貴陽裝修公司裝修網提醒您：毛(mao)坯(pi)房(fang)如何選擇(ze)-毛(mao)坯(pi)房(fang)的比較因素，為了(le)讓用戶們了(le)解2021貴陽(yang)裝修定(ding)制的相關信(xin)(xin)息(xi)，貴陽(yang)裝修網為您整理裝修百科及裝修注意事(shi)項(xiang)等相關信(xin)(xin)息(xi)于此，供用戶們了(le)解查看。 同時(shi)想(xiang)了(le)解更多信(xin)(xin)息(xi)可以咨詢在線(xian)客服。

毛(mao)坯房(fang)又(you)稱為“初(chu)裝修房(fang)”，這樣的房(fang)子大(da)多屋內只(zhi)有(you)(you)(you)門框沒有(you)(you)(you)門，墻面(mian)(mian)地面(mian)(mian)僅做基礎處理而(er)未做表(biao)面(mian)(mian)處理。而(er)屋外(wai)(wai)全部外(wai)(wai)飾面(mian)(mian)，包括陽(yang)臺、雨罩的外(wai)(wai)飾面(mian)(mian)應按(an)設計文(wen)件完成裝修工(gong)程。對新購買的毛(mao)坯房(fang)的裝修，首(shou)先考(kao)慮到在(zai)現有(you)(you)(you)房(fang)型(xing)的基礎上，盡(jin)量首(shou)先考(kao)慮有(you)(you)(you)利于采光、通(tong)風、和有(you)(you)(you)利于局部更改而(er)又(you)不影(ying)響房(fang)屋結構的原(yuan)則(ze)，其次才根(gen)據自己的喜好和方案(an)，來對毛(mao)坯房(fang)作(zuo)出裝修的計劃(hua)和預(yu)算，然后開始備料施工(gong)。

房屋(wu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)裝修，其室內(nei)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)布置、布局、風格(ge)等都(dou)(dou)可(ke)以根(gen)據自己的(de)(de)(de)(de)(de)(de)愛(ai)好(hao)來決定(ding)，所用(yong)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)材料(liao)也(ye)可(ke)以根(gen)據自己的(de)(de)(de)(de)(de)(de)經濟狀況(kuang)考慮決定(ding)使用(yong)什么檔次的(de)(de)(de)(de)(de)(de)用(yong)料(liao)；但是房屋(wu)中的(de)(de)(de)(de)(de)(de)電(dian)線(xian)、水管(guan)等，也(ye)就是人(ren)(ren)們(men)常說的(de)(de)(de)(de)(de)(de)“水電(dian)工(gong)(gong)”。所用(yong)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)材料(liao)和(he)工(gong)(gong)人(ren)(ren)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)施(shi)工(gong)(gong)水平，一定(ding)要用(yong)正(zheng)規的(de)(de)(de)(de)(de)(de)施(shi)工(gong)(gong)人(ren)(ren)員和(he)使用(yong)優質材料(liao)，因為那一般是在裝修工(gong)(gong)作剛開始時的(de)(de)(de)(de)(de)(de)第一道工(gong)(gong)序，而且這些水和(he)電(dian)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)管(guan)線(xian)都(dou)(dou)是采用(yong)“墻(qiang)內(nei)暗埋”的(de)(de)(de)(de)(de)(de)工(gong)(gong)藝，所以如果用(yong)了質量不太“放心”的(de)(de)(de)(de)(de)(de)材料(liao)后，可(ke)能(neng)會后患無(wu)窮，今后的(de)(de)(de)(de)(de)(de)麻煩會很多。

隨著各(ge)地商品房(fang)(fang)建設步伐加(jia)快(kuai)，二手房(fang)(fang)市場的房(fang)(fang)源越(yue)來越(yue)多，而流入二手樓市的毛(mao)坯房(fang)(fang)也緊(jin)跟著多了(le)起來。消費者(zhe)到房(fang)(fang)產中介處看房(fang)(fang)，究(jiu)竟該選(xuan)擇(ze)毛(mao)坯房(fang)(fang)還是(shi)舊房(fang)(fang)？其實，毛(mao)坯房(fang)(fang)和舊房(fang)(fang)各(ge)有優(you)劣，購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)可(ke)以根據自己的實際情(qing)況，按需所取(qu)。下(xia)面我們(men)就(jiu)地理(li)(li)位置、交通、購(gou)房(fang)(fang)風險、物業(ye)管(guan)理(li)(li)、小區(qu)居(ju)住環境等幾(ji)大因素，對毛(mao)坯房(fang)(fang)和舊房(fang)(fang)進(jin)行(xing)對比。

1.地理位置：毛坯(pi)房隨著市(shi)中心內可供開(kai)發土地(di)(di)的(de)縮(suo)減，越(yue)來(lai)越(yue)多的(de)新樓盤(pan)均開(kai)發在相對偏遠的(de)區域，因此流入二手樓市(shi)的(de)毛坯(pi)房也(ye)大(da)都(dou)地(di)(di)理(li)位(wei)置相對較(jiao)遠。舊房：大(da)多數舊房由于建成時間較(jiao)早，因此多分布于城(cheng)市(shi)中心區或較(jiao)成熟的(de)商圈內，地(di)(di)理(li)位(wei)置也(ye)就自然優(you)越(yue)些。

2.房價戶型面積：毛坯房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)新房(fang)(fang)(fang)(fang)普(pu)遍戶型(xing)(xing)面積(ji)(ji)較大，單價較高，如此(ci)算下來(lai)(lai)總價自(zi)然不菲(fei)。尤其是位于市(shi)中(zhong)心(xin)區域的(de)(de)(de)毛坯房(fang)(fang)(fang)(fang)，大面積(ji)(ji)房(fang)(fang)(fang)(fang)源(yuan)占(zhan)到很大的(de)(de)(de)市(shi)場份額，這(zhe)也(ye)(ye)導致購房(fang)(fang)(fang)(fang)成(cheng)本(ben)大增。舊(jiu)(jiu)房(fang)(fang)(fang)(fang)：舊(jiu)(jiu)房(fang)(fang)(fang)(fang)戶型(xing)(xing)面積(ji)(ji)普(pu)遍偏小，但(dan)是其總價卻相對較低，而這(zhe)正(zheng)是購房(fang)(fang)(fang)(fang)者所看重的(de)(de)(de)。同時，舊(jiu)(jiu)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)價格更(geng)為(wei)多元(yuan)化，選擇面更(geng)寬，有不少建成(cheng)時間并不算太長(chang)的(de)(de)(de)舊(jiu)(jiu)房(fang)(fang)(fang)(fang)，其單價也(ye)(ye)要低于周邊(bian)的(de)(de)(de)新房(fang)(fang)(fang)(fang)，相對來(lai)(lai)說實惠(hui)得多。

3.交通環境：毛坯房有些新(xin)房位于新(xin)開(kai)發地段，交通也受到客觀條(tiao)件(jian)的制約(yue)。舊房：分(fen)布于市(shi)中心(xin)內的舊房交通環境得天(tian)獨厚，較發達的路(lu)面(mian)交通為人們日常出(chu)行提供了便利條(tiao)件(jian)。

4.購房風險：毛坯(pi)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)由于(yu)預(yu)(yu)售(shou)制度的(de)(de)存(cun)在(zai)(zai)，購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)所(suo)(suo)購(gou)(gou)(gou)(gou)買(mai)的(de)(de)新房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)通常(chang)是(shi)(shi)所(suo)(suo)謂的(de)(de)“期(qi)(qi)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)”，而購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)只(zhi)能看到(dao)開發(fa)商(shang)(shang)提供(gong)的(de)(de)樣(yang)板房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，憑空想象(xiang)未來(lai)的(de)(de)家，而一旦(dan)交房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)入住后，購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)有(you)可(ke)(ke)能發(fa)現(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋的(de)(de)某些(xie)細節方面與最(zui)初預(yu)(yu)期(qi)(qi)不符。此外，最(zui)大(da)的(de)(de)風(feng)(feng)險(xian)在(zai)(zai)于(yu)開發(fa)商(shang)(shang)有(you)可(ke)(ke)能無法辦理大(da)產證，從而導(dao)致(zhi)(zhi)購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)也無法取得小產證。還有(you)就是(shi)(shi)期(qi)(qi)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)存(cun)在(zai)(zai)“爛(lan)尾”的(de)(de)風(feng)(feng)險(xian)，也就是(shi)(shi)開發(fa)商(shang)(shang)資金鏈出現(xian)問題，難以建下去。舊(jiu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)：舊(jiu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)是(shi)(shi)現(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)現(xian)賣(mai)，所(suo)(suo)有(you)的(de)(de)都擺在(zai)(zai)明處，房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋品質好(hao)壞(huai)一目了然，降低(di)了購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)的(de)(de)風(feng)(feng)險(xian)。當然，舊(jiu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)也不是(shi)(shi)完全沒有(you)風(feng)(feng)險(xian)，最(zui)大(da)的(de)(de)風(feng)(feng)險(xian)來(lai)自賣(mai)家的(de)(de)誠信方面，如故意(yi)偽造(zao)證件賣(mai)出他人房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產，可(ke)(ke)能導(dao)致(zhi)(zhi)購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)竹籃(lan)打水一場空。

5.物業服務：毛坯房(fang)的新房(fang)大(da)都主(zhu)打服務牌，物業配套(tao)設施相(xiang)對較成(cheng)熟(shu)，如小(xiao)區(qu)綠(lv)化環境、保安巡邏、停車位(wei)的管理、大(da)堂電梯間的服務等方面(mian)都較為完善。同時(shi)，在(zai)聘(pin)請物業公(gong)司時(shi)，往往也會選擇那些信(xin)譽好、服務品質高(gao)的公(gong)司。舊(jiu)房(fang)：很多舊(jiu)房(fang)建(jian)于(yu)上個世紀，小(xiao)區(qu)綠(lv)化一(yi)般，同時(shi)社區(qu)內車位(wei)缺乏，十分擁擠；物業管理都是(shi)由一(yi)些規模較小(xiao)的公(gong)司來(lai)管理，管理水(shui)平相(xiang)對不高(gao)。

6.升值潛力：毛(mao)坯(pi)房(fang)的新房(fang)的升值(zhi)潛力不小，這是(shi)因為雖然大多數新房(fang)所在(zai)區(qu)域相對(dui)較偏遠，但(dan)是(shi)隨(sui)著市(shi)政整體(ti)規劃進程的進一(yi)步加快，遠郊(jiao)區(qu)域樓盤將會逐漸吸引人(ren)們的眼(yan)球，而逐漸受(shou)到購房(fang)者(zhe)追捧(peng)。舊房(fang)：購房(fang)講究地段，這是(shi)鐵律(lv)。舊房(fang)憑(ping)借其地理位(wei)置優(you)越、交通便利、小戶型面積(ji)、總價較低等優(you)勢，一(yi)直是(shi)市(shi)場中的熱點(dian)物業。同時，由(you)于其在(zai)租賃市(shi)場的強勁表現，其升值(zhi)潛力也不容小覷。

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