貴陽裝修公司裝修網提醒您：裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)建筑(zhu)知識百科-建筑(zhu)面積有效計算(suan)條件(jian)，為了(le)讓用戶(hu)們了(le)解(jie)2021貴(gui)陽(yang)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)定制的(de)相關(guan)信息，貴(gui)陽(yang)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)網(wang)為您整理裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)百科及裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)注(zhu)意(yi)事項等相關(guan)信息于(yu)此，供用戶(hu)們了(le)解(jie)查看。 同時(shi)想了(le)解(jie)更(geng)多(duo)信息可以咨詢在(zai)線(xian)客服。

國(guo)內常用的建筑面積單位為(wei)平(ping)方米(mi)，實際工作中房(fang)(fang)屋的建筑面積計算(suan)，主要依據國(guo)家頒(ban)布的《房(fang)(fang)產(chan)測量(liang)規范》的規定，一般(ban)計算(suan)房(fang)(fang)屋建筑面積應(ying)具備(bei)的基本條(tiao)件有(you)五(wu)條(tiao)：應(ying)具有(you)上(shang)蓋(gai)；應(ying)有(you)圍護結構(gou)(gou)；結構(gou)(gou)牢固(gu)，屬于永久性的建筑物；層高在2.20米(mi)或(huo)(huo)2.20米(mi)以上(shang)；可作為(wei)人(ren)們生(sheng)產(chan)或(huo)(huo)生(sheng)活的場(chang)所(suo)。

一、具體在計算房屋建筑面積時依據計算方法的不同可分為三大類：

1.符合以下條件之一的需計算房屋的全部建(jian)筑面積：

（1）永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面(mian)積；多層房屋按各(ge)層建筑面(mian)積的總(zong)和計算。

（2）房屋內的夾(jia)層(ceng)、插層(ceng)、技(ji)術(shu)層(ceng)及其(qi)梯間(jian)、電梯間(jian)等其(qi)高度在2.20M以(yi)上部(bu)位計算建(jian)筑(zhu)面(mian)積。

（3）穿過房(fang)(fang)屋的(de)(de)通道，房(fang)(fang)屋內(nei)的(de)(de)門(men)廳、大廳，均按(an)一層計算面積。門(men)廳、大廳內(nei)的(de)(de)回廊部(bu)分，層高在2.20M以(yi)上的(de)(de)，按(an)其(qi)水平投影面積計算。

（4）樓(lou)梯(ti)間、電梯(ti)（觀光梯(ti)）井(jing)、提(ti)物(wu)井(jing)、垃(la)圾道、管道井(jing)等均按房(fang)屋自(zi)然層計算(suan)面積。

（5）房屋在天面(mian)(mian)上(shang)，屬(shu)永久性建筑，層高在2.20M以上(shang)的(de)樓(lou)梯(ti)(ti)間(jian)、水(shui)箱間(jian)、電(dian)梯(ti)(ti)機(ji)房及斜(xie)面(mian)(mian)結構屋頂高度在2.20M以上(shang)的(de)部位，按其外(wai)圍水(shui)平投影面(mian)(mian)積計算。

（6）挑樓(lou)、全封閉的(de)陽(yang)(yang)臺(tai)按其外圍水平投(tou)(tou)影面(mian)積(ji)計算(suan)（此(ci)條為老規(gui)定，新規(gui)定是(shi)：建筑(zhu)物(wu)的(de)陽(yang)(yang)臺(tai)均按其水平投(tou)(tou)影面(mian)積(ji)的(de)1/2計算(suan)。陽(yang)(yang)臺(tai)不(bu)論是(shi)挑陽(yang)(yang)臺(tai)還是(shi)凹陽(yang)(yang)臺(tai)，也不(bu)論是(shi)封閉陽(yang)(yang)臺(tai)還是(shi)非(fei)封閉陽(yang)(yang)臺(tai)，均按陽(yang)(yang)臺(tai)水平面(mian)積(ji)的(de)1/2計算(suan)陽(yang)(yang)臺(tai)的(de)建筑(zhu)面(mian)積(ji)）。

（7）屬永久性結構有上(shang)蓋(gai)的(de)室(shi)外樓(lou)梯，按各層水平投影面積計算(suan)。

2.符合以下條件之一的只能計算房屋的全部建筑面積的一半：

（1）與房屋相連有(you)上蓋無柱(zhu)的走廊、檐廊，按其圍護結構外(wai)圍水平投影面積的一半計算。

（2）獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等(deng)屬永(yong)久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算(suan)。

（3）未封(feng)閉的陽(yang)臺、挑廊(lang)，按(an)其圍護(hu)結構(gou)外圍水平投影(ying)面積的一半(ban)計算。

（4）無頂(ding)蓋的室外樓梯按各層水平投(tou)影面積的一半計算。

（5）有頂蓋(gai)不封(feng)閉的(de)(de)永久(jiu)性的(de)(de)架空通廊，按外圍水平投影面積的(de)(de)一半(ban)計算(suan)。

3.符合以下條件之一的不能計入房屋的建筑面積：

（1）層高(gao)小于2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高(gao)小于2.20m的地(di)下室和半地(di)下室。

（2）突出房屋墻(qiang)面的(de)構件、配件、裝飾柱、裝飾性的(de)玻璃幕墻(qiang)、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。

（3）房屋之間無上蓋的架空(kong)通廊。

（4）房(fang)屋的天(tian)(tian)面(mian)、挑臺(tai)、天(tian)(tian)面(mian)上的花園、泳池。

（5）建筑物內(nei)的操作平臺(tai)、上料平臺(tai)及利(li)用建筑物的空(kong)間安置箱(xiang)、罐的平臺(tai)。

（6）騎樓(lou)、過街樓(lou)的(de)底層用作道路街巷(xiang)通行的(de)部分。

（7）利用引(yin)橋(qiao)、高架路、高架橋(qiao)、路面作(zuo)為頂蓋建(jian)造(zao)的房屋。

（8）活動房屋、臨(lin)時房屋、簡易房屋。

（9）獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干(gan)、支線。

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