貴陽裝修公司裝修網提醒(xing)您(nin)：裝修收(shou)房(fang)注意事(shi)項(xiang)-貴陽收(shou)房(fang)注意事(shi)項(xiang)，為(wei)了讓用戶們(men)了解2021貴陽裝修定制的(de)相(xiang)關信(xin)息，貴陽裝修網(wang)為(wei)您(nin)整理裝修百科及裝修注意事(shi)項(xiang)等相(xiang)關信(xin)息于(yu)此，供(gong)用戶們(men)了解查看。 同時想了解更(geng)多信(xin)息可以咨詢在(zai)線(xian)客(ke)服(fu)。

如果房屋(wu)出現任何問(wen)題，就暫時拒(ju)絕簽字，等(deng)到全(quan)部問(wen)題都(dou)整(zheng)理好之后(hou)在進行(xing)簽收，但是(shi)(shi)對于大多數(shu)人來說，還(huan)是(shi)(shi)不(bu)清數(shu)具體收房流程及注意事項(xiang)，下面(mian)為您進行(xing)介紹(shao)。

一、收房的流程是什么？

1.開發商發出收房(fang)(fang)通(tong)(tong)知(zhi)：收房(fang)(fang)通(tong)(tong)知(zhi)中包括(kuo)收房(fang)(fang)的(de)時間、須(xu)交納(na)的(de)費(fei)用(yong)、未按(an)時收房(fang)(fang)的(de)處理(li)方式等。通(tong)(tong)知(zhi)的(de)形式有電(dian)話(hua)、傳真(zhen)、信(xin)件等。穩妥(tuo)起見(jian)，開發商在用(yong)電(dian)話(hua)、傳真(zhen)等方式通(tong)(tong)知(zhi)之外，可同時使用(yong)掛號信(xin)件的(de)方式。在通(tong)(tong)知(zhi)收房(fang)(fang)前，一般會有工作人員給你(ni)打(da)電(dian)話(hua)確認(ren)郵寄地址。

2.繳(jiao)費(fei)：收房(fang)當(dang)天會(hui)交一部分錢，包括(kuo)契稅、住宅專項維修基(ji)金(jin)、物業(ye)費(fei)、面積差額房(fang)款（期房(fang)）等。

3.驗(yan)房(fang)：購(gou)房(fang)者(zhe)(zhe)對(dui)房(fang)屋進行驗(yan)收，看是否(fou)存在質(zhi)量問(wen)題，對(dui)發現的質(zhi)量問(wen)題向開(kai)發商提出，開(kai)發商進行整改，修理后再由(you)購(gou)房(fang)者(zhe)(zhe)驗(yan)房(fang)。毛坯房(fang)需要注意檢(jian)查墻體是否(fou)垂直、有(you)(you)裂縫、地面(mian)是否(fou)平(ping)整、下水是否(fou)通(tong)暢(chang)等。精裝房(fang)驗(yan)房(fang)需要注意對(dui)室內(nei)空(kong)氣進行安全檢(jian)測、確認隱(yin)藏管線位置、水管有(you)(you)沒有(you)(you)接錯等。

4.購房(fang)(fang)者接(jie)收房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)：房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)驗收合(he)格(ge)后，開發商將鑰匙(chi)交(jiao)給購房(fang)(fang)者。一般而言，鑰匙(chi)的(de)(de)交(jiao)付是房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)交(jiao)接(jie)的(de)(de)主要標(biao)志。除(chu)了(le)所有權(quan)外，關于房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)的(de)(de)一切權(quan)利都從(cong)鑰匙(chi)交(jiao)付時由(you)購房(fang)(fang)者來行(xing)使(shi)了(le)。當然，風險(xian)也(ye)從(cong)此(ci)時由(you)購房(fang)(fang)者來承擔了(le)(比如房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)交(jiao)付后出現(xian)火災、地震等造成房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)滅失的(de)(de)風險(xian))。

二、收房需要注意哪些事項？

1.檢(jian)查文件：收房前大(da)家先要求(qiu)開發(fa)商出示幾個(ge)文件，《住宅質量說明書》、《住宅質量保證書》、《房屋(wu)面積實測表》、竣工備案表等，如(ru)果開發(fa)商無法拿(na)出，大(da)家可(ke)以拒絕收房。

2.房(fang)屋(wu)質量(liang)承擔責任(ren)：大家在驗(yan)(yan)房(fang)時，如果發(fa)現墻面空鼓、裂縫、門窗質量(liang)不合格、地面不平等，要將發(fa)現的(de)問(wen)題(ti)記(ji)錄在《房(fang)屋(wu)查(cha)驗(yan)(yan)報告單》中，并(bing)與開發(fa)商當場確認維(wei)(wei)修方案及整改時間。大家記(ji)住要把問(wen)題(ti)及處理(li)方法落實在紙上，維(wei)(wei)護自己(ji)的(de)權益。

3.不要提前簽字：有些開(kai)發商會在大(da)(da)家(jia)(jia)(jia)還未驗房(fang)(fang)時，就讓(rang)大(da)(da)家(jia)(jia)(jia)簽字，把鑰匙給大(da)(da)家(jia)(jia)(jia)。大(da)(da)家(jia)(jia)(jia)注意(yi)了(le)，一旦(dan)簽字，就意(yi)味(wei)著房(fang)(fang)子驗收沒問題，隨后(hou)發現的質(zhi)量問題，不負責的開(kai)發商可能會跟大(da)(da)家(jia)(jia)(jia)發生扯皮。大(da)(da)家(jia)(jia)(jia)一定要記住(zhu)，先驗房(fang)(fang)再(zai)簽字收鑰匙！先驗房(fang)(fang)，再(zai)簽字！

4.室內樓(lou)梯是否(fou)有缺(que)損，主要看樓(lou)梯的平整性，是否(fou)有缺(que)損。

5.門(men)(men)窗(chuang)安裝軌(gui)道是否順暢，在(zai)門(men)(men)窗(chuang)檢查(cha)方(fang)(fang)面，主要的(de)就是檢查(cha)門(men)(men)窗(chuang)的(de)軌(gui)道是否順暢。特別是平(ping)開(kai)窗(chuang)的(de)親(qin)們(men)(men)，一定要注意(yi)能否關嚴實。否則會有風進入房內，特別是在(zai)寒冷的(de)北方(fang)(fang)，那么(me)在(zai)冬天你們(men)(men)就慘了(le)。如果再驗房時發現(xian)的(de)這些問題，直接通知開(kai)發商(shang)，他們(men)(men)會很快就修理(li)(li)好了(le)，如果你已經簽(qian)字后，再找開(kai)發商(shang)處理(li)(li)這些問題。那么(me)他們(men)(men)的(de)辦事效率(lv)就是龜速了(le)。

6.樓(lou)地面(mian)(mian)是否(fou)平(ping)整，想查看樓(lou)地面(mian)(mian)是否(fou)平(ping)整，只需要要用(yong)長尺（或(huo)者(zhe)帶有水(shui)平(ping)的(de)專(zhuan)用(yong)直尺），靠墻(qiang)壁地面(mian)(mian)，檢查是否(fou)平(ping)整，同時觀察是否(fou)有劃痕(hen)裂紋，墻(qiang)面(mian)(mian)是否(fou)有爆點（爆點：生(sheng)石灰(hui)在發成熟石灰(hui)時因攪拌不勻(yun)未發好，抹在墻(qiang)上就會形成爆點，用(yong)鐵器敲(qiao)打“爆點”時，就會發現大面(mian)(mian)積的(de)疏松、脫(tuo)落等質量問(wen)題(ti)。）

7.墻面是否(fou)有裂(lie)(lie)(lie)痕，檢(jian)查墻面是否(fou)平整的(de)同時(shi)，還(huan)需(xu)要(yao)看墻面是否(fou)有裂(lie)(lie)(lie)痕（常見的(de)四大裂(lie)(lie)(lie)痕：強度裂(lie)(lie)(lie)縫、沉(chen)降裂(lie)(lie)(lie)縫、溫度裂(lie)(lie)(lie)縫、變(bian)形裂(lie)(lie)(lie)縫）、是否(fou)有外漏的(de)鐵絲網、鋼(gang)筋。如果在驗房時(shi)發(fa)現以上的(de)墻面問(wen)題(ti)，可以終究開發(fa)商幫忙修補(bu)后在簽字。

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