裝修二手房注意事項-二手房的考察事項

瀏覽次數：175 2021-10-09 14:24:09

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1.確認產權(quan)(quan)的(de)可靠度：注(zhu)意產權(quan)(quan)證上的(de)房主是(shi)(shi)(shi)否(fou)與賣房人是(shi)(shi)(shi)同一個人；搞(gao)清楚是(shi)(shi)(shi)成本價房還是(shi)(shi)(shi)標準價房或者是(shi)(shi)(shi)經濟適(shi)用(yong)住房；一定要(yao)驗看產權(quan)(quan)證的(de)正本，而(er)且(qie)到(dao)房管局查詢此(ci)產權(quan)(quan)證的(de)真實性。

2.考(kao)察原單(dan)位是(shi)否允許(xu)轉賣：確認標(biao)準(zhun)價購(gou)買的公(gong)房出(chu)讓時是(shi)否已經按成本價補(bu)足費用或者與原單(dan)位按比例分成；大部(bu)分公(gong)房進行房改時原單(dan)位都保留優先回購(gou)權，因(yin)此要(yao)確認原單(dan)位是(shi)否同意(yi)出(chu)讓；一般來說(shuo)，軍產、院(yuan)(醫院(yuan))產、校(學校)產的公(gong)房必須要(yao)原單(dan)位蓋章后才(cai)能出(chu)讓。

3.查(cha)看是否(fou)有(you)(you)私搭(da)私建(jian)部(bu)分(fen)(fen)：是否(fou)有(you)(you)占用屋頂的(de)平臺(tai)、走廊(lang)的(de)情況；或(huo)者屋內(nei)是否(fou)有(you)(you)搭(da)建(jian)的(de)小閣樓(lou)(lou)；是否(fou)改(gai)動過房(fang)屋的(de)內(nei)、外部(bu)結構(gou)，如將陽臺(tai)改(gai)成臥(wo)室或(huo)廚房(fang)、將一間分(fen)(fen)隔(ge)成兩間；陽臺(tai)是不是房(fang)主(zhu)自(zi)己(ji)封閉的(de)，這牽涉到陽臺(tai)面積應(ying)該怎么計算的(de)問(wen)題(ti)；頂層房(fang)屋是否(fou)在樓(lou)(lou)頂上有(you)(you)私自(zi)搭(da)建(jian)建(jian)筑。

4.確(que)認房屋的(de)準確(que)面(mian)積(ji)(ji)(ji)：包(bao)括建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)(ji)、使用面(mian)積(ji)(ji)(ji)和(he)套內(nei)實際面(mian)積(ji)(ji)(ji)；產權證(zheng)上(shang)一般標明的(de)是(shi)建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)(ji)；最保險(xian)的(de)辦法是(shi)測量一下房屋內(nei)從一端墻角到另一端墻角的(de)面(mian)積(ji)(ji)(ji)，即所謂(wei)地毯面(mian)積(ji)(ji)(ji)；產權證(zheng)所確(que)認的(de)面(mian)積(ji)(ji)(ji)與實際面(mian)積(ji)(ji)(ji)是(shi)否有不符之處(chu)。

二手房考察事項

5.觀察房屋的(de)內(nei)部結構：戶型是否(fou)合(he)理，有沒有特別(bie)不適(shi)合(he)居(ju)住的(de)缺點；管線(xian)是否(fou)太多或者(zhe)走線(xian)不合(he)理；天花板是否(fou)有滲水(shui)的(de)痕跡(ji)，墻壁是否(fou)有裂紋或者(zhe)脫皮等明顯問題；注(zhu)意(yi)觀察廁所(suo)（浴室），廚(chu)房等經常用水(shui)地方的(de)樓(lou)上有無漏水(shui)痕跡(ji)。

6.考核房(fang)屋(wu)的(de)(de)市(shi)政配套：打(da)(da)開水(shui)(shui)龍(long)頭觀察(cha)水(shui)(shui)的(de)(de)質量、水(shui)(shui)壓(ya)；打(da)(da)開電(dian)視看(kan)一看(kan)圖像(xiang)是(shi)否(fou)(fou)清(qing)楚，能收視多少(shao)個臺的(de)(de)節目；確認房(fang)子的(de)(de)供電(dian)容量，避免出(chu)現夏天(tian)開不(bu)了空調的(de)(de)現象(xiang)；觀察(cha)戶內、外電(dian)線是(shi)否(fou)(fou)有老化、有無裸露在外的(de)(de)現象(xiang)；電(dian)話(hua)線的(de)(de)接通情況(kuang)，是(shi)普通電(dian)話(hua)線還是(shi)ISDN電(dian)話(hua)線；煤氣的(de)(de)接通情況(kuang)，是(shi)否(fou)(fou)已(yi)經(jing)換用(yong)天(tian)然氣；小區(qu)有無熱水(shui)(shui)供應，或(huo)者(zhe)房(fang)屋(wu)本(ben)身是(shi)否(fou)(fou)帶(dai)有熱水(shui)(shui)器(qi)；冬(dong)天(tian)暖(nuan)氣的(de)(de)供應以及費用(yong)的(de)(de)收取，暖(nuan)氣片數夠不(bu)夠，暖(nuan)氣溫度夠不(bu)夠。寬(kuan)帶(dai)是(shi)否(fou)(fou)已(yi)經(jing)接入(ru)小區(qu)。

7.了解裝(zhuang)修的(de)狀況：原(yuan)房屋是(shi)否(fou)帶裝(zhuang)修，裝(zhuang)修水平和程度如何，是(shi)不是(shi)需要全部(bu)打掉；了解住宅的(de)內部(bu)結(jie)構圖(tu)，包括管線的(de)走向、承重墻的(de)位(wei)置等，以便重新裝(zhuang)修。了解房屋是(shi)否(fou)有蟑螂、白蟻(yi)、老(lao)鼠啥的(de)。

8.查(cha)驗物(wu)業(ye)管(guan)(guan)理的(de)水(shui)平：水(shui)、電、煤、暖的(de)費用如何(he)(he)收取，是(shi)上(shang)門代收還是(shi)自(zi)己去繳，三表是(shi)否(fou)出戶；觀察電梯的(de)品牌、速度及(ji)管(guan)(guan)理方式，觀察公共樓道的(de)整潔程度及(ji)布局(ju)；小(xiao)區(qu)是(shi)否(fou)封閉，保安水(shui)平怎(zen)樣，觀察一下(xia)保安人(ren)員(yuan)的(de)數(shu)量和(he)責任(ren)心；小(xiao)區(qu)綠(lv)化工作如何(he)(he)，物(wu)業(ye)管(guan)(guan)理公司提供哪些服(fu)務(wu)。小(xiao)區(qu)樓道是(shi)否(fou)有(you)專(zhuan)門的(de)垃(la)圾清理人(ren)員(yuan)。有(you)無簡單(dan)上(shang)門服(fu)務(wu)。

9.了解(jie)以(yi)后(hou)居住(zhu)的(de)費用(yong)(yong)：水、電(dian)、煤、暖的(de)價(jia)格；物業(ye)管(guan)理(li)費的(de)收取(qu)標準；車(che)位的(de)費用(yong)(yong)（包(bao)括自行車(che)）。其他的(de)一些費用(yong)(yong)，比如網(wang)費，有線電(dian)視費等。

10.追溯舊(jiu)房的(de)歷(li)史：哪一年蓋的(de)，還(huan)有多(duo)長(chang)時間的(de)土地使(shi)用(yong)期限；哪些(xie)人住(zhu)過(guo)，什么背景(jing)，是何(he)種用(yong)途；是否(fou)發生過(guo)不好(hao)的(de)事(shi)情(qing)，是否(fou)欠(qian)人錢或者發生過(guo)盜竊(qie)案；是否(fou)欠(qian)物業管(guan)理(li)公司的(de)費用(yong)，以及(ji)水、電(dian)、煤(mei)、暖(nuan)的(de)費用(yong)。

二手房的考察事項