)是指消費者在購買(mai)時具(ju)備即(ji)買(mai)即(ji)可入住的(de)商(shang)品(pin)房(fang)，即(ji)開(kai)發商(shang)已(yi)辦妥所售房(fang)屋(wu)的(de)大產證的(de)商(shang)品(pin)房(fang)，與消費者簽訂(ding)商(shang)品(pin)房(fang)買(mai)賣合同后，立即(ji)可以辦理(li)入住并取得產權(quan)證。 只有(you)擁(yong)有(you)房(fang)產證和(he)土地使用證才能稱之為現(xian)房(fang)。

現房購買的關注細節：

1.房(fang)交(jiao)中心(xin)查(cha)檔(dang)案：首先，購(gou)房(fang)者應該(gai)(gai)優先考慮已經(jing)拿到房(fang)地(di)產(chan)(chan)權證(zheng)(大產(chan)(chan)權證(zheng))或(huo)(huo)者已經(jing)取(qu)得住宅(zhai)交(jiao)付(fu)許可(ke)證(zheng)的樓(lou)盤。其次，在簽購(gou)房(fang)合同之(zhi)前，都應該(gai)(gai)要(yao)求(qiu)開(kai)發(fa)商(shang)明(ming)確告知(zhi)該(gai)(gai)物業是否已經(jing)被抵押給銀行。或(huo)(huo)者通過房(fang)地(di)產(chan)(chan)交(jiao)易中心(xin)查(cha)詢該(gai)(gai)物業權屬狀況。第三，如果開(kai)發(fa)商(shang)表示該(gai)(gai)物業已經(jing)抵押，或(huo)(huo)有權屬交(jiao)易限(xian)制，買家就應該(gai)(gai)要(yao)求(qiu)開(kai)發(fa)商(shang)注銷抵押解除限(xian)制后再(zai)交(jiao)易。

2.小區(qu)(qu)內(nei)部(bu)看(kan)物(wu)(wu)管(guan)(guan)：物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)水(shui)平(ping)的(de)高低將直接影響購房(fang)者(zhe)的(de)居住質量和(he)樓盤的(de)保值(zhi)(zhi)增值(zhi)(zhi)。選擇物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)好的(de)樓盤是(shi)(shi)(shi)對自己長期生活的(de)負責。首先，看(kan)品牌(pai)。現房(fang)階段購房(fang)者(zhe)可(ke)以輕(qing)松(song)地了解(jie)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)公(gong)司(si)(si)名稱，一般品牌(pai)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)公(gong)司(si)(si)在小區(qu)(qu)前期管(guan)(guan)理(li)(li)方面有豐(feng)富的(de)經驗和(he)工作(zuo)流程，可(ke)以讓人(ren)放心。其次，樓盤實地觀察，看(kan)看(kan)保安是(shi)(shi)(shi)否(fou)(fou)盡職(zhi)盡責、小區(qu)(qu)車輛停(ting)放是(shi)(shi)(shi)否(fou)(fou)有序；小區(qu)(qu)路面、樓道是(shi)(shi)(shi)否(fou)(fou)打掃整(zheng)潔、建筑垃圾(ji)是(shi)(shi)(shi)否(fou)(fou)堆放定點；綠化是(shi)(shi)(shi)否(fou)(fou)有人(ren)澆水(shui)打理(li)(li)；第(di)三，與業(ye)(ye)(ye)主聊聊天，探(tan)聽一下他(ta)們對物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)的(de)看(kan)法或登錄樓盤業(ye)(ye)(ye)主論壇，查看(kan)有沒(mei)有抱(bao)怨(yuan)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)的(de)帖子。第(di)四，了解(jie)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)費的(de)標準看(kan)是(shi)(shi)(shi)否(fou)(fou)物(wu)(wu)有所值(zhi)(zhi)。

3.分(fen)時段了解(jie)入住：首先，分(fen)時段到(dao)小(xiao)區逛(guang)一逛(guang)，看看社區的(de)人(ren)氣，傍(bang)晚(wan)時分(fen)，數一數窗(chuang)口(kou)的(de)亮燈情況(kuang)，特別是休息(xi)日到(dao)小(xiao)區公共場所走走看看人(ren)氣，看看裝修(xiu)的(de)人(ren)家是否多(duo)。其次，到(dao)附近中介(jie)查看樓(lou)盤的(de)掛牌(pai)(pai)情況(kuang)，掛牌(pai)(pai)房源多(duo)，入住率(lv)就很難保障(zhang)。

4.房屋細處看(kan)(kan)仔細：既然是(shi)現樓，樣板(ban)房是(shi)可以(yi)不看(kan)(kan)的(de)(de)。這個時候(hou)，買(mai)家可以(yi)通(tong)過現場考察的(de)(de)方(fang)法來(lai)決定(ding)是(shi)否購買(mai)。如(ru)看(kan)(kan)毛坯房的(de)(de)建筑質量，觀察做工的(de)(de)精細程度和工藝水(shui)平。主要看(kan)(kan)接角、窗沿、墻角、天花(hua)板(ban)、水(shui)電設備的(de)(de)質量及(ji)位置(zhi)的(de)(de)合(he)理性等；重點看(kan)(kan)有無滲(shen)(shen)水(shui)；還要重點觀察廚房和廁所(suo)的(de)(de)天花(hua)板(ban)、角落(luo)有沒(mei)有滲(shen)(shen)水(shui)、潮(chao)濕發霉等情(qing)況(kuang)(kuang)。很(hen)多購房者經常容(rong)易忽(hu)視的(de)(de)一(yi)點是(shi)：只看(kan)(kan)本層的(de)(de)滲(shen)(shen)水(shui)情(qing)況(kuang)(kuang)，而不看(kan)(kan)下(xia)一(yi)層的(de)(de)滲(shen)(shen)水(shui)情(qing)況(kuang)(kuang)，其實看(kan)(kan)樓要“上(shang)下(xia)兼顧(gu)”。對于買(mai)頂層住宅的(de)(de)人，最(zui)好是(shi)下(xia)雨天去(qu)考察，有滲(shen)(shen)水(shui)的(de)(de)問(wen)題可以(yi)及(ji)早(zao)發現。

文章及(ji)圖片因作品需求(qiu)，如(ru)有侵權，請(qing)聯系工作人員刪(shan)除