貴陽裝修公司裝修網提醒您(nin)(nin)：舊(jiu)房(fang)裝修(xiu)(xiu)(xiu)注意(yi)事(shi)項-二手房(fang)考(kao)察事(shi)項，為了讓用戶(hu)們(men)了解2021貴陽裝修(xiu)(xiu)(xiu)定制的相關(guan)信息(xi)，貴陽裝修(xiu)(xiu)(xiu)網為您(nin)(nin)整(zheng)理(li)裝修(xiu)(xiu)(xiu)百科及裝修(xiu)(xiu)(xiu)注意(yi)事(shi)項等相關(guan)信息(xi)于此，供用戶(hu)們(men)了解查看(kan)。 同時想(xiang)了解更(geng)多信息(xi)可以(yi)咨(zi)詢在線客服(fu)。

1.了(le)(le)解(jie)鄰(lin)居的(de)組合：好(hao)鄰(lin)居會(hui)讓你生活(huo)愉(yu)快，選不(bu)同的(de)時間在(zai)社(she)區(qu)內看人來(lai)人往，通(tong)過(guo)衣著和生活(huo)規律(lv)判斷人的(de)社(she)會(hui)層次(ci)；拜訪上、下、左、右鄰(lin)居，了(le)(le)解(jie)他們在(zai)此居住(zhu)是否(fou)順心；與(yu)居委會(hui)或(huo)者傳(chuan)達室的(de)值班人員聊天，了(le)(le)解(jie)情況。

2.計算一下(xia)房(fang)(fang)價：自己通過對市場(chang)上(shang)在售房(fang)(fang)屋的(de)反復比較判斷房(fang)(fang)屋的(de)價值；委托(tuo)信得過的(de)中(zhong)介公司(si)或者(zhe)評估(gu)事務所(suo)進行評估(gu)；銀行提(ti)供按(an)揭時會做(zuo)保值評估(gu)，這個價格可以看成是房(fang)(fang)屋的(de)最低保值價。

3.二手(shou)房按揭(jie)的(de)(de)條件(jian)：年滿8歲，符合(he)購房所(suo)(suo)在(zai)地(di)對戶口的(de)(de)要求，并能提供(gong)相應的(de)(de)婚姻證明材料；能提供(gong)穩(wen)定(ding)的(de)(de)收入支付本息的(de)(de)證明；愿(yuan)意將(jiang)所(suo)(suo)買(mai)的(de)(de)房子作為(wei)抵押，或者能提供(gong)其它(ta)符合(he)條件(jian)的(de)(de)抵押；所(suo)(suo)購房屋產權所(suo)(suo)屬(shu)真實可靠；支付有關手(shou)續費。

4.請律(lv)師：二手房買賣的(de)情況比直接從開發(fa)商購買商品房更為復雜，因此(ci)有律(lv)師提供建議(yi)參考更可靠；建議(yi)請一位盡可能熟悉(xi)業務的(de)律(lv)師做全面(mian)顧問。

5.找代(dai)(dai)理(li)行(xing)(xing)：二(er)手房上市(shi)采取兩頭(tou)把(ba)關(guan)、中間放開的(de)政(zheng)策，中間的(de)交(jiao)(jiao)易過程完全(quan)由代(dai)(dai)理(li)行(xing)(xing)來操(cao)作；代(dai)(dai)理(li)行(xing)(xing)的(de)二(er)手房信(xin)息(xi)要(yao)比個(ge)人更全(quan)面(mian)，但是(shi)(shi)目(mu)前來看信(xin)息(xi)的(de)準確程度還需(xu)要(yao)驗證；在把(ba)你的(de)業務(wu)交(jiao)(jiao)給代(dai)(dai)理(li)行(xing)(xing)之前應該(gai)了(le)解：代(dai)(dai)理(li)行(xing)(xing)提供的(de)服務(wu)有哪幾項?是(shi)(shi)否可(ke)以幫助(zhu)申請二(er)手房按揭?買賣過程中若發生了(le)問題，代(dai)(dai)理(li)行(xing)(xing)是(shi)(shi)否有義務(wu)、有能(neng)力負責(ze)賠償損失?代(dai)(dai)理(li)行(xing)(xing)的(de)服務(wu)收費標準是(shi)(shi)多少?是(shi)(shi)否能(neng)保證買到稱心(xin)的(de)二(er)手房?

6.考察代理(li)行(xing)(xing)是否可靠，應該(gai)提供兩(liang)證：有(you)效的當地(di)工商局(ju)頒(ban)(ban)發的營(ying)業執照(zhao)，當地(di)房屋(wu)土地(di)管理(li)局(ju)頒(ban)(ban)發的中介代理(li)行(xing)(xing)資質證書(shu)；資質證書(shu)是行(xing)(xing)業管理(li)部(bu)門頒(ban)(ban)發的，對保證代理(li)行(xing)(xing)的可靠性更(geng)有(you)作(zuo)用(yong)。

7.及(ji)時(shi)(shi)了解(jie)政策、程序、費用上(shang)(shang)的(de)變化(hua)：二手(shou)房(fang)上(shang)(shang)市還(huan)是一個新(xin)鮮事物，因此(ci)要(yao)做好心理準(zhun)備(bei)，隨(sui)時(shi)(shi)了解(jie)政策的(de)變化(hua)；媒體的(de)報道十分關注二手(shou)房(fang)上(shang)(shang)市，要(yao)注意報紙的(de)新(xin)消(xiao)息；向律師及(ji)中介代(dai)理行咨詢;最(zui)可靠的(de)還(huan)是向有關房(fang)管(guan)部門咨詢，及(ji)時(shi)(shi)了解(jie)最(zui)新(xin)的(de)信息。

8.產權是否完(wan)(wan)整(zheng)：確(que)認產權的完(wan)(wan)整(zheng)性(xing)，有沒有抵(di)押(包括私下抵(di)押)、共有人(ren)等等。要(yao)知道即使在法律十(shi)分(fen)完(wan)(wan)善的香港，也會出現這樣的糾紛;一定要(yao)在過完(wan)(wan)戶以后才能(neng)將房款轉移到原(yuan)戶主手上。

9.小心房(fang)(fang)款(kuan)和(he)產(chan)權的(de)(de)交(jiao)接(jie)：先交(jiao)錢再過(guo)戶(hu)(hu)還是先過(guo)戶(hu)(hu)再交(jiao)錢是一個重(zhong)要問題；可以考慮將(jiang)房(fang)(fang)款(kuan)押在一個雙方都信得過(guo)的(de)(de)單位，如(ru)律師樓或信譽較好(hao)的(de)(de)代理行處，等(deng)過(guo)戶(hu)(hu)完成(cheng)后，再將(jiang)房(fang)(fang)款(kuan)轉入賣方的(de)(de)賬戶(hu)(hu)。

10.保證產權(quan)順利過戶(hu)：必須要經(jing)當地房屋土地管(guan)理(li)局辦理(li)完(wan)產權(quan)才(cai)算完(wan)成過戶(hu)手續;有代理(li)行、律師、公證的保證等等都(dou)不算是完(wan)成交易過程(cheng)；從買(mai)房的角度(du)來說，一定(ding)是產權(quan)過完(wan)戶(hu)以(yi)后這套(tao)房才(cai)真正屬(shu)于你(ni)，在此之前，賣方隨時可(ke)以(yi)毀約。

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