貴陽裝修公司裝修網提(ti)醒您：裝(zhuang)修(xiu)注意事項-商住樓產權到期(qi)了(le)(le)(le)怎(zen)么辦(ban)，為了(le)(le)(le)讓用戶們了(le)(le)(le)解(jie)2021貴陽(yang)裝(zhuang)修(xiu)定(ding)制的相(xiang)關信息(xi)，貴陽(yang)裝(zhuang)修(xiu)網為您整理裝(zhuang)修(xiu)百科(ke)及裝(zhuang)修(xiu)注意事項等(deng)相(xiang)關信息(xi)于(yu)此，供用戶們了(le)(le)(le)解(jie)查看。 同(tong)時想(xiang)了(le)(le)(le)解(jie)更多信息(xi)可以咨詢(xun)在線客服。

一、商住房產權有多久

1.商住樓的產(chan)權年(nian)(nian)(nian)限(xian)是50年(nian)(nian)(nian)，居住用(yong)(yong)地的產(chan)權年(nian)(nian)(nian)限(xian)是70年(nian)(nian)(nian)，工業用(yong)(yong)地的產(chan)權年(nian)(nian)(nian)限(xian)是50年(nian)(nian)(nian)，教育、科技、文化(hua)、衛生、體育的產(chan)權年(nian)(nian)(nian)限(xian)是50年(nian)(nian)(nian)，商業、旅游(you)、娛(yu)樂的產(chan)權年(nian)(nian)(nian)限(xian)是40年(nian)(nian)(nian)，綜合或其(qi)他用(yong)(yong)地的產(chan)權年(nian)(nian)(nian)限(xian)是50年(nian)(nian)(nian)，商住樓屬于綜合用(yong)(yong)地。

2.商(shang)(shang)住樓(lou)其實(shi)就是以(yi)前(qian)用于開(kai)發(fa)(fa)寫字樓(lou)的(de)地(di)塊，但是現在商(shang)(shang)品樓(lou)如此緊俏，所以(yi)不少開(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)把(ba)以(yi)前(qian)商(shang)(shang)業(ye)用地(di)開(kai)發(fa)(fa)成了商(shang)(shang)品房(fang)，這(zhe)就誕生了許多(duo)的(de)公寓，所以(yi)這(zhe)種樓(lou)是商(shang)(shang)業(ye)用水(shui)、商(shang)(shang)業(ye)用地(di)、不通燃氣。

 3.商住(zhu)樓居住(zhu)密度大，普遍從7~20多(duo)戶都(dou)有，居住(zhu)舒適度非常低，電(dian)梯使用頻率很高，坐(zuo)電(dian)梯的時(shi)候(hou)需要等很長時(shi)間。

二、商住房到期了怎么辦

1.土(tu)地(di)使用(yong)年限到期后(hou)，需要(yao)繳納一(yi)定(ding)比(bi)例的(de)(de)土(tu)地(di)出(chu)讓金來延續(xu)(xu)使用(yong)年限，新實施的(de)(de)物權(quan)法規(gui)定(ding)住宅使用(yong)70年后(hou)自動續(xu)(xu)期，對于其他(ta)性質的(de)(de)土(tu)地(di)到期后(hou)如何處理，并沒有做(zuo)詳細的(de)(de)規(gui)定(ding)，一(yi)般是需要(yao)向管理部門申請(qing)，通過審(shen)批后(hou)繳納一(yi)定(ding)的(de)(de)費用(yong)續(xu)(xu)期。

2.房(fang)屋所有(you)權(quan)是(shi)永久的，沒有(you)期(qi)限(xian)限(xian)制，只要房(fang)產(chan)沒有(you)完(wan)全(quan)損毀滅(mie)失，就可以一直(zhi)享有(you)，土(tu)地使用權(quan)則是(shi)有(you)期(qi)限(xian)的，國家通(tong)過土(tu)地有(you)期(qi)出讓方(fang)式，授予用地人40年、50年、70年不(bu)等(deng)的使用權(quan)。

3.土地(di)(di)使用權(quan)(quan)在到期(qi)以后(hou)(hou)，如(ru)果國(guo)家需要收回土地(di)(di)，就必須連(lian)同地(di)(di)上建筑物一起收回，這時(shi)(shi)就有一個問題(ti)出(chu)現，由于房(fang)(fang)子在開發時(shi)(shi)有先有后(hou)(hou)，但土地(di)(di)使用權(quan)(quan)的(de)終止(zhi)日期(qi)是以土地(di)(di)出(chu)讓合(he)同上的(de)終止(zhi)時(shi)(shi)間為準，也(ye)就是土地(di)(di)使用權(quan)(quan)到期(qi)，而房(fang)(fang)產還(huan)沒有報廢的(de)年限。

4.這時收(shou)回土地使(shi)用權就需(xu)要給予(yu)地上(shang)建(jian)筑物所(suo)有(you)(you)人一(yi)定的補償，如何不收(shou)回，地上(shang)建(jian)筑物所(suo)有(you)(you)人可(ke)以(yi)在屆滿前一(yi)年向(xiang)國家申請續期，并重新繳納土地出讓金。

三、商住樓40年后產權歸屬

1.土地使(shi)用權出(chu)讓合同約定的使(shi)用年限屆(jie)滿(man)，土地使(shi)用者需要(yao)繼(ji)續(xu)使(shi)用土地的，應當至遲于屆(jie)滿(man)前一(yi)年申請續(xu)期，那(nei)產(chan)權就還屬于個人。

2.如果根(gen)據社會公共利益，需要(yao)收回(hui)該土(tu)地的，那產權就歸政府，應(ying)當予以(yi)批準，經批準準許續(xu)期的，應(ying)當重新簽訂土(tu)地使(shi)(shi)用權出讓合(he)同，依照規(gui)定支(zhi)付土(tu)地使(shi)(shi)用權出讓金(jin)。

3.商(shang)住樓的(de)房(fang)屋產權(quan)是40~50年(nian)，但是物權(quan)法(fa)并沒有對商(shang)住樓產權(quan)到期的(de)處理方法(fa)作出(chu)相關(guan)規定，另(ling)外商(shang)住樓雖(sui)然(ran)不限購，但是也(ye)不能把戶口落(luo)(luo)在商(shang)住樓上，所以如果有落(luo)(luo)戶需(xu)求的(de)話(hua)，買房(fang)人需(xu)要慎(shen)重考慮。

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