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一(yi)、業(ye)主需帶起(qi)身份證(zheng)件(jian)與(yu)相關資(zi)料及驗房(fang)(fang)(fang)(fang)工具，這些是實現新房(fang)(fang)(fang)(fang)收房(fang)(fang)(fang)(fang)中必不(bu)可少(shao)之物。只有(you)齊備(bei)了這些資(zi)料并(bing)通過(guo)開發商與(yu)物業(ye)的(de)核驗，方能(neng)進行新房(fang)(fang)(fang)(fang)收房(fang)(fang)(fang)(fang)流程的(de)確認(ren)，并(bing)最(zui)終開始新房(fang)(fang)(fang)(fang)收房(fang)(fang)(fang)(fang)。在這里，業(ye)主需對新房(fang)(fang)(fang)(fang)收房(fang)(fang)(fang)(fang)通知書(shu)的(de)日期進行驗證(zheng)，若是已(yi)經超(chao)出(chu)日期可要求開發商進行延期賠(pei)付。同時(shi)(shi)(shi)新房(fang)(fang)(fang)(fang)收房(fang)(fang)(fang)(fang)時(shi)(shi)(shi)間(jian)建議不(bu)要再第一(yi)二天去(qu)，因為那時(shi)(shi)(shi)間(jian)人較多，時(shi)(shi)(shi)間(jian)上(shang)的(de)緊湊性便會(hui)導致(zhi)陪(pei)同驗房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)人注(zhu)意力的(de)不(bu)集中性，一(yi)般在第三四天為宜。

二、業主領取資料：《竣(jun)工驗收備案表》、《住(zhu)宅質(zhi)量保證書》、《住(zhu)宅使用(yong)說(shuo)明書》（此(ci)三項(xiang)必(bi)須(xu)為原件(jian)）以及《房(fang)(fang)屋土地(di)測(ce)繪技術報告(gao)書》，并由開發(fa)商加(jia)以說(shuo)明。這是(shi)新房(fang)(fang)收房(fang)(fang)注意事(shi)項(xiang)中房(fang)(fang)屋質(zhi)量保證的相關證書，是(shi)非常(chang)重要的一(yi)點。

三、業主對新房做綜合性的驗收，即新房收房中最重要的驗房環節。在這個環節中，業主應注意一下幾點：
1.整體性的觀察：新房四周環境、樓房外立面、外墻和通道等；
2.內部檢測：門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、水、電、氣等設施是否合宜。在這里，應對內部進行詳細、全面的檢測。最好對房屋內各設施的尺寸、質量都進行實地測量與記錄，以便日后查詢與評判；
3.鄰里測(ce)驗：這(zhe)一步主要(yao)就是對工(gong)程的測(ce)驗，樓上樓下，左鄰右舍之間的配合性檢查(cha)。

四、疑(yi)難協(xie)商：在(zai)(zai)對(dui)新房驗房時的疑(yi)難問題要(yao)求開發商進行(xing)(xing)解(jie)答、解(jie)決，協(xie)商性的進行(xing)(xing)處理，并以書面協(xie)議(yi)形式(shi)定(ding)案，且最好擬定(ding)15日的期限(xian)，若無法解(jie)決，則(ze)應進行(xing)(xing)再(zai)次(ci)的協(xie)商或訴(su)諸其(qi)他(ta)政(zheng)府部(bu)門(men)解(jie)決。在(zai)(zai)新房收(shou)房注意(yi)事項中這一點必須要(yao)協(xie)商好，否(fou)則(ze)后(hou)果很嚴重(zhong)，有可(ke)能在(zai)(zai)以后(hou)出現(xian)爭(zheng)執甚至(zhi)可(ke)能會打官(guan)司。

五、費(fei)用結算(suan)：在(zai)經過驗房(fang)協商之(zhi)后(hou)，開發商應(ying)出具《實測面(mian)(mian)積測繪報告》。雙方(fang)確認面(mian)(mian)積和誤(wu)差之(zhi)后(hou)結算(suan)新(xin)房(fang)余款、各(ge)(ge)項費(fei)用。在(zai)這時，最好(hao)(hao)將誤(wu)差定在(zai)2%至3%，不宜超過5%。物業若催繳(jiao)物業費(fei)等費(fei)用，則應(ying)根據建(jian)委會的新(xin)規定予(yu)以駁回，在(zai)驗收好(hao)(hao)之(zhi)后(hou)再予(yu)以交(jiao)付。各(ge)(ge)項交(jiao)款發票需索取到手，以作憑(ping)證(zheng)。

六、領(ling)取(qu)鑰(yao)匙(chi)：業(ye)主驗(yan)房無(wu)誤領(ling)取(qu)新房鑰(yao)匙(chi)，并簽署《住(zhu)宅鑰(yao)匙(chi)受到書》。在確認(ren)鑰(yao)匙(chi)是否齊全(quan)。

七、與物業公(gong)司(si)的(de)協議：在領取(qu)鑰匙之后，與物業公(gong)司(si)簽訂(ding)相(xiang)應的(de)物業協議并交納相(xiang)關費用。這(zhe)時也應注(zhu)意對發票、印章收據的(de)保(bao)存。

八、新房產權辦理：這是確保(bao)您對(dui)新房的合法持有權，故而在辦理這一步的時候應相當(dang)慎重，可由開發商代辦也可由業主(zhu)自辦。

九、入住協(xie)議的簽署(shu)：在產權證辦理之后，業主對(dui)新房(fang)(fang)收房(fang)(fang)的相(xiang)關事宜確認無誤便簽署(shu)《入住交接單(dan)》，至此，新房(fang)(fang)收房(fang)(fang)過程完(wan)結。

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