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收(shou)房(fang)(fang)過程中(zhong)必(bi)須(xu)要掌握一(yi)個原則：“先(xian)驗(yan)后收(shou)”。即購房(fang)(fang)者一(yi)定(ding)要先(xian)驗(yan)收(shou)房(fang)(fang)屋(wu)（包(bao)括(kuo)驗(yan)收(shou)交(jiao)房(fang)(fang)必(bi)須(xu)的(de)文件(jian)），確認無誤后再簽(qian)署收(shou)房(fang)(fang)文件(jian)。“先(xian)驗(yan)后收(shou)”不僅是符(fu)合商業慣(guan)例的(de)，而(er)且也是有法律依(yi)據(ju)的(de)。房(fang)(fang)屋(wu)的(de)對價是房(fang)(fang)款(kuan)，消(xiao)費(fei)者只(zhi)要付清房(fang)(fang)款(kuan)，或(huo)者按照(zhao)合同(tong)約(yue)定(ding)支付相應比例的(de)價款(kuan)，就(jiu)履行了合同(tong)的(de)義務，開(kai)發(fa)商就(jiu)應該交(jiao)房(fang)(fang)。而(er)在房(fang)(fang)屋(wu)交(jiao)付以前，業主有權先(xian)驗(yan)收(shou)房(fang)(fang)屋(wu)：

1. 檢測(ce)(ce)房(fang)屋面(mian)積(ji)：要求開發商出(chu)具《實測(ce)(ce)面(mian)積(ji)測(ce)(ce)繪報告》，根據房(fang)屋土地管理局所屬的專業測(ce)(ce)量(liang)單位(wei)對(dui)每一(yi)套房(fang)屋面(mian)積(ji)進行核定所得實測(ce)(ce)面(mian)積(ji)，核對(dui)其與銷售面(mian)積(ji)是(shi)否存在誤(wu)(wu)差(cha)，誤(wu)(wu)差(cha)率的范圍有多大；若實測(ce)(ce)面(mian)積(ji)誤(wu)(wu)差(cha)超(chao)出(chu)3%，可以中止收房(fang)。

2. 檢驗房(fang)屋質(zhi)量(liang)：購房(fang)者進(jin)行房(fang)屋驗收(shou)時需(xu)仔細檢查商(shang)品房(fang)質(zhi)量(liang)，主要可從以下幾方(fang)面(mian)入(ru)手：（一) 房(fang)屋本(ben)身(shen)的(de)質(zhi)量(liang)（二(er)）景(jing)觀綠(lv)化、小區配套、設(she)施(shi)標(biao)準(zhun)等配套設(she)施(shi)是否符(fu)合合同約定（三）裝修質(zhi)量(liang)

特別提示：

1. 一定要掌握“先(xian)驗后收”的(de)原則(ze)。

2. 如(ru)果開(kai)(kai)發(fa)(fa)商拒絕(jue)先(xian)驗(yan)房后(hou)辦(ban)理其(qi)他交付手(shou)續，則購(gou)房者可要求開(kai)(kai)發(fa)(fa)商簽收“關于出賣人拒絕(jue)交驗(yan)房屋的責任確認函”后(hou)中止辦(ban)理手(shou)續。

3. 購(gou)房者應了解公攤面積及相關知識，防止開(kai)發商侵占(zhan)。

4. 若發(fa)現有(you)質量問題，開發(fa)商(shang)應(ying)(ying)限(xian)期(qi)維修，購(gou)房(fang)者應(ying)(ying)要求(qiu)開發(fa)商(shang)簽定書面函件，由此導(dao)致業主(zhu)逾期(qi)入住的，開發(fa)商(shang)應(ying)(ying)承擔違約責(ze)任。

5. 只(zhi)要付清房(fang)款，按(an)照合同約定購房(fang)者已經完全履行了合同的義(yi)務，開(kai)發(fa)(fa)(fa)商就應(ying)該無條件交(jiao)房(fang)，否(fou)則應(ying)視為開(kai)發(fa)(fa)(fa)商違約，如果開(kai)發(fa)(fa)(fa)商拒(ju)不交(jiao)房(fang)，應(ying)承擔逾期交(jiao)房(fang)的責任。開(kai)發(fa)(fa)(fa)商無權以“未繳納相關(guan)費用”等任何理由而(er)拒(ju)絕交(jiao)房(fang)。

6. 不要將樣板房標準(zhun)作(zuo)為現實標準(zhun)，除非開(kai)發商(shang)將有關裝修標準(zhun)按樣板間標準(zhun)在合同中明(ming)確(que)下來。

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