貴陽裝修公司裝修網提醒(xing)您(nin)：二(er)手(shou)房裝修注(zhu)(zhu)意(yi)(yi)事(shi)項-二(er)手(shou)房合同的注(zhu)(zhu)意(yi)(yi)事(shi)項，為了讓用戶(hu)們(men)了解2021貴(gui)陽裝修定(ding)制的相(xiang)關(guan)(guan)信息(xi)，貴(gui)陽裝修網為您(nin)整理裝修百科及裝修注(zhu)(zhu)意(yi)(yi)事(shi)項等相(xiang)關(guan)(guan)信息(xi)于此，供用戶(hu)們(men)了解查(cha)看(kan)。 同時想了解更多信息(xi)可以咨(zi)詢(xun)在線客服。

一、查看產權所有人的身份證件

房(fang)屋產(chan)權(quan)(quan)證上的產(chan)權(quan)(quan)所有(you)(you)(you)人是(shi)一(yi)位(wei)(wei)還是(shi)幾(ji)位(wei)(wei)共(gong)(gong)有(you)(you)(you)？如果是(shi)幾(ji)位(wei)(wei)共(gong)(gong)有(you)(you)(you)，則共(gong)(gong)有(you)(you)(you)人是(shi)否全(quan)部同意？出(chu)售房(fang)產(chan)時，房(fang)屋的產(chan)權(quan)(quan)共(gong)(gong)有(you)(you)(you)人一(yi)定(ding)要(yao)全(quan)部同意。在簽訂(ding)房(fang)產(chan)買賣合同時，也(ye)要(yao)全(quan)部到(dao)(dao)場(chang)。如有(you)(you)(you)特(te)殊(shu)情況不能到(dao)(dao)場(chang)，需出(chu)具經過(guo)公證的委(wei)托書及代理(li)人身份證件(jian)，由委(wei)托代理(li)人替其簽章。

二、了解所購房產

購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)(zhe)要對即將進(jin)(jin)行(xing)(xing)交易的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)進(jin)(jin)行(xing)(xing)必要的(de)(de)了(le)解。這主要包括售(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)提供的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋產(chan)(chan)(chan)權證是(shi)(shi)否(fou)屬實；房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)面(mian)積多大(da)；該(gai)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)用途是(shi)(shi)什(shen)么；是(shi)(shi)辦公還是(shi)(shi)居住，或是(shi)(shi)其他(ta)；該(gai)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)有沒有被司(si)法機關(guan)(guan)和(he)(he)行(xing)(xing)政(zheng)機關(guan)(guan)依(yi)法裁定、決(jue)定查封或以其他(ta)形式(shi)限制房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)權利(li)；該(gai)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)是(shi)(shi)否(fou)已(yi)(yi)(yi)設定抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)(ya)(ya)？根據(ju)《中(zhong)華人(ren)(ren)(ren)(ren)民(min)共和(he)(he)國擔保法》的(de)(de)規定：抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)(ya)(ya)期(qi)間，抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)(ya)(ya)人(ren)(ren)(ren)(ren)轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)已(yi)(yi)(yi)辦理登記(ji)的(de)(de)抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)(ya)(ya)物的(de)(de)，應當通知(zhi)抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)(ya)(ya)權人(ren)(ren)(ren)(ren)并告(gao)(gao)知(zhi)受(shou)(shou)讓(rang)人(ren)(ren)(ren)(ren)轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)物已(yi)(yi)(yi)經抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)(ya)(ya)的(de)(de)情況；抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)(ya)(ya)人(ren)(ren)(ren)(ren)未(wei)通知(zhi)抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)(ya)(ya)權人(ren)(ren)(ren)(ren)或者(zhe)(zhe)未(wei)告(gao)(gao)知(zhi)受(shou)(shou)讓(rang)人(ren)(ren)(ren)(ren)的(de)(de)，轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)行(xing)(xing)為(wei)無效(xiao)。在(zai)這里，如(ru)果該(gai)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)已(yi)(yi)(yi)設定抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)(ya)(ya)，那(nei)么抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)(ya)(ya)方(fang)即為(wei)售(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)(zhe)，抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)(ya)(ya)權人(ren)(ren)(ren)(ren)就(jiu)(jiu)(jiu)是(shi)(shi)售(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)(zhe)將該(gai)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)(ya)(ya)的(de)(de)第三(san)方(fang)即某(mou)人(ren)(ren)(ren)(ren)、某(mou)公司(si)或某(mou)銀行(xing)(xing)；受(shou)(shou)讓(rang)人(ren)(ren)(ren)(ren)就(jiu)(jiu)(jiu)是(shi)(shi)購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)(zhe)。這個規定的(de)(de)意思也就(jiu)(jiu)(jiu)是(shi)(shi)售(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)(zhe)已(yi)(yi)(yi)將該(gai)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)(ya)(ya)給(gei)第三(san)方(fang)，在(zai)轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)該(gai)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)時(shi)，并未(wei)通知(zhi)第三(san)方(fang)或未(wei)告(gao)(gao)知(zhi)購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)(zhe)此房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)已(yi)(yi)(yi)設定抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)(ya)(ya)，那(nei)么轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)行(xing)(xing)為(wei)無效(xiao)。只有在(zai)抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)(ya)(ya)登記(ji)注銷或抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)(ya)(ya)權人(ren)(ren)(ren)(ren)同意的(de)(de)情況下，此房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)方(fang)可進(jin)(jin)行(xing)(xing)買賣。

三、租賃與否

還要(yao)注意(yi)該房產(chan)(chan)是否已(yi)設定租(zu)賃(lin)？如(ru)果(guo)該房產(chan)(chan)已(yi)經(jing)出租(zu)，則(ze)需要(yao)售房者(zhe)提供該房產(chan)(chan)的承(cheng)租(zu)方(fang)出具(ju)的在同(tong)等條件下放(fang)棄優先購(gou)買(mai)權的聲明(ming)。同(tong)時購(gou)房者(zhe)還要(yao)查詢售房者(zhe)與該房產(chan)(chan)的承(cheng)租(zu)方(fang)所簽訂(ding)的租(zu)賃(lin)合同(tong)是否登記備案？

四、需要準備的證明材料
購置房地產，購房者可能是一人，也可能是數人。無論哪種情況，都需要購房者準備好如下材料：
1.身份證原件或護照原件及復印件；
2.未成年人的戶口簿或出生證明及監護人的身份證和戶口；
3.有委托代理人，須提(ti)供經公(gong)證(zheng)(zheng)的委托書及(ji)代理人身份證(zheng)(zheng)。

五、購房者如是境外人士，所提供的是外文需翻譯

境外人士提(ti)供的(de)(de)有些材料(liao)如委托書、同意書等(deng)必須經下列境內(nei)、外機構(gou)公(gong)證(zheng)(zheng)、認證(zheng)(zheng)后方為有效。 另外，要看清(qing)(qing)楚(chu)合同中(zhong)的(de)(de)約定內(nei)容。這主(zhu)要包括以下內(nei)容：當(dang)事人的(de)(de)名稱或姓名、住所。這里(li)主(zhu)要是(shi)搞清(qing)(qing)當(dang)事人的(de)(de)具體(ti)情(qing)況、地址、聯(lian)系辦法等(deng)，以免出現欺詐情(qing)況；雙方應向對方做詳細清(qing)(qing)楚(chu)的(de)(de)介紹或調查；應寫(xie)明是(shi)否共有財產、是(shi)否夫(fu)妻共同財產或家庭共同財產。

六、標的：這里應寫明房(fang)(fang)屋(wu)位置、性(xing)質、面(mian)積、結構、格局、裝修、設施設備等情況(kuang)；同(tong)時還要(yao)(yao)寫明房(fang)(fang)屋(wu)產權歸屬（要(yao)(yao)與第一條(tiao)銜接），房(fang)(fang)屋(wu)轉賣是(shi)否(fou)(fou)有(you)約束條(tiao)件；是(shi)否(fou)(fou)存在房(fang)(fang)屋(wu)抵押(ya)或其他權利(li)瑕疵；是(shi)否(fou)(fou)有(you)私搭亂建部分；房(fang)(fang)屋(wu)的物業管理(li)費用(yong)及其他交費狀況(kuang)；房(fang)(fang)屋(wu)相關(guan)文書資(zi)料的移交過程。

七(qi)、價款(kuan)(kuan)：這里也(ye)是很主要的內容(rong)，主要寫明總價款(kuan)(kuan)；付(fu)款(kuan)(kuan)方式；付(fu)款(kuan)(kuan)條件；如何申請(qing)按揭(jie)貸款(kuan)(kuan)；定金；尾(wei)款(kuan)(kuan)等。

 八、履行期(qi)限、地點、方式：這(zhe)里(li)主要(yao)寫明交房時間；條件；辦理相關手續的過程；配合與協調問題(ti)；雙方應如(ru)何(he)尋求(qiu)中介公司(si)、律師、評估機構(gou)等服務；各(ge)種稅(shui)費、其他費用如(ru)何(he)分攤(tan)；遇有價格上漲(zhang)、下跌(die)時如(ru)何(he)處理。

九、違(wei)(wei)(wei)約(yue)責(ze)任(ren)：這里(li)主要(yao)說明哪些系違(wei)(wei)(wei)約(yue)情(qing)形(xing)；如何承擔違(wei)(wei)(wei)約(yue)責(ze)任(ren)；違(wei)(wei)(wei)約(yue)金、定(ding)(ding)金、賠(pei)償(chang)金的(de)計(ji)算與給付；在什么情(qing)況下(xia)可以免責(ze)；擔保的(de)形(xing)式(shi)；對違(wei)(wei)(wei)約(yue)金或定(ding)(ding)金的(de)選擇(ze)適用問題(ti)。

十、解(jie)決爭(zheng)議的方式：這里(li)主要約定解(jie)決爭(zheng)議是采用仲(zhong)(zhong)裁方式還是訴訟方式，需(xu)要注意的是，如果雙方同意采用仲(zhong)(zhong)裁的形(xing)式解(jie)決糾紛，應按照我(wo)國(guo)《仲(zhong)(zhong)裁法(fa)》的規(gui)定寫(xie)清明確的條(tiao)款。

十一、合(he)同生效條款(kuan)

雙方在此約定合(he)同(tong)生(sheng)(sheng)效時(shi)間；生(sheng)(sheng)效或失效條件(jian)；當(dang)事人不能為自己的(de)(de)利益不正(zheng)當(dang)地(di)阻撓條件(jian)成就(jiu)(jiu)或不成就(jiu)(jiu)；生(sheng)(sheng)效或失效期限；致使合(he)同(tong)無效的(de)(de)情形；幾(ji)種無效的(de)(de)免責條款(kuan)；當(dang)事人要求變(bian)更(geng)或撤消合(he)同(tong)的(de)(de)條件(jian)；合(he)同(tong)無效或被撤消后，財(cai)產如何(he)進行返還。

十(shi)二、合同中止、終止或解除條款

按照《合同法》第六十(shi)(shi)八條、第九(jiu)十(shi)(shi)一條、第九(jiu)十(shi)(shi)四條之規(gui)定，合同當事人可以中止(zhi)(zhi)(zhi)、終(zhong)止(zhi)(zhi)(zhi)或(huo)解除(chu)房(fang)屋(wu)買賣(mai)合同。有(you)必要在此明(ming)確約定合同中止(zhi)(zhi)(zhi)、終(zhong)止(zhi)(zhi)(zhi)或(huo)解除(chu)的(de)條件(jian)；上述情(qing)形中應履行(xing)的(de)通知、協助、保密等(deng)義務；解除(chu)權的(de)行(xing)使(shi)期(qi)限；補救措施；合同中止(zhi)(zhi)(zhi)、終(zhong)止(zhi)(zhi)(zhi)或(huo)解除(chu)后，財產如何進行(xing)返還。

十三、合同的變更與轉讓

在此約定合同的(de)變更(geng)與(yu)轉(zhuan)讓的(de)條件或(huo)不能進行變更(geng)、轉(zhuan)讓的(de)禁止條款。

貴陽裝修網（//cnformica.com/）這里提供裝修百科知識以及裝修注意事項，日常更新多種風格的裝修實際案例展示效果，旨在為廣大用戶提供服務便利，建議用戶Ctrl+D 收藏此網站，了解更多裝修信(xin)息(xi)。

點擊進入>>>裝修報價模擬計(ji)算(suan)器

文章(zhang)及圖片因作品需求，如(ru)有(you)侵權，請聯系工作人員(yuan)刪除(chu)