貴陽裝修公司裝修網提醒您：購房公積金貸款如何計算(suan)，為(wei)了讓用(yong)戶(hu)們了解2021貴陽(yang)裝修(xiu)定制的相(xiang)關信息，貴陽(yang)裝修(xiu)網為(wei)您整理裝修(xiu)百科及(ji)裝修(xiu)注(zhu)意事(shi)項等相(xiang)關信息于此，供(gong)用(yong)戶(hu)們了解查(cha)看。 同(tong)時(shi)想了解更多信息可(ke)以咨詢(xun)在線客服。

住(zhu)房公(gong)積金，是指國家機關和(he)事業(ye)單(dan)位、國有(you)企業(ye)、城(cheng)鎮集(ji)體企業(ye)、外商投(tou)資企業(ye)、城(cheng)鎮私營企業(ye)及其他城(cheng)鎮企業(ye)和(he)事業(ye)單(dan)位、民辦(ban)非企業(ye)單(dan)位、社(she)會(hui)團體及其在(zai)職職工，對等繳存的長期住(zhu)房儲蓄。2017年7月1日起，全國所有(you)住(zhu)房公(gong)積金管理(li)中心將按照住(zhu)建部發(fa)布的《全國住(zhu)房公(gong)積金異地(di)轉移接(jie)續業(ye)務操作規(gui)程》要求(qiu)，通過平臺辦(ban)理(li)住(zhu)房公(gong)積金異地(di)轉移接(jie)續業(ye)務。

一、使用公積金購房有“三項注意”

1.公(gong)積(ji)金不(bu)能直接用作購房(fang)首(shou)付(fu)。如(ru)果市民想(xiang)要通過住(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)金貸款(kuan)購房(fang)，需要先(xian)消費后(hou)提取(qu)(qu)，即(ji)先(xian)墊付(fu)首(shou)付(fu)款(kuan)，然后(hou)再攜帶本人或(huo)者夫妻(qi)雙方的(de)身(shen)份證、戶口本，已結婚的(de)需要提供結婚證等(deng)證明材(cai)料，到當地住(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)金管理中心提取(qu)(qu)其公(gong)積(ji)金內的(de)存儲余額。

2.公積(ji)金(jin)的(de)提(ti)取(qu)(qu)總額(e)(e)不能超過房款總額(e)(e)。比如，一(yi)位市民貸款購買的(de)房屋總價為20萬元(yuan)，而(er)他的(de)公積(ji)金(jin)存儲余額(e)(e)有30萬元(yuan)，他只能提(ti)取(qu)(qu)20萬元(yuan)的(de)公積(ji)金(jin)，剩余的(de)10萬元(yuan)公積(ji)金(jin)不能提(ti)取(qu)(qu)。

3.結清公(gong)積(ji)(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)后可以(yi)再用(yong)公(gong)積(ji)(ji)金(jin)購房(fang)(fang)。無論是(shi)在(zai)婚前還(huan)是(shi)在(zai)婚后辦理的公(gong)積(ji)(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)，夫(fu)妻雙(shuang)(shuang)方(fang)中有一方(fang)辦理過(guo)公(gong)積(ji)(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)，公(gong)積(ji)(ji)金(jin)中心系(xi)統上就會有相應(ying)記錄，在(zai)上次貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)未還(huan)清前，夫(fu)妻雙(shuang)(shuang)方(fang)不能再使用(yong)公(gong)積(ji)(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)購買第(di)二(er)套(tao)房(fang)(fang)。但(dan)如果第(di)一套(tao)房(fang)(fang)的公(gong)積(ji)(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)已結清，夫(fu)妻雙(shuang)(shuang)方(fang)再次使用(yong)公(gong)積(ji)(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)買房(fang)(fang)，仍(reng)視為首次購房(fang)(fang)，不受二(er)套(tao)房(fang)(fang)的政策限(xian)制(zhi)。

二、住房貸款的類型

個(ge)(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)(gong)(gong)(gong)積金(jin)(jin)貸(dai)(dai)款：是住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)(gong)(gong)(gong)積金(jin)(jin)管理(li)中心用住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)(gong)(gong)(gong)積金(jin)(jin)，委托(tuo)商(shang)業銀(yin)行向(xiang)購(gou)(gou)買、建造、翻(fan)修(xiu)、大修(xiu)自(zi)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)、集資(zi)合(he)作建房(fang)(fang)的住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)(gong)(gong)(gong)積金(jin)(jin)存款人(ren)發(fa)放的優(you)惠貸(dai)(dai)款。個(ge)(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)(gong)(gong)(gong)積金(jin)(jin)組合(he)貸(dai)(dai)款：是指當住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)(gong)(gong)(gong)積金(jin)(jin)貸(dai)(dai)款額度不足以(yi)支付購(gou)(gou)房(fang)(fang)款時，借款人(ren)在申請住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)(gong)(gong)(gong)積金(jin)(jin)貸(dai)(dai)款同時又向(xiang)受托(tuo)銀(yin)行商(shang)業性個(ge)(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)款，兩(liang)部分(fen)貸(dai)(dai)款一起(qi)構(gou)成組合(he)貸(dai)(dai)款。組合(he)貸(dai)(dai)款中住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)(gong)(gong)(gong)積金(jin)(jin)貸(dai)(dai)款由管理(li)中心審批，商(shang)業性貸(dai)(dai)款由受托(tuo)銀(yin)行審批。

房(fang)地產(chan)開發商(shang)(shang)與管(guan)理中(zhong)心(xin)和受托銀行簽訂(ding)《商(shang)(shang)品房(fang)按(an)揭貸(dai)款(kuan)合作協(xie)議》，由(you)房(fang)地產(chan)開發商(shang)(shang)為借(jie)款(kuan)人提供(gong)階段性保證擔(dan)保，并按(an)貸(dai)款(kuan)總額一定比率繳(jiao)存保證金，待產(chan)權證辦妥完成抵押登記后(hou)，結束保證擔(dan)保責任，轉為所購(gou)住(zhu)房(fang)抵押擔(dan)保。借(jie)款(kuan)人向管(guan)理中(zhong)心(xin)提出貸(dai)款(kuan)申(shen)請，獲得(de)批準后(hou)由(you)受托銀行與借(jie)款(kuan)人簽訂(ding)借(jie)款(kuan)合同，辦理用款(kuan)手續(xu)。

個人(ren)(ren)住(zhu)房公(gong)(gong)(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)(jin)置換組合貸(dai)款(kuan)(kuan)：是先由銀行用 銀行資(zi)金(jin)(jin)(jin)(jin)對借(jie)款(kuan)(kuan)人(ren)(ren)（繳存住(zhu)房公(gong)(gong)(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)(jin)的(de)職工）發放(fang)商(shang)(shang)(shang)業性住(zhu)房貸(dai)款(kuan)(kuan)后，再由受(shou)托銀行代理(li)借(jie)款(kuan)(kuan)人(ren)(ren)向(xiang)管理(li)中心申請公(gong)(gong)(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)。借(jie)款(kuan)(kuan)人(ren)(ren)的(de)公(gong)(gong)(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)額度控制在其(qi)公(gong)(gong)(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)(jin)基本貸(dai)款(kuan)(kuan)額度內且不超(chao)過商(shang)(shang)(shang)業住(zhu)房貸(dai)款(kuan)(kuan)金(jin)(jin)(jin)(jin)額的(de)70%，其(qi)公(gong)(gong)(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)(jin)基本貸(dai)款(kuan)(kuan)期(qi)限比商(shang)(shang)(shang)業住(zhu)房貸(dai)款(kuan)(kuan)期(qi)限短一年(nian)以上(shang)。

三、購房貸款的計算方法

公積金(jin)貸(dai)款額(e)度的(de)計算(suan)，要根據還貸(dai)能力、房價成數、住房公積金(jin)賬戶余額(e)和貸(dai)款最(zui)高(gao)限(xian)額(e)四個條件來確定，四個條件算(suan)出的(de)最(zui)小值就(jiu)是借款人最(zui)高(gao)可貸(dai)數額(e)。計算(suan)方法如(ru)下：

按還貸(dai)能力計(ji)算公式(shi)：（借(jie)款(kuan)人(ren)月(yue)(yue)工資總(zong)額(e)+借(jie)款(kuan)人(ren)所在(zai)單位住房公積金月(yue)(yue)繳存(cun)額(e)）×還貸(dai)能力系數-借(jie)款(kuan)人(ren)現有貸(dai)款(kuan)月(yue)(yue)應還款(kuan)總(zong)額(e)}×貸(dai)款(kuan)期(qi)限（月(yue)(yue)）。

使用配偶(ou)額度的：{（夫妻(qi)雙(shuang)方月(yue)工資(zi)總(zong)額+夫妻(qi)雙(shuang)方所在單位住(zhu)房公積金月(yue)繳存額）×還貸(dai)能(neng)力系(xi)數-夫妻(qi)雙(shuang)方現有貸(dai)款(kuan)月(yue)應(ying)還款(kuan)總(zong)額}×貸(dai)款(kuan)期限（月(yue)）。其中還貸(dai)能(neng)力系(xi)數為40%

月工資總額(e)=公(gong)積(ji)金月繳額(e)÷（單(dan)位繳存比例(li)(li)+個人繳存比例(li)(li)）。

按房屋價格計算公式：貸款額度=房屋價格×貸款成數

其中貸(dai)款成數根(gen)據購建修房屋的(de)不同類型和房貸(dai)套數來確定(ding)：購買商品(pin)(pin)住房、限價商品(pin)(pin)住房、定(ding)向安置經(jing)(jing)濟適用住房、定(ding)向銷售經(jing)(jing)濟適用房或私(si)產住房。

職工家庭（包(bao)括(kuo)職工、配偶及未成年(nian)子女，下(xia)同）貸款(kuan)(kuan)購(gou)(gou)(gou)買首套住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)（包(bao)括(kuo)商品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)、限價(jia)商品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)、定向安置經濟(ji)適(shi)用(yong)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)、定向銷售經濟(ji)適(shi)用(yong)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)或私產住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)），且(qie)所(suo)(suo)購(gou)(gou)(gou)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)建筑面積(ji)在90平方(fang)米(mi)（含90平方(fang)米(mi)）以下(xia)的(de)(de)(de)(de)，應(ying)支(zhi)付不(bu)低(di)(di)于所(suo)(suo)購(gou)(gou)(gou)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)款(kuan)(kuan)20%的(de)(de)(de)(de)首付款(kuan)(kuan)，貸款(kuan)(kuan)額(e)度不(bu)高(gao)于所(suo)(suo)購(gou)(gou)(gou)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)款(kuan)(kuan)的(de)(de)(de)(de)80%；所(suo)(suo)購(gou)(gou)(gou)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)建筑面積(ji)超過(guo)90平方(fang)米(mi)，應(ying)支(zhi)付不(bu)低(di)(di)于所(suo)(suo)購(gou)(gou)(gou)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)款(kuan)(kuan)30%的(de)(de)(de)(de)首付款(kuan)(kuan)，貸款(kuan)(kuan)額(e)度不(bu)高(gao)于所(suo)(suo)購(gou)(gou)(gou)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)款(kuan)(kuan)的(de)(de)(de)(de)70%。職工家庭貸款(kuan)(kuan)購(gou)(gou)(gou)買第二套住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)，應(ying)支(zhi)付不(bu)低(di)(di)于所(suo)(suo)購(gou)(gou)(gou)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)款(kuan)(kuan)50%的(de)(de)(de)(de)首付款(kuan)(kuan)，貸款(kuan)(kuan)額(e)度不(bu)高(gao)于所(suo)(suo)購(gou)(gou)(gou)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)款(kuan)(kuan)的(de)(de)(de)(de)50%。

職工家(jia)庭貸(dai)(dai)款(kuan)購買(mai)第三(san)套及以上住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的(de)(de)，暫(zan)停發放個人住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公積金貸(dai)(dai)款(kuan)。購買(mai)私產住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的(de)(de)，房(fang)(fang)屋價(jia)格和評估價(jia)格不(bu)(bu)一致時，取二(er)者低(di)值核(he)定(ding)額(e)(e)度(du)。購買(mai)定(ding)向安置經濟適用住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的(de)(de)，貸(dai)(dai)款(kuan)額(e)(e)度(du)還應不(bu)(bu)高(gao)于所購住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)全部價(jia)款(kuan)與房(fang)(fang)屋補償金的(de)(de)差價(jia)。具體的(de)(de)貸(dai)(dai)款(kuan)額(e)(e)度(du)金額(e)(e)還要同時考慮單(dan)筆貸(dai)(dai)款(kuan)最高(gao)額(e)(e)度(du)、最高(gao)可(ke)貸(dai)(dai)款(kuan)額(e)(e)度(du)、最低(di)首付(fu)款(kuan)和信(xin)用等級。

貴陽裝修網（//cnformica.com/）這里提供裝修百科知識以及裝修注意事項，日常更新多種風格的裝修實際案例展示效果，旨在為廣大用戶提供服務便利，建議用戶Ctrl+D 收藏此網(wang)站(zhan)，了解(jie)更多裝(zhuang)修信息。

點擊進入>>>裝修報價模擬計算(suan)器

文(wen)章及圖片(pian)因作(zuo)品需求，如有侵權，請聯系工(gong)作(zuo)人員刪(shan)除(chu)