貴陽裝修公司裝修網提醒您：房(fang)地產權證辦理流程(cheng)，為(wei)(wei)了(le)(le)讓用戶們(men)了(le)(le)解2021貴陽裝(zhuang)修(xiu)定制的相關(guan)信息(xi)，貴陽裝(zhuang)修(xiu)網為(wei)(wei)您整理裝(zhuang)修(xiu)百科及裝(zhuang)修(xiu)注意(yi)事項等(deng)相關(guan)信息(xi)于此，供用戶們(men)了(le)(le)解查(cha)看(kan)。 同時想了(le)(le)解更多信息(xi)可以咨詢在線客服。

一、房地產權證定義

房(fang)地(di)(di)產(chan)權證指的(de)是在房(fang)屋竣(jun)工(gong)驗收(shou)之后交付購房(fang)者之前，房(fang)地(di)(di)產(chan)開發商(shang)向房(fang)地(di)(di)產(chan)管理部(bu)門申請初始登記(ji)，對符合規定的(de)申請，給予(yu)房(fang)地(di)(di)產(chan)權證。通(tong)常來說(shuo)，房(fang)屋產(chan)權證具體(ti)又包含《房(fang)屋所(suo)有權證》和(he)《土地(di)(di)使用權證》，部(bu)分地(di)(di)方(fang)存在由(you)房(fang)屋管理部(bu)門和(he)土地(di)(di)管理部(bu)門統(tong)一開據的(de)《房(fang)地(di)(di)產(chan)權證書(shu)》。

房(fang)(fang)(fang)地產(chan)管理(li)部門(men)應當在受理(li)登記申(shen)(shen)請起30天內(nei)作(zuo)出(chu)準予登記的(de)決(jue)定(ding)，頒發(fa)房(fang)(fang)(fang)地產(chan)權(quan)證(zheng)(zheng)，即大產(chan)證(zheng)(zheng)。 對新(xin)建(jian)商品房(fang)(fang)(fang)，法律規定(ding)可由合同(tong)一方申(shen)(shen)請小產(chan)證(zheng)(zheng)。小產(chan)證(zheng)(zheng)即將房(fang)(fang)(fang)地產(chan)開發(fa)商取得大產(chan)證(zheng)(zheng)的(de)房(fang)(fang)(fang)地產(chan)分割以(yi)后，由購房(fang)(fang)(fang)者取得的(de)房(fang)(fang)(fang)地產(chan)權(quan)證(zheng)(zheng)。

二、房地產權證的辦理流程

1.確認好開發(fa)商已經(jing)對房(fang)子(zi)進行初(chu)始(shi)登記：開發(fa)商辦(ban)(ban)理初(chu)始(shi)登記是我們(men)辦(ban)(ban)理房(fang)產證的必(bi)要必(bi)須條件。商品(pin)房(fang)銷售管(guan)(guan)理辦(ban)(ban)法(fa)》第34條的規定，房(fang)地(di)產開發(fa)企業應當在(zai)商品(pin)房(fang)交付(fu)使用之日起(qi)60日內， 將(jiang)其需要辦(ban)(ban)理房(fang)屋(wu)權屬登記的資料(liao)報送房(fang)屋(wu)所(suo)在(zai)地(di)房(fang)地(di)產行政主管(guan)(guan)部門。通常主管(guan)(guan)部門辦(ban)(ban)理初(chu)始(shi)登記所(suo)需時間(jian)大概在(zai)20～60日不(bu)等。在(zai)收房(fang)入住后的兩(liang)三個月之后，我們(men)要向開發(fa)商詢(xun)問(wen)辦(ban)(ban)理初(chu)始(shi)登記的進展，本地(di)的房(fang)地(di)產交易信息網站也(ye)可以查詢(xun)。

2.登記申請(qing)(qing)表：領取申請(qing)(qing)表填寫(xie)，讓開發商簽字蓋(gai)章。

3.測繪(hui)圖（表(biao)）：測繪(hui)圖是登(deng)記部(bu)門確定房(fang)產證上(shang)標注面積的，是必(bi)需材料(liao)之一。

4.相關文(wen)件(jian)：首先要明確哪些文(wen)件(jian)必須要要領取(qu)的，先開(kai)發商申請(qing)領取(qu)。

5.繳納公(gong)共維(wei)修基金(jin)(jin)、契稅：公(gong)共維(wei)修基金(jin)(jin)由(you)房(fang)產所在地(di)區的小區辦(ban)收取，有(you)些(xie)城市已(yi)經開始由(you)銀行(xing)代(dai)收公(gong)共維(wei)修基金(jin)(jin)，繳納的方法可以詢問開發商的辦(ban)事人(ren)員。

6.提(ti)交申請(qing)材料(liao)：①測繪表(biao)(biao)、房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)登記表(biao)(biao)、分戶平面圖兩份房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)共有的(de)提(ti)交共有協議，②蓋章(zhang)的(de)申請(qing)表(biao)(biao)，③購房(fang)(fang)(fang)者身份證(zheng)(zheng)明(復印件核對原件)，④房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)買賣合同，⑤契(qi)稅完稅或減免稅憑證(zheng)(zheng)，⑥簽訂預(yu)售合同的(de)買賣雙方關于房(fang)(fang)(fang)號、房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)實(shi)測面積和房(fang)(fang)(fang)價結(jie)算的(de)確(que)認書，⑦專(zhuan)項(xiang)維修(xiu)資金專(zhuan)用收(shou)據，⑧銀(yin)行的(de)提(ti)前還貸證(zheng)(zheng)明。

7.領(ling)取(qu)房(fang)產(chan)證：領(ling)取(qu)通知(zhi)書保存(cun)好，并按照時間要求領(ling)取(qu)。并細核對房(fang)產(chan)證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tai)等(deng)重要信息。

三、房地產權證辦理條件
1.房屋購買者的身份證復印件、房屋購買者的戶口簿或者戶籍證明復印件。
2.房屋購銷合同原件以及補充合同原件。
3.房屋購買銷售統一原件。
4.完稅憑證（契稅繳款書）。
5.房屋的外業測繪調查表以及分層分戶平面圖原件。
6.房屋(wu)購(gou)(gou)(gou)買(mai)(mai)人如果已經結(jie)婚了，房屋(wu)購(gou)(gou)(gou)買(mai)(mai)人需要帶上房屋(wu)購(gou)(gou)(gou)買(mai)(mai)人的婚姻證明復印(yin)件，還需要帶上結(jie)婚證的原(yuan)件用來(lai)校驗。

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