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現房(fang)(fang)(fang)(fang)是指消(xiao)費者(zhe)在(zai)購買(mai)(mai)時(shi)具備(bei)即(ji)(ji)買(mai)(mai)即(ji)(ji)可入(ru)住的商(shang)品房(fang)(fang)(fang)(fang)，即(ji)(ji)開發商(shang)已辦妥所售房(fang)(fang)(fang)(fang)屋的大產證的商(shang)品房(fang)(fang)(fang)(fang)，與消(xiao)費者(zhe)簽訂(ding)商(shang)品房(fang)(fang)(fang)(fang)買(mai)(mai)賣合同后，立即(ji)(ji)可以辦理(li)入(ru)住并取得產權證。 只有擁有房(fang)(fang)(fang)(fang)產證和土(tu)地使用(yong)證才能(neng)稱之為現房(fang)(fang)(fang)(fang)。

按國家銷售“現(xian)(xian)(xian)(xian)房(fang)(fang)”的(de)(de)(de)(de)規定，已(yi)經蓋好(hao)的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)子(zi)，不(bu)等(deng)于(yu)是(shi)“現(xian)(xian)(xian)(xian)房(fang)(fang)”，已(yi)經有(you)(you)人入(ru)住的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)子(zi)也不(bu)等(deng)于(yu)是(shi)“現(xian)(xian)(xian)(xian)房(fang)(fang)”，而(er)已(yi)領房(fang)(fang)產證和土(tu)(tu)地使(shi)(shi)用(yong)(yong)證（現(xian)(xian)(xian)(xian)在只(zhi)有(you)(you)部分房(fang)(fang)子(zi)擁(yong)有(you)(you)土(tu)(tu)地證，北(bei)京(jing)為例，新建的(de)(de)(de)(de)規劃到(dao)各(ge)區的(de)(de)(de)(de)現(xian)(xian)(xian)(xian)房(fang)(fang)都不(bu)擁(yong)有(you)(you)土(tu)(tu)地證，只(zhi)有(you)(you)原來歸市國土(tu)(tu)資源(yuan)直接管理的(de)(de)(de)(de)才(cai)擁(yong)有(you)(you)土(tu)(tu)地證）的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)子(zi)才(cai)叫“現(xian)(xian)(xian)(xian)房(fang)(fang)”。這種(zhong)現(xian)(xian)(xian)(xian)房(fang)(fang)銷售已(yi)不(bu)再(zai)需(xu)要“銷售許(xu)可(ke)證”，而(er)是(shi)要查看“房(fang)(fang)產證”，簽合同(tong)也不(bu)是(shi)必須使(shi)(shi)用(yong)(yong)商品房(fang)(fang)買賣標準合同(tong)。購買這種(zhong)房(fang)(fang)子(zi)，對購房(fang)(fang)人有(you)(you)利的(de)(de)(de)(de)是(shi)可(ke)以做到(dao)眼(yan)見(jian)為實，但購房(fang)(fang)人的(de)(de)(de)(de)眼(yan)光可(ke)要敏銳點兒，千萬別心血(xue)來潮，買錯了“現(xian)(xian)(xian)(xian)房(fang)(fang)”比(bi)買期房(fang)(fang)更容易使(shi)(shi)自己陷入(ru)被(bei)動。

現房的購買優勢：

1.真實(shi)(shi)直(zhi)觀，可(ke)以一眼看(kan)到實(shi)(shi)物(wu)，對里(li)面(mian)的(de)(de)房(fang)型、朝向(xiang)都(dou)能一目了然：比起(qi)期房(fang)而(er)(er)言，期房(fang)只能根據開發商提供的(de)(de)平面(mian)圖(tu)和渲(xuan)染的(de)(de)效(xiao)果圖(tu)估(gu)測(ce)一下自己未來(lai)的(de)(de)房(fang)子(zi)的(de)(de)情形。而(er)(er)平面(mian)圖(tu)很抽象，一般用戶(hu)很難有(you)個具(ju)體的(de)(de)概念(nian)；效(xiao)果圖(tu)因為一般描述的(de)(de)都(dou)是精裝修過(guo)的(de)(de)，所以不能真實(shi)(shi)反映你將來(lai)能到手的(de)(de)房(fang)屋的(de)(de)樣(yang)子(zi)。

2.現房可以即買即住，不用像期房那(nei)樣(yang)等(deng)上個一兩年(nian)甚至更長的時間(jian)。

現房的購買理由：

1.規避(bi)爛尾樓(lou)(lou)風(feng)險：買(mai)(mai)房(fang)(fang)是家庭的(de)(de)大事，在當前(qian)樓(lou)(lou)市遇冷、開(kai)發商(shang)資(zi)金緊(jin)張的(de)(de)情況下，購(gou)買(mai)(mai)現房(fang)(fang)的(de)(de)確(que)有著(zhu)較(jiao)現實的(de)(de)意義。買(mai)(mai)現房(fang)(fang)不但可(ke)以規避(bi)“爛尾樓(lou)(lou)”的(de)(de)風(feng)險，同時還可(ke)以通(tong)過技術手段(duan)檢測及早發現房(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)質量(liang)是否可(ke)靠，真的(de)(de)可(ke)以買(mai)(mai)個放心(xin)。

2.房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)空間(jian)清(qing)楚(chu)可見：在當前“70/90”的(de)大(da)背(bei)景下，小(xiao)戶型(xing)是(shi)城市的(de)主要供應(ying)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)，然而，許多小(xiao)戶型(xing)還(huan)拼(pin)命地做(zuo)多個(ge)房(fang)(fang)(fang)間(jian)，多個(ge)廳，無疑這種(zhong)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)空間(jian)太(tai)小(xiao)，生活反而不(bu)方便，有的(de)放一張床(chuang)，再放衣柜根本就(jiu)放不(bu)下。如果能夠在購(gou)買之前就(jiu)獲悉了房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)各個(ge)房(fang)(fang)(fang)間(jian)的(de)大(da)小(xiao)，就(jiu)不(bu)會出現買房(fang)(fang)(fang)時和(he)接房(fang)(fang)(fang)時的(de)巨大(da)心(xin)理反差。

3.內外配(pei)(pei)套一目(mu)了(le)然：曾經許多偏遠(yuan)的(de)項目(mu)，拼命地宣傳社(she)區周邊的(de)生活配(pei)(pei)套，以及社(she)區自身的(de)配(pei)(pei)套設施，然而，當去接房(fang)(fang)時(shi)，才知(zhi)道原來根本不是那么回事，要想居住還得等(deng)5年時(shi)間。只有現(xian)(xian)房(fang)(fang)才會最(zui)真實(shi)，最(zui)準確(que)，最(zui)具體地把房(fang)(fang)屋(wu)及社(she)區配(pei)(pei)套完全地呈現(xian)(xian)在面前(qian)，買現(xian)(xian)房(fang)(fang)是不會受欺騙的(de)。

4.額外優惠意外之喜：作為清盤的樓盤，開發(fa)商一般都有相當大的優惠。對(dui)于購房者來說，在清盤期購買已呈現(xian)的房子，既安全(quan)又實惠。

5.淘到珍藏(zang)保留(liu)房(fang)(fang)源(yuan)：最后(hou)珍藏(zang)的(de)房(fang)(fang)源(yuan)肯(ken)定(ding)是(shi)(shi)房(fang)(fang)子(zi)。這里一(yi)般(ban)有(you)兩(liang)種情(qing)況，其一(yi)是(shi)(shi)開發商一(yi)般(ban)都有(you)銷控行為，即把好的(de)戶(hu)型和(he)朝(chao)向(xiang)的(de)房(fang)(fang)子(zi)先保留(liu)下來，到后(hou)期再陸續(xu)放(fang)出來；其二(er)是(shi)(shi)有(you)銷售(shou)人員聯合親友交納部(bu)分(fen)定(ding)金(jin)，私自(zi)假購一(yi)些較好的(de)樓層(ceng)、戶(hu)型和(he)朝(chao)向(xiang)的(de)房(fang)(fang)子(zi)，最后(hou)提升(sheng)價(jia)格(ge)“轉讓(rang)”給喜歡(huan)的(de)購房(fang)(fang)者，從中(zhong)獲取“超額”利潤。

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